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担当からのコメント
こんにちは。
埼玉県北足立郡伊奈町の外壁塗装・屋根工事専門店のケイナスホームです。
今回は伊奈町にて外壁塗装工事を行いましたのでご紹介します。
大切なご自宅のメンテナンスをケイナスホームにお手伝いさせていただきありがとうございました。
使用塗料施工金額は「施工を終えて」に掲載しています。
現地調査の結果
伊奈町にて物件の管理者様よりお問い合わせをいただきました。
今回は戸建て住宅２軒分の外壁塗装工事のご依頼をいただき、まずはお見積り提出のために「現地調査」を実施しました。
現地調査では建物の状態を診断し、調査結果を元に必要な施工のみを盛り込んだお見積書をお渡しします。
ケイナスホームでは現地調査・見積・相談費用は無料となっております。お気軽にお問い合わせください。
外壁では色褪せが起きていました。
色褪せとは塗膜の劣化により色味がくすんだ状態になり、塗膜による保護機能が低下している状態を言います。
見た目だけではなく水弾きの低下や汚れの付着がしやすいなどのデメリットがありますので、深刻な劣化が起こる前に早めに塗装することをお勧めしています。
実際外壁の一部では汚れが発生していました。
汚れは塗装したてのうちは付着しにくいものですが、塗膜が劣化すると汚れを弾けなくなりそこからカビや苔などが発生します。
外壁材そのものを傷める要因にもなりますので、早期に対応することが大切です。
目地に隙間が開いていました。
コーキングは新築時から施工されている緩衝材ですが、通常１０年程度を目安に打ち替える必要があります。
コーキングが劣化すると隙間が開いたり、ひび割れが起きたり、コーキング自体にカビが生えたりと様々な劣化が起こります。
即座に雨漏りに繋がるわけではありませんが、建物全体の耐水性が低下しますので、この機会に打ち替えることをご提案しました。
施工内容
ここからは実際の工事の様子をご紹介します。
２棟同様の工事を行っていますので、それぞれの外観が気になる方はページトップのbefore afterをご覧ください。
足場の架設
まずは足場の架設を行います。
足場を建てた日を着工日としてここから工事が始まります。
建物の規模や工事内容、天候によって施工期間は大きく変動します。
ケイナスホームで施工している多くの工事は２～４週間程度工期がかかるものが多いです。
バイオ高圧洗浄
バイオ高圧洗浄では建物専用の洗浄剤の散布を行います。
これにより建物全体の殺菌消毒・汚れの徹底除去が可能になります。
しっかりと汚れを落とすことで塗膜の密着性が高まり、外装リフォームの効果が最大限発揮されるようになります。
コーキング打ち替え
劣化していた目地は切り取り、窓やドア周りは上からコーキングを増し打ちする施工を行っています。
下地としてプライマーの塗布を行いました。
コーキングを充填します。
コーキングはホームセンターやネット通販などでも入手が可能ですが、適切な量・適切な位置に接着を行う必要があるためぜひプロにご依頼ください。
打ち込んだコーキングはへらで押えます。
しっかりと密着させることで耐久性が高まります。
外壁塗装
【下塗り塗装】
塗装の工程は下地から行います。
下地には吸い込み防止・密着性向上・汚れや劣化の隠ぺいの役割があります。
外壁材の状態やお選びいただいた仕上げ塗料との相性を考慮して最適なものを選定しています。
【中塗り塗装】
中塗り塗装からはお選びいただいた仕上げ塗料が登場します。
今回は２棟とも「シリコンREVO１０００-IR」をお選びいただきました。
遮熱シリコン塗料に分類され、効果的な日射反射率によりご自宅の温度上昇を抑える効果が期待できます。
【上塗り塗装】
今回、それぞれメインをホワイト系、アクセントカラーとしてブラック系とブラウン系のカラーを塗り分けしています。
２色に塗り分けることで建物のデザイン性を表現することが可能です。
付帯塗装
付帯塗装では屋根外壁以外の場所を施工します。
【ケレン作業】
鉄部や木部の錆・旧塗膜などを削り落とす工程を行いました。
【軒天】
軒天部は清潔感のあるホワイトで塗装しました。
また通気性を損ねないように透湿性の塗料を使用しています。
【シャッターボックス】
金属部は錆の発生が最も懸念される場所です。
塗膜で保護することで錆予防に繋がります。
【バルコニー】
バルコニー部の塗装を行いました。
細かい形状があっても丁寧に職人が手作業で塗装しています。
【雨樋】
雨樋の配管の外側を塗装しました。
内部の劣化が気になる場合は雨樋交換・雨樋洗浄など別工事をご依頼ください。
【水切り】
水切りは基礎部と外壁材の境界にあり、その名の通り雨水を切るためにあります。
塗装することで水弾きが高まりました。
施工を終えて
以上でご紹介は終わりとなります。
今回は戸建て管理物件２棟の外壁塗装工事を行いました。
外装リフォームをしっかりと行うことで建物の資産価値を保持し、入居者様に好印象な物件に生まれ変わることができます。
今回は外壁塗装工事のみでしたが、屋根工事や屋上防水工事なども承っています。
不動産管理を行っている方は、ケイナスホームまでご連絡ください。
最後までご覧いただきありがとうございました。
使用塗料
シリコンREVO１０００-IR
メイン８０９１、部分８０７４・８０７０
施工金額
外壁塗装工事２棟
￥１，４００，０００-
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