マンションの外壁塗装の費用相場は？工事を成功させる5つのポイントも - 外壁塗装 屋根塗装 防水工事 埼玉県｜株式会社ケイナスホーム

マンションの外壁塗装は、単に美観の維持だけでなく、建物の寿命を延ばすための重要なメンテナンスです。しかし、いざ塗装を検討する際に「最適なタイミングはいつ？」「どれくらいの費用が必要？」といった疑問を抱えるオーナー様も多いでしょう。

 

そこで本記事では、マンションの外壁塗装について下記を中心に解説しています。

 

・マンションの外壁塗装が必要な理由

・マンションの外壁塗装が必要なタイミング

・マンションの外壁塗装にかかる費用相場と期間

・マンションの外壁塗装を成功させる5つのポイント

 

マンションの外壁塗装を検討中の方は、ぜひ参考にしてくださいね。 

 

ケイナスホームは、埼玉県北部エリア（川口市、さいたま市、蓮田市、伊奈町、上尾市）を中心とした外壁塗装、屋根塗装の専門店です。マンションの外壁塗装に関するご相談はお気軽にお問い合わせください。

 

マンションの外壁塗装が必要な理由

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マンションの外壁塗装が必要な理由は、大きく3つあります。

 

・資産価値の維持、向上のため

・外観を保ち入居率を上げるため

・定期的なメンテナンスによるコスト削減のため

 

外壁塗装は、建物の劣化を防ぎ、マンションの資産価値を維持・向上させるために欠かせないメンテナンスです。賃貸の場合、きれいな外観は入居率を上げる大きな要因となります。

 

また定期的に外壁塗装をすることでトラブルが大きくなる前に対処できるため、長期的なメンテナンスコストの削減にもつながります。

 

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マンションの外壁塗装が必要なタイミング

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マンションの外壁塗装が必要なタイミングは、前回の塗装からの年数と建物の劣化状況から判断できます。それぞれを詳しくみていきましょう。

 

前回の塗装から12年以上経っているとき

国土交通省の「改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル」によれば、マンションの外壁塗装は12〜15年周期が目安とされています。前回の塗装から12年以上が経過している場合、塗料の耐用年数が過ぎている可能性があるため、外壁塗装を含めた大規模修繕を検討しましょう。

参考：改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル｜国土交通省

劣化症状が見られたとき

前回の塗装から12年経っていなくても、マンションの外壁に以下のような症状が見られたら外壁塗装が必要な可能性があります。

 

・色あせ

・チョーキング現象

・ひび割れや剥がれ

・カビ、苔、藻の発生

・雨漏り

 

このような劣化症状を放置すると、建物の寿命を大幅に縮めるおそれがあります。また、劣化が進めば進むほど修繕費用も高くなる可能性が高いため、経済的にも早めの対応が賢明です。

 

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マンションの外壁塗装にかかる費用相場と期間

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いざ外壁塗装を考えると、どれくらいの費用がかかるのか、またどの程度の期間で工事が完了するのか気になるポイントですよね。ここからは、マンションの外壁塗装に関する費用の相場と工事期間について解説します。

 

費用相場

マンションの外壁塗装の費用相場は、以下の通りです。

階数	費用相場
3階建て	130～410万円
5階建て	450～670万円
7階建て	630～950万円

 

ただし、マンションの規模や使用する塗料の種類によっても金額は大きく変わってくるため、あくまでも目安としてください。

 

期間

外壁塗装の工事期間は、マンションの規模や建物の構造、天候などによって異なりますが、1～3ヶ月程度が一般的です。大規模な高層マンションや複雑な形状の建物の場合は、半年以上の期間が必要となることもあります。

 

また、雨や雪など天候の影響で作業期間が延びることもあるため、塗装の時期にも注意しましょう。

 

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マンションの外壁塗装を成功させる5つのポイント

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マンションの外壁塗装を成功させるためには、いくつかのポイントをおさえておく必要があります。ここからは、外壁塗装のポイントを5つ紹介します。

 

1.業者選定の際は相見積もりをする

2.適切な塗料と色を選ぶ

3.よくあるトラブルの対策をしておく

4.経費の計上方法を理解しておく

5.自治体の補助金制度を活用する

 

それぞれ詳しく解説します。

 

1.業者選定の際は相見積もりをする

マンションの外壁塗装は大きな費用がかかるため、信頼できる業者を選ぶことが重要です。管理会社にすべて任せてしまうのもひとつの方法ですが、手数料を取られるためできればオーナー自らが業者選定を行うことをおすすめします。

業者選定の際は、3～4社ほどを目安に相見積もりを行いましょう。提案内容や価格をしっかり比較すると、コスパのよい優良業者を見極めやすくなります。また直接業者とやり取りを行うことで、より細かい要望も伝えやすい利点もあります。

 

2.適切な塗料と色を選ぶ

マンションの外壁塗装を成功させるには、適切な塗料選びも大切です。マンションの外壁塗装によく使用される塗料は「シリコン塗料」や「フッ素塗料」などがあります。

塗料の種類	特徴	耐用年数
シリコン	耐久年数と価格のバランスがよく 一般的によく使用される塗料	10～15年
フッ素	優れた耐久性や耐候性をもつ 商業施設など大型建造物によく使用される塗料	15年～

 

耐用年数の長い塗料は初期費用が高くなりますが、長期的に見ると修繕回数が少なく経済的です。目的や予算に合わせて選びましょう。

また、色選びはマンションのイメージを大きく左右するため非常に重要です。若い層と高齢者をターゲットにする場合では、好まれるカラーは異なります。アンケートを取るなどして、入居者層に好まれる色選びを心がけましょう。

 

3.よくあるトラブルの対策をしておく

外壁塗装を進めるなかで、トラブルが発生することも少なくありません。よくあるトラブルとしては、工事の騒音や臭い、塗料の飛散による洗濯物への影響、近隣住民からのクレームなどがあげられます。

騒音については作業時間を住民と事前に相談し、臭いについては低臭タイプの塗料を選ぶなどの配慮が必要です。洗濯物への影響を避けるためには、作業日程と洗濯物が干せない日を入居者に告知しておきましょう。

工事の日程やスケジュールは、詳細が決定した段階で共有部の掲示板などでなるべく早く告知するようにしてください。入居者や近隣の方々への個別のあいさつと事前説明を行う場合は、遅くとも工事の1週間前に済ませておくと安心です。

 

4.経費の計上方法を理解しておく

マンションの外壁塗装には数百万単位の費用がかかりますが、経費として計上することが可能です。具体的には「修繕費」と「減価償却」の2つの方法があります。

 

修繕費：破損部分の修復や現状を維持するために行う外壁塗装が該当する

減価償却：建物の価値や性能、耐久性の向上を目的とする外壁塗装が該当する

 

マンションの規模や予算、工事の内容によって最適な方法は変わる場合があります。会計士や税理士など専門家からアドバイスをもらい、違いを理解したうえで最適な方を選びましょう。

 

5.自治体の補助金制度を活用する

マンションの修繕工事に補助金を出している自治体もあります。たとえば、埼玉県川口市の補助金制度「スマートホーム推進・創って減らす」の場合は、一般住宅だけでなく集合住宅も対象です。屋根に遮熱塗装を行えば、費用の一部が助成されます。

少しでも費用を削減をしたい方は、自治体のサイトで申請期間や適用条件などを確認しておくとよいでしょう。劣化診断補助事業や共用部分改修費用制度などがないかも、併せてチェックしてみてください。

 

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ケイナスホームによるマンション外壁塗装の実績を紹介【埼玉県さいたま市浦和区】

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ケイナスホームでは、戸建て住宅だけでなくマンション・アパートなどの不動産物件や店舗の塗装も対応しております。

ここでは、実際にケイナスホームが過去に行ったマンションの施工事例を施工金額とともに紹介します。

 

【マンションの施工事例】

施工内容：屋根外壁塗装・屋上防水

施工金額：2,800,000円

 

さいたま市浦和区のこちらのマンションでは、屋根は色あせ、外壁は触ると手に白い粉がつくチョーキング現象やコーキングの痩せ・ひび割れなどの劣化症状が確認できました。

また屋上にひびや剥がれなど深刻な劣化が見られたため、屋上防水工事も行っております。施工の様子は下記にて詳しく解説していますので、ぜひこちらもご覧ください。

さいたま市浦和区にて不動産物件の屋根外壁塗装・屋上の通気緩衝工法による防水工事を行いました

 

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埼玉県でマンションの外壁塗装をするならケイナスホームへお任せください！

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ケイナスホームは、埼玉県北部エリア（川口市、さいたま市、蓮田市、伊奈町、上尾市）を中心とした外壁塗装・屋根塗装の専門業者です。

埼玉県での施工実績および専属職人在籍数No.1を誇り、マンションやアパートの外壁塗装実績も豊富です。

 

・外壁塗装を含めたマンションの大規模修繕を考えている

・コスパのよい塗料を提案してほしい

・入居率をアップさせる色選びについて相談したい

 

このようにお考えの方は、ケイナスホームへお気軽にお問い合わせください。点検診断・見積もりは無料で行っております。