東京都立川市にて戸建て賃貸物件の屋根外壁塗装・FRP防水工事を実施しました

こんにちは。

埼玉県北足立郡伊奈町の外壁塗装・屋根工事専門店『ケイナスホーム』です。

今回は東京都立川市にて戸建て賃貸物件の外装メンテナンス工事を行いました。

使用した塗料や施工金額については、ページ下部の「施工を終えて」に掲載しておりますので、ぜひ参考までにご覧ください。

 

東京都立川市での現地調査の様子

以前からお付き合いのある管理会社さまより、東京都立川市の物件のメンテナンスをご依頼いただきました。

一般のお客様と同様に、まずは現地調査に伺い、建物全体の状態を確認します。

屋根や外壁は、日々の紫外線や雨風の影響を受けることで、少しずつ劣化が進んでいきます。

今回も屋根・外壁だけでなく、付帯部やベランダなども含めて建物全体の状態を確認し、必要な補修・塗装工事をご提案しました。

 

屋根診断

屋根は普段なかなか目にすることができない部分ですが、紫外線や雨風の影響を強く受けています。

今回の建物にはスレート屋根が使用されており、現地調査では塗膜の退色やカビ・苔の発生、板金部分の釘の浮きやサビの発生などが確認されました。

 

・塗膜の退色

屋根全体に塗膜の退色が見られました。

塗膜の退色は、紫外線などの影響によって塗膜の劣化が進んでいるサインの一つです。

 

・カビ、苔の発生

屋根表面には、カビや苔の発生も確認されました。

塗膜が劣化すると屋根材が水分を含みやすくなり、カビや苔が発生しやすくなります。

塗装前にはバイオ洗浄剤を使用し、屋根表面に付着した汚れやカビ・苔をしっかりと除去します。

 

・板金止め釘の浮き、サビ

板金部分では、止め釘の浮きやサビの発生が確認されました。

板金を固定している釘が浮いた状態を放置すると、強風などによって板金が動いたり、外れたりする可能性があります。また、サビが進行すると板金自体の劣化につながるため、塗装前に必要な補修を行います。

 

 

外壁診断

続いて、外壁の状態を確認していきます。

今回の建物にはサイディングボードが使用されており、塗膜の退色やチョーキング、塗膜の剥がれ、コーキングの劣化などが確認されました。

 

・塗膜の退色

外壁全体に塗膜の退色が見られ、色合いが薄くなっている状態でした。

外壁の塗膜には、サイディングボードを紫外線や雨風から保護する役割があります。

退色が見られる場合は、塗膜の保護機能についても確認が必要です。

 

・チョーキング現象

外壁に触ると、手に白い粉が付着するチョーキング現象が確認されました。

これは塗膜の表面が劣化することで発生する症状で、外壁塗装を検討する際の目安の一つとなります。

 

・外壁塗膜の剥がれ

外壁の一部では、塗膜の剥がれも確認されました。

塗膜が剥がれると外壁材が直接雨風にさらされるため、早めに保護する必要があります。

 

・目地コーキングの剥離

サイディングボードの目地では、コーキングの剥離が確認されました。

コーキングが剥離すると外壁材との間に隙間ができ、そこから雨水が入り込むおそれがあります。

雨水の浸入は、外壁材や下地の劣化につながるため、早めの補修が必要です。

 

・サッシまわりコーキングの欠落

サッシまわりではコーキングの欠落が確認されました。

コーキングがなくなった箇所は雨水が入り込みやすくなるため、こちらも補修が必要です。

今回の工事では、外壁の状態に合わせて必要な補修を行ったうえで、塗装工事を進めていきます。

 

 

付帯部

・ベランダ防水塗膜の劣化

ベランダでは防水塗膜が劣化し、表面がパリパリと剥がれている状態が確認されました。

防水塗膜が劣化したままではベランダの防水性能が低下し、雨水が下地へ浸入するおそれがあります。

そのため、既存の劣化した塗膜を適切に処理したうえで、FRP防水工事を行います。

 

 

東京都立川市での屋根外壁塗装・ベランダFRP防水工事の施工内容

ここからは、実際に行った施工の様子をご紹介します。

施工内容によって掲載している写真の順番が前後する場合がありますので、ご了承ください。

 

足場の組み立て

まずは、塗装工事を安全かつスムーズに進めるため、足場を組み立てます。

 

・駐車場ポリカーボネート屋根の取り外し

足場を設置するため、駐車場のポリカーボネート屋根を一時的に取り外しました。

 

取り外したポリカーボネート屋根は、傷や破損がないように保管します。

 

・足場組立と養生ネットの取付

ポリカーボネート屋根の取り外し後、建物の周囲に足場を組み立て、養生ネットを取り付けます。

養生ネットには、塗料や洗浄水などが周囲へ飛散するのを防ぐ役割があります。

 

 

バイオ高圧洗浄

有機系のカビや苔などの汚れに効果を発揮する専用のバイオ洗浄剤を希釈・撹拌し、屋根・外壁に散布します。

洗浄剤を浸透させて汚れを浮かび上がらせた後、通常の水による高圧洗浄を2回行い、汚れやカビ・苔をしっかりと洗い流しました。

汚れが残ったまま塗装すると塗料の密着性に影響するため、塗装前にしっかりと洗浄します。

洗浄後は十分に乾燥させてから、塗装工程へ進みます。

 

屋根

 

外壁

 

 

屋根塗装

洗浄・乾燥後、屋根の塗装工事を行います。

 

・板金コーキング処理

まずは板金部分の下地処理を行います。

板金の継ぎ手部分にコーキングを充填し、雨水の浸入を防ぐための処理を行います。

 

浮きやサビが確認された止め釘を交換し、釘頭にコーキングを盛り付けました。隙間からの雨水の浸入を防ぐとともに、釘が再度浮いてしまうことも防止します。

板金の継ぎ手部分は、コーキングを充填した後に養生テープを外し、仕上がりを整えました。

 

・下塗り

PLスーパーハイブリッドバインダーSiⅡ／ペイントライン

屋根全体に下塗り材を均一に塗布し、仕上げ塗料がしっかりと密着しやすい状態に整えます。

今回使用した「スーパーハイブリッドバインダーSiⅡ」は、柔軟性と強靭さを併せ持つ特殊バインダー（接着剤）です。下地の複雑な動きにも柔軟に対応し、仕上げ塗料の密着性を高めます。

 

・タスペーサー設置

下塗り後、スレート屋根の重なり部分にタスペーサーを設置します。適切な隙間を確保し、屋根材の内部に入り込んだ雨水を排出しやすくします。

 

・中塗り

レガロルーフ／ペイントライン

下塗り材が乾燥したら、仕上げ塗料による中塗りを行います。

今回使用した「レガロシリーズ」は、特殊シリコン樹脂と無機成分を組み合わせた高耐候性のシリコン樹脂塗料です。

高い耐候性に加え、光沢性・低汚染性・防藻・防カビ性にも優れており、長期間にわたって屋根を保護します。

色：PL-47

 

・上塗り

レガロルーフ／ペイントライン

中塗りが十分に乾燥したら、同じ仕上げ塗料で上塗りを行います。

塗り重ねる際の乾燥時間を厳守し、適切な塗布量を確保しながら、塗膜に十分な厚みが出るよう丁寧に仕上げていきます。

色：PL-47

 

すべての塗装工程が完了し、屋根全体がきれいに仕上がりました。

塗膜もしっかり形成され、屋根を雨風や紫外線から保護できる仕上がりとなりました。

 

 

外壁コーキング工事

外壁のコーキング工事を行いました。

目地部分は既存のコーキングを撤去して打ち替え、サッシまわりや取り合い部、入隅・出隅は既存のコーキングを活かして増し打ちを行います。

 

・プライマー塗布

コーキングを充填する前にプライマーを塗布し、コーキング材がしっかり密着するよう下地を整えます。

 

・コーキング充填

目地やサッシまわりにコーキング材を隙間なく充填していきます。

 

・ヘラ押さえ

充填したコーキング材をヘラで押さえ、内部までしっかり密着させるとともに、表面をきれいに整えます。

 

・コーキング工事完了

養生テープを外し、各部を丁寧に仕上げて、コーキング工事が完了しました。

 

 

外壁塗装

目地やサッシまわりのコーキング打ち替え・増し打ち工事が完了したら、いよいよ外壁塗装の工程に移ります。

今回使用する下塗り材・仕上げ塗料は、屋根と同じ種類の塗料を採用しています。そのため、塗料についての詳しい説明は割愛させていただきます。

 

・下塗り

PLスーパーハイブリッドバインダーSiⅡ／ペイントライン

外壁全体に下塗り材を均一に塗布し、仕上げ塗料がしっかりと密着するよう下地を整えます。

 

 

・中塗り

レガロ／ペイントライン

中塗り・上塗りでは、帯板を境に上下で色を塗り分け、メリハリのある仕上がりにしました。

外壁には3分艶の塗料を使用し、落ち着いた上品な質感に仕上げています。

帯上：PL-19　3分艶

 

帯下：PL-28　3分艶

 

 

・上塗り

レガロ／ペイントライン

中塗りが乾燥した後、上塗りを行います。

中塗りと同じ色で塗り重ね、塗膜に十分な厚みを持たせながら仕上げていきます。

帯上：PL-19　3分艶

 

細部は刷毛を使い、塗り残しがないよう丁寧に仕上げました。

 

帯下：PL-28　3分艶

 

 

付帯部塗装

メインとなる屋根・外壁以外の付帯部も塗装していきます。

今回使用した「ユメロック（3分艶）」は、シリコンの高い耐候性とウレタンの強靭な塗膜を兼ね備えた塗料です。

紫外線や気候の変化にも強く、汚れも付着しにくいため、付帯部の美観を長く保ちます。

 

・ケレン作業

塗装前には、サビや汚れを除去して下地を整え、塗料の密着性を高めるためにヤスリをかける作業を行いました。

 

・軒天、出窓下塗装

今回は破風・軒天がモルタル仕上げのため、ペイントライン社の「PLスーパーファインベース」を使用して下塗りを行いました。

特殊アクリルをベースとした微弾性の下地調整材で、旧塗膜への優れた付着性に加え、微細なクラックにも柔軟に追従します。

 

下塗り後は、仕上げ塗装を行いました。

 

 

・破風、鼻隠し塗装

 

 

・軒樋塗装

 

・シャッターボックス塗装

 

・出窓、霧除け塗装

 

・帯板塗装

 

 

ベランダ床　FRP防水工事

ベランダ床面でFRP防水工事を行いました。

FRPとは「繊維強化プラスチック」のことで、強度・耐久性・防水性に優れた防水工法です。

今回は既存の防水層を撤去せず、下地処理を行ったうえで、FRP防水を全面的に施工しました。

 

・ケレン作業

まずは床面の汚れや既存塗膜などを除去し、FRP防水を施工するための下地を整えます。

 

・アセトン拭き

ケレン作業の後、アセトンで床面を拭き取り、油分や汚れを除去して樹脂が密着しやすい状態に整えます。

 

・ガラス繊維マット敷設

専用プライマーを塗布した後、床面にガラスマットと呼ばれるガラス繊維のシートを敷き込みます。

 

・ポリエステル樹脂の含浸

ガラスマットに液状のポリエステル樹脂を含浸させ、しっかりと密着させます。

 

ローラーで脱泡しながら樹脂を重ねて塗布し、十分に硬化させて防水層を形成します。

 

・トップコート塗布

防水層が硬化したら、最後に紫外線や摩耗から防水層を保護するためのトップコートを施工します。

仕上げまで丁寧に行い、ベランダ床面をきれいに整えます。

 

すべての工程が完了しました。

ベランダ床面にFRP防水層を形成し、防水性と耐水性を高めました。

 

 

足場解体

すべての工事が完了したら、足場を解体します。

足場の解体後、取り外していた駐車場のポリカーボネート屋根を元の状態に戻しました。

 

 

施工を終えて

屋根・外壁塗装とFRP防水工事が無事完了しました。

施工前と比べて建物全体がきれいになり、外観も明るく生まれ変わりました。

屋根や外壁の塗装は、建物の美観を整えるだけではなく、雨風や紫外線から外装材を保護する役割もあります。

また、ベランダにはFRP防水を施工し、雨水の浸入を防ぐための防水性能を整えました。

 

ケイナスホームでは、埼玉県を中心に外壁塗装・屋根塗装・屋根工事・防水工事など、住宅の外装メンテナンスを承っております。

今回のような戸建て賃貸物件の外装メンテナンスについても、建物の状態を確認したうえで、必要な工事をご提案させていただきます。

現地調査とお見積もりは無料で承っておりますので、お気軽にご相談ください！

 

使用塗料・施工金額

工事内容	屋根外壁塗装・FRP防水工事
施工日数	27日間
工事金額	￥1,370,000-（税込）
使用材料	屋根：レガロルーフ（PL-47）／ペイントライン 外壁：レガロ3分艶（PL-19/PL-28）／ペイントライン

 

 

その他の参考事例

志木市にて屋上の防水工事と外壁の塗り替え工事を行いました

 

東京都中央区にてビルの屋上のウレタン防水工事を行いました

 

その他の事例を見る