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After
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担当からのコメント
こんにちは。
埼玉県北足立郡伊奈町の外壁塗装・屋根工事専門店のケイナスホームです。
今回はさいたま市にて屋根外壁塗装を行いましたのでご紹介します。
大切なご自宅のメンテナンスをケイナスホームにお手伝いさせていただきありがとうございました。
使用塗料と施工金額は施工を終えてにあります。
目次
さいたま市岩槻区 現地調査
さいたま市岩槻区のお客様よりお問合せをいただき、さっそく現地調査にお伺いしました。
同じ間取りの建物であっても環境や生活様式によって劣化の状態は変わります。
ご自宅に合った工事をご提案させていただくために現地調査を実施しています。
またお電話などで概算だけでも見積を…とご連絡をいただくこともありますが、ケイナスホームではなるべく現地調査を行い実際の建物の状態を確認させていただいてからお見積りをお渡ししています。
現地調査・見積・相談は無料で行っておりますので、安心してお問い合わせください。
今回は実際に行った調査の中から、状態がわかりやすい場所をピックアップしてご紹介します。
・全体
建物全体の状態としては、全体的な色褪せが進行している状態でした。
塗装したての建物は艶や光沢があり水弾きも良い状態ですが、経年劣化で塗膜が劣化することで徐々に光沢が失われて外観の印象が少し暗くなります。
色褪せは美観だけの問題ではなく、建物全体の防水性や防汚性が低下している状態ですので塗り替えをご検討いただく目安の１つです。
・屋根
屋根の接写では、屋根材にオレンジ色の苔が発生していました。
また、赤い印をつけた棟板金の接合部のコーキングが少し劣化していました。
・コーキング
外壁のコーキングも一部では大きく隙間があいている場所がありました。
コーキングの劣化を放置すると隙間から浸水し雨漏りに繋がる恐れがありますので、打ち替え工事をご提案させていただきました。
他にも、サッシまわりのコーキングでは細かいひび割れが多数発生している状態でした。
この段階では即座に雨漏りに繋がることは考えにくいですが、劣化を放置することで上記の写真のように隙間があく症状が懸念されます。
・ベランダ
こちらはベランダの床面です。
全体的にざらついた印象で汚れが堆積していました。
水はけが悪くなったベランダは防水層が劣化したり、雨樋にゴミがたまって詰まりに繋がる恐れもあります。
防水層の劣化は確認されませんでしたので、今回はトップコートを塗装するメンテナンスをご提案させていただきました。
以上で現地調査の一部のご紹介をしました。
実際の調査ではお客様にお立合いいただき、施工が必要な場所を１つ１つご確認いただくこともできます。
ご都合が悪かったり高所などのその場で確認することが難しい場合は、調査報告書を作成し後日写真付きで解説いたしますのでご安心ください。
次の章からは実際に行った施工をご紹介します。
さいたま市岩槻区 施工内容
バイオ高圧洗浄
近年高耐久化している塗料が多く販売されていますが、どんなに高級な塗料を使用したとしても施工前の下準備をおろそかにすると塗料の持ちが良くなりません。
住宅には排気ガスなどの化学物質による汚れやカビや苔といった有機系の汚れなどが付着しています。
人間の目には見えない微細な穴に潜む汚れが塗料の持ちを阻害する恐れがありますので、ケイナスホームでは徹底的な洗浄を行うべく「ガイソーパワークリーナー」という住宅専用の洗浄剤を使用したバイオ高圧洗浄を実施しています。
こちらの洗浄剤を使用すると、微細な汚れを浮き上がらせてから落とすことが可能です。
屋根外壁以外にも土間や門塀などの洗浄も承ります。
バイオ洗浄後は通常の高圧洗浄で洗い流す工程を繰り返し、よく乾燥させてから施工に入ります。
屋根 補修
屋根上のメンテナンスはなかなか頻繁に行うことが難しいかと思います。
足場を組み高所作業ができるこのタイミングで簡単なメンテナンスを行いました。
棟板金の接合部や、板金を固定している釘まわりにコーキングを施工しました。
これにより板金の耐久性が確保されました。
塗装の前の準備としてタスペーサー設置を行いました。
タスペーサーはこちらのお宅のような薄い屋根瓦の隙間を確保するために設置しています。
隙間があくことで通気性・排水性の確保が可能になる部材です。
屋根 塗装
いよいよ塗装に入ります。
塗料や工法によりますが、今回は３工程に分けて行いました。
まず初めに下塗り塗装を行います。
屋根材の斑に発生した劣化を塗りつぶすことで均一な下地を形成します。
下塗りで使用する塗料は仕上がり塗料との相性や屋根材の種類などに合わせて適したものを選定しています。
次に中塗り塗装を行います。
今回使用した塗料は「ゼニスルーフ」ＰＬ－４９です。
ゼニスはフッ素系塗料に分類され、汚れに強いフッ素樹脂と耐久性の高い特殊チタンが特徴の塗料です。
最後に上塗り塗装を行います。
ここではゼニスを２回塗りしています。
塗装を重ねることで発色が良くなり、色むらも抑制されます。
重すぎない印象のブラウンカラーが特徴的な屋根に仕上がりました。
外壁 コーキング打ち替え
外壁のコーキングは、外壁材同士の接合部や窓サッシまわりなどに施工されています。
新しいうちは柔軟性があり建物の動きや収縮にも追従できますが、紫外線の影響で劣化すると硬化してしまいひび割れが起こります。
ひび割れに気づかずに放置してしまうと、剥離することもありますので定期的に打ち替える必要があります。
今回はサイディング外壁との相性の良い「SRシール１００」を使用しました。
まずは古いコーキングを切り取ります。
劣化したコーキングは再利用できませんのでこれらはすべて処分となります。
次にプライマーを塗布しました。
プライマーはコーキングの密着性を高めるために塗布しています。
最後にSRシールを充填しへらで押さえて乾燥させて施工完了です。
外壁 塗装
外壁塗装も屋根と同様に３工程に分けて行いました。
まずは下塗り塗装を行います。
下地を整えることで塗料の持ちや密着性を良くする狙いがあります。
中塗り塗装を行いました。
外壁では「ゼニス」を（メイン）ＰＬ－１０、（玄関）ＰＬ－３８の２色を使用しています。
それぞれご紹介します。
・メイン
・玄関
上塗り塗装を行いました。
ゼニスは低汚染性が高く、雨筋汚れがつきにくく美しい光沢があることも特徴の塗料です。
日射による温度上昇を抑える遮熱性・長持ちする耐候性といった機能も持ち合わせています。
・メイン
・玄関
その他 付帯部の塗装
付帯部の塗装では、屋根外壁以外の設備の塗装を行います。
たとえば、雨樋や軒天などが一般的に塗装されていると思いますが、他にも基礎や門塀・物置などもご依頼いただければ塗装致しますのでお気軽にお問い合わせください。
ケイナスホームでは付帯部の塗装であっても、最後まで職人の手作業で色が乗るまで何度も塗り重ねて塗装しています。
付帯部はそれぞれは小さな部材であることが多いですが、色味を統一したり外壁との相性の良い色を使用することで全体の印象が大きく変わります。
・破風
破風は屋根の妻側の外壁との境界部にあります。
接合部が雨風にさらされるのを防止するためにありますが、その分破風は雨風の影響を受けますので塗装して保護しました。
破風の塗装をすることで外観の印象もかなり若返ります。
・軒天
軒天には建物内部の換気という役割があります。
透湿性の塗料を使用し、通気性の役割を損ねないようにしました。
外壁材との相性の良いホワイト系のカラーで清潔感のある印象になります。
・シャッターボックス
鉄部には錆が発生する恐れがあります。
傷の防止のための塗装ができました。
・雨樋
雨樋は配管の外側のみを塗装します。
内部の劣化が気になる方は雨樋の清掃や洗浄・交換工事なども承っております。
・笠木
笠木はベランダやパラペットと言われる外壁の手すり部分を指します。
普段は意識して見ることはなかなかないと思いますが、外観からの印象が良くなります。
・水切り
水切りは外壁と基礎の間に位置する部材です。
名前の通り基礎に雨水が浸透するのを防止する役割がありますので、塗装して水弾きを良くしました。
ベランダ トップコート
ベランダは表面層が防水層を保護するように構成されています。
表面層は紫外線や歩行による摩擦で劣化して徐々に保護機能を失うため、定期的にトップコートを塗装して保護してあげることでベランダが長持ちします。
特にベランダの塗装では傾斜を考慮し水はけの良い状態を作る必要があるため、塗装には技術を要します。
そのためベランダのメンテナンスは信頼できる業者にお任せください。
ケイナスホームでは過去にも多数の防水工事や雨漏り修繕といった施工実績がありますので、安心してお任せください。
ベランダも屋根外壁同様に洗浄をし、よく乾燥させてから施工に入ります。
まずはプライマーを塗布し、下地を整えました。
下地を整えることでトップコートがしっかりと床面に密着することができます。
次にグレーの塗料の入ったトップコートを塗装しました。
グレーが人気のカラーですが、他にもグリーンやブルーなどの色合いもお選びいただけます。
艶があり水はけの良いベランダに生まれ変わりました。
施工を終えて
以上でご紹介は終わりとなります。
今回はフッ素系塗料を使用した外装リフォームを行いました。
お客様にも仕上がりに満足いただけたとのことで、施工後のアンケートにて嬉しいお言葉をいただきました。
アンケートはこちらから確認いただけます。
ケイナスホームではお家周りの外装リフォームを承っております。
付帯部やベランダだけでもご自宅のメンテナンスはお任せください。
また、戸建て住宅以外にも不動産物件の塗り替えや防水工事なども行っております。
お気軽にお問い合わせください。
最後までご覧いただきありがとうございました。
使用塗料
屋根：ゼニスルーフ ＰＬ－４９
外壁：ゼニス ＰＬ－１０、ＰＬ－３８
施工金額
屋根外壁塗装
￥１，２５０，０００-
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