上尾市にてパミール屋根のカバー工法による重ね葺き工事と外壁塗装工事を実施

こんにちは。

埼玉県北足立郡伊奈町の外壁塗装・屋根工事専門店『ケイナスホーム』です。

 

今回は、上尾市にて行なった戸建て住宅の外装メンテナンス工事の様子をご紹介します。

上尾市で外壁塗装や屋根リフォームをご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

本工事では、屋根にはカバー工法による重ね葺き工事、外壁にはハイブリッドシリコン樹脂塗料による塗装工事を実施しました。

経年劣化により傷みが見られていた外装を、しっかりとメンテナンスさせていただきました。

 

この度は大切なご自宅の工事をケイナスホームにお任せいただき、誠にありがとうございます。

なお、使用材料や塗料、施工金額につきましては、ページ下部の「施工を終えて」にご紹介しています。

 

 

上尾市での現地調査の様子

上尾市にお住まいのお客様より、当社ホームページをご覧いただいたことをきっかけに、屋根外壁塗装についてご相談をいただきました。

現地調査を行なったところ、屋根・外壁ともに経年による劣化が見受けられたため、今回のメンテナンス工事をご提案させていただきました。

 

屋根診断

屋根の状態を確認するため、ドローンによる診断を行ないました。高所でも安全かつ正確に状況を把握できるため、近年多くの現場で採用されています。

屋根全体を上空から確認したところ、棟の歪みや屋根材の飛散などは見られず、一見すると良好な状態に見受けられました。

 

しかし、画像を拡大して細部まで確認すると、屋根表面にはカビや苔の発生が見られました。

このような症状は、立地条件や日照状況の影響によって発生することがあります。

 

さらに、パミール屋根特有のミルフィーユ現象も確認されました。

表面が層状に剥がれている状態で、防水性能の低下が進行しているサインです。

 

棟板金にはサビの発生が確認されました。

 

また、棟板金を固定している釘には浮きが見られます。このまま放置すると、強風時の飛散や雨水の浸入につながる恐れがあります。

 

パミール屋根では表面の劣化が進行すると、塗装によるメンテナンスでは十分な効果が得られません。

そのため、既存屋根の上から新しい屋根材を施工するカバー工事(カバー工法による重ね葺き工事)をご提案させていただきました。

 

 

外壁診断

続いて外壁の診断です。

外壁には「難付着サイディング」と「一般的なサイディング(ノーマルサイディング)」が併用されていることが確認されました。

難付着サイディングはその名の通り塗料が密着しにくい性質を持っているため、通常の塗料では早期の剥がれなど不具合が生じる可能性があります。

しかし、適切な下地処理と塗料の選定を行なうことで問題なく塗装できますので、ご安心ください。

 

ノーマルサイディング部分ではチョーキング現象(外壁を触ると白い粉が付く現象)も確認されており、塗膜の劣化が進行しているサインが見られました。

 

日当たりの悪い箇所では、カビや苔の発生が確認されており、美観の低下だけでなく、防水性の低下も懸念される状態でした。

 

目地部分のコーキングにはひび割れが発生していました。

 

さらに、部分的に剥離も発生しており、雨水の浸入が恐れがある状況でした。

コーキングは外壁の防水性を保つ重要な部分であるため、適切な補修が必要です。

 

 

付帯部

付帯部の点検も併せて行ないました。

軒天部分には黒いシミが見られ、湿気や経年劣化の影響がうかがえる状態でした。

美観を損なうだけでなく、状態によってはカビの発生や内部への影響も考えられるため、適切な処置が必要です。

建物全体を長持ちさせるためには、屋根や外壁だけでなく、このような付帯部のメンテナンスも重要となります。

 

ベランダ床面では、防水層を保護しているトップコートの塗膜が薄くなっており、下地のFRP防水層が露出し、ガラス繊維が浮き出ている状態が確認されました。

この状態を放置すると、防水性の低下だけでなく、ひび割れや雨水の浸入につながる恐れがあり、トップコートの塗り替えが必要です。

 

 

上尾市での屋根カバー工事・外壁塗装の施工内容

ここからは実際に行なった工事の様子をご紹介します。

施工内容の都合により、工程の順番が前後する箇所もございますが、あらかじめご了承ください。

 

足場の組み立て

まずは安全かつスムーズに作業を進めるため、足場を設置します。

また、建物周囲や植栽、外壁などを傷や汚れから守るために養生を行ないます。近隣への配慮として、飛散防止ネットの設置も徹底しています。

 

 

バイオ高圧洗浄

屋根外壁に付着したカビや苔、汚れをしっかりと除去するために、バイオ洗浄剤を使用した高圧洗浄を行ないます。

通常の水洗いでは落としきれない汚れや菌類まで分解・除去できるため、美観の回復はもちろん、再発防止にも効果が期待できます。

 

有機系のカビやコケなどの汚れに効果を発揮する専用のバイオ洗浄剤を水と混ぜて準備します。

 

洗浄液を散布し、一定時間しっかりと浸透させることで、目に見えない菌類や汚れの根まで薬剤が作用します。その後、高圧洗浄で丁寧に洗い流していきます。

 

これにより、表面の汚れだけでなく素材内部に潜む原因菌まで除去できるため、従来の水洗いに比べて、より長期間美観を維持しやすくなります。

 

また、屋根・外壁だけでなく、ベランダ床などの付帯部についても同様に洗浄を行なっています。

 

 

屋根重ね葺き工事(カバー工法)

洗浄と下地処理が完了した後は、既存屋根の状態を確認したうえで、屋根工事へと進みます。

カバー工法は、既存の屋根材を撤去せず、その上から新しい防水シートと屋根材を重ねて施工する方法です。屋根材の撤去作業が不要なため、廃材の発生を抑えつつ、工期の短縮にもつながるのが特徴です。

 

・雪止めの撤去

まずは既存の雪止めをカットし、撤去します。

 

 

・棟の解体

屋根の頂部にある棟の解体を行ない、棟板金と棟下地(貫板)を撤去します。

 

棟部分は雨水の浸入リスクが高いため、下地の状態を確認しながら丁寧に取り外しました。

また、屋根端部のケラバ部分についても、板金と下地板の撤去を行ないました。

 

 

・防水シートの設置

既存屋根材の上から防水シート(ルーフィング)を敷設します。

このルーフィングは、万が一屋根材の隙間から雨水が入り込んだ場合でも、建物内部への浸入を防ぐ重要な防水層です。

 

重ね幅や固定方法の基準を守りながら、確実に施工しました。

 

 

・各部水切り板金の取付け

雨仕舞をより確実にするため、各部に水切り板金を取り付けます。

 

 

・新規屋根材の取付け

新しい屋根材を一枚ずつ丁寧に施工しました。

今回使用した屋根材は軽量で耐久性に優れており、建物への負担を抑えながら長期間安心して使用できます。

また、仕上がりのラインにも配慮し、美観を整えながら施工しています。

屋根材：スーパーガルテクト(Sシェイドモスグリーン)／アイジー工業㈱

 

新しい雪止めも適切な位置に取り付けました。これにより積雪時の落雪を防ぎ、安全性にも配慮した屋根に仕上がります。

 

これで屋根材本体の取付けは完了です。

 

 

・棟の作成

棟部分の下地材として、耐久性に優れた樹脂製の貫板を新たに設置し、その上から棟板金を取り付けます。

 

事前に換気口を設けることで、屋根内部にこもる湿気を外部へ逃がし、結露や下地材の劣化防止につなげます。

 

また、強風の影響を受けやすい部分のため、しっかりと固定し、隙間ができないよう施工することで、雨水の浸入を防ぎつつ、耐久性と通気性を両立させています。

 

板金の継ぎ手部分にはコーキング処理を施し、わずかな隙間からの雨水の浸入を防ぎます。毛細管現象による雨水の吸い上げを抑え、長期的な防水性能の向上にもつなげています。

 

 

・屋根カバー工事完了

すべての施工が完了した後、最終チェックを行ないます。

施工不良や固定の緩みがないか細かく確認し、問題がないことを確認したうえで、屋根カバー工事は完了となります。

 

 

コーキング工事

外壁塗装に先立ち、コーキングの打ち替えおよび増し打ち工事を行ないます。

コーキングは外壁材の継ぎ目やサッシまわりから雨水の浸入を防ぐ重要な役割を担っています。経年劣化によってひび割れや剥離が発生すると防水性能が大きく低下するため、適切な補修が必要です。

 

既存の劣化したコーキング材を丁寧に撤去します。

 

下地処理としてプライマーを塗布します。

 

新規コーキング材として「SRシール」を充填し、ヘラで押さえて表面を均一に整え、防水性と美観の両方を確保した仕上がりとしています。

使用したSRシールは耐久性・追従性に優れており、外壁の動きにしっかり追従することで長期的な防水性能の維持に貢献します。

 

サッシまわりや入隅・出隅、取り合い部についてはコーキングの増し打ちで対応しました。

 

ベランダ小窓まわりについても増し打ちを行ない、雨水の浸入を防ぐよう補修をしています。

 

 

外壁塗装

コーキング工事が完了した後、いよいよ外壁塗装工事へと進みます。

各工程ごとに塗り残しやムラがないよう丁寧に確認しながら施工を進めています。

 

・下塗り

エスケーハイブリッドシーラーEPO／エスケー化研

まずは下塗り材を塗布し、既存外壁と上塗り塗料との密着性を高めるための下地を整えます。塗料の吸い込みを抑え、仕上がりのムラを防ぐ重要な工程です。

今回の外壁は難付着サイディングとノーマルサイディングが併用されており、下地に応じた適切な密着性が求められる状態でした。

そのため下塗りには「エスケーハイブリッドシーラーEPO」を使用しています。

こちらは各種下地や旧塗膜との付着性に優れており、幅広い外壁材に対応可能な下塗り材です。特に光触媒コーティングや無機系コーティングが施された難付着サイディングにも対応できる点が特徴です。

 

 

 

・中塗り、上塗り

エスケープレミアムシリコン(艶消し)／エスケー化研

中塗り・上塗りの工程を重ねることで塗膜に十分な厚みを持たせ、耐久性・防水性を高めていきます。これにより長期間美観を維持できる仕上がりとなります。

使用した「エスケープレミアムシリコン」は耐候性・耐久性に優れたハイブリッドシリコン樹脂塗料で、紫外線や雨風から外壁をしっかりと保護します。

 

既存白色部分：SR-428

 

既存茶色部分：SR-422

 

 

付帯部塗装

外壁塗装に続き、付帯部の塗装を行ないます。

 

・ケレン作業

塗装前にケレン作業を行ない、サビや汚れを除去するとともに、ヤスリを用いて下地を整えることで塗料の密着性を高めます。

 

その後、「ユメロック」を使用し、各付帯部を丁寧に塗装していきます。

所定の色が均一になるまで丁寧に塗り重ねることで、美しくムラのない仕上がりにしています。

さらに細部まで塗り残しがないよう確認しながら施工し、建物全体の統一感と耐久性を高めています。

 

・鼻隠し塗装

 

・雨樋塗装

 

 

・シャッターボックス塗装

 

・庇塗装

 

・土台水切り板金塗装

 

 

・軒天塗装

軒天は屋根やベランダの下側に位置し、湿気がこもりやすい部分です。

そのため、防藻・防カビ・防水性を備え、さらに通気性と透湿性にも優れた専用塗料「ケンエース」を使用して仕上げました。

 

 

ベランダ床防水トップコート

ベランダ床面の防水層保護のため、トップコートの塗布を行ないます。

トップコートは防水層を紫外線や雨風から守る役割があり、劣化の進行を抑えることで防水性能の維持につながります。

 

清掃・ケレン作業・アセトン拭きを行ない、下地を丁寧に整えた後、プライマーを塗布します。これにより下地を安定させ、トップコートとの密着性を高めます。

 

その後、防水層を紫外線から保護するトップコート「ウレアックスHG」を塗布していきます。

こちらは一般的なトップコート材と比較して耐久性に優れた塗料で、防水性能も高く、約15年以上の耐久性が期待できます。

塗り替え回数を抑えることができるため、長期的なメンテナンスコストの削減にもつながります。

 

トップコートを重ね塗りすることで、しっかりとした厚みのある保護塗膜を形成し、防水層の耐久性を高めています。

 

 

施工を終えて

以上で施工内容のご紹介は終了となります。

経年により色褪せやカビ・苔の発生が見られた屋根と外壁も、今回の施工により美しく生まれ変わり、建物全体の印象も大きく向上しました。

 

外壁の劣化は見た目だけでなく、防水性や耐久性に大きく関わります。気になる症状がございましたら、早めの点検・メンテナンスをおすすめいたします。

上尾市で屋根・外壁の塗装やリフォーム工事をご検討中の方は、ぜひケイナスホームまでお気軽にご相談ください。

 

使用塗料・施工金額

工事内容	屋根カバー・外壁塗装工事
施工日数	30日間
工事金額	￥1,820,000‐(税込)
使用材料	屋根：スーパーガルテクト(Sシェイドモスグリーン)／アイジー工業㈱ 外壁：エスケープレミアムシリコン(SR-428,422)／エスケー化研㈱

 

 

お客様の声はこちら

上尾市のお客様　屋根カバー・外壁塗装　S様より

 

 

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