蓮田市の戸建て住宅にて屋根塗装と外壁目地補修、ベランダ防水工事を行ないました

こんにちは。

埼玉県北足立郡伊奈町の外壁塗装・屋根工事専門店『ケイナスホーム』です。

 

今日は蓮田市にて実施した屋根塗装と目地補修、付帯部塗装、ベランダ防水工事の様子をご紹介します。

 

大切なご自宅のメンテナンスをケイナスホームにお任せ下さり、誠にありがとうございます。

使用塗料と施工金額はページ下部の「施工を終えて」に掲載していますので、参考までにご覧ください。

 

 

 

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蓮田市にて現地調査の様子

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蓮田市にお住まいのお客様より、ポータルサイト「ぬりマッチ」を通じて、屋根塗装を含む外装リフォームのご相談をいただきました。

ケイナスホームではまずご自宅にお伺いして、現在の状態の検査をしてから劣化診断報告書とお見積もりを提出しております。

築25年で今回が初めてのメンテナンスということで、しっかりと点検させていただきました。

こちらでは現地で撮影した写真をもとに、診断内容の一部をご説明させていただきます。

 

 

屋根診断

まずは屋根の状態から確認していきましょう。

ケイナスホームでは基本的にドローンを使用して上空から撮影を行ない、状態を確認しています。

屋根に登る必要がなく、より安全で効率的に診断が行えるようになりました。

 

屋根全体では瓦の飛散や板金部の破損は見られませんでした。

しかし紫外線の影響による経年劣化で、塗膜の色褪せが進んでいます。

 

また日当たりが悪い面では、カビ苔の発生が見られます。

塗膜が劣化して防水機能が低下しているサインで、放置すると脆くなり割れやすくなってしまうので塗装を行なってスレート材を保護する必要があります。

 

 

 

 

外壁診断

外壁の状態も確認していきます。

排気ガスの排出により発生した黒ズミ汚れが目立っています。

 

また屋根同様に日の当たりにくい箇所では、カビ苔の発生が見られました。

通常の高圧洗浄ではなく、バイオ高圧洗浄で菌を根こそぎ落とすことで再発を防ぎます。

 

外壁の目地部にはガスケットが使用されていましたが、広範囲にわたってブリード現象による変色が認められました。

ブリード現象とはガスケット内部の可塑剤が染み出すことにより、目地周辺に黒ずみやにじみが発生する現象です。

ノンブリードタイプのものに交換するか、専用のプライマーを塗布してから外壁と一緒に塗装をすることで美観性を回復することができます。

 

ガスケットが浮いてしまっているところが何カ所かありましたので、こちらはしっかりとはめ直しを行ないます。

 

 

 

 

付帯部

屋根外壁だけでなく、付帯部についても点検を実施しました。

 

・軒天

軒天部ではわずかですが汚れが見られます。塗装をすることで、劣化の進行を阻止します。

 

・笠木

ベランダの手すり部分(笠木)の継ぎ目に使用されているコーキングでは痩せている部分があります。

笠木の継手部分は雨漏りの危険性が高いため、コーキング材を増し打ちして防水処理をする必要があります。

 

・ベランダ

ベランダの立上り付近では苔が発生しており、排水がスムーズに行なわれていない可能性があります。

水が滞留することで防水層の劣化に繋がる恐れがありますので、防水工事をご提案させていただきました。

 

 

 

 

 

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蓮田市にて屋根塗装他の施工内容

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ここからは実際に行なった工事の様子をご紹介していきます。

施工の内容によって順番が前後している箇所もありますが、あらかじめご了承ください。

 

 

足場の組み立ておよびメッシュネットの設置

安全かつ効率的に作業を進めるため、まずは足場の組み立てを行ないました。

足場は建物全体をしっかりと囲い、高所作業の安全確保と作業環境の安定に欠かせない重要な工程です。

 

その後、作業中の水しぶきや塗料の飛散を防止するため、メッシュネットを取り付けました。

周辺環境への影響を最小限に抑えつつ、安心して施工を進めるための重要な対策です。

 

 

 

 

バイオ高圧洗浄と高圧洗浄

外壁や屋根の汚れを効果的に落とすために、バイオ高圧洗浄を実施しました。

生物由来の環境にやさしい洗浄剤を使用し、高圧の水流でカビや苔・汚れをしっかりと除去します。

薬品による建材へのダメージを抑えつつ、綺麗な仕上がりを実現できる施工方法です。

 

バイオ洗浄剤入りの水を散布して浸透させ、汚れが浮き上がったところで通常の水による高圧洗浄を２回行います。

下地を清潔な状態に整え、塗装や補修の効果を高めています。

 

またベランダや雨樋、軒天などの付帯部も丁寧に洗浄しました。

建物全体の美観と耐久性の維持につなげていきます。

 

 

 

 

屋根塗装

 

・板金継手コーキング処理

屋根塗装に先立ち、まずは板金の継ぎ手部分にコーキング処理を行ないました。板金のつなぎ目部分の隙間を塞ぐことで、防水性能を高め雨水の浸入を防止します。この作業により屋根全体の耐久性向上に繋がります。

 

棟板金

 

ケラバ板金

ケラバ板金は屋根の側面(ケラバ)にある金属部分で、雨風から屋根から守る重要な部材です。

 

 

 

・板金部塗装

板金部分では錆止め機能のある下塗り剤をあらかじめ塗布します。

板金部は雨や紫外線でサビや劣化が起こりやすいため定期的な塗装が必要です。

 

ケレン作業

塗装前に行なうケレン作業はサビや古い塗膜を削り落とす下地処理のことで、塗料の密着力を高め、仕上がりが長持ちします。

 

ケラバ板金塗装

 

棟板金塗装

 

 

 

・下塗り

屋根材が良く乾いてることを確認してから下塗りを行なっていきます。

今回使用した「サーモテックシーラー(アステックペイント)」は、下地への浸透性が高く、塗料が浸透固着することで、屋根材の強度を回復させ耐久性を向上させてくれます。

また遮熱顔料を含むため、太陽光中の近赤外線を反射して高い遮熱性を発揮します。

 

下地に浸透しやすいため、下地の劣化が進んでいる場合は1回塗りでは塗布量が不足するケースもあります。

下地を十分に隠蔽するまで塗布しました。

 

 

・タスペーサー設置

スレート屋根の縁切りのため、タスペーサーを差し込みました。

上下勘合を塗膜が塞いでしまうと、横から入った雨水が排水されず逆流して屋根下地側に浸入してしまう恐れがあります。

タスペーサーは上下勘合に塗膜が付着しないようにしてくれる部材になります。

 

 

・中塗り

スーパーシャネツサーモSi(9114キャビアブラウン)/アステックペイント

下塗り剤が乾いたら、仕上げ用の塗料を塗布していきます。

「スーパーシャネツサーモSi」は、チタン複合特殊無機顔料を使用した遮熱塗料です。

真夏には表面温度が60度を超える屋根に塗布することで、近赤外線を反射し室内温度の上昇を抑えることで快適な住環境づくりに貢献してくれます。

また濃色でも遮熱性が高く、紫外線による退色や変色にも強いため美しい仕上がりが長持ちします。

 

 

・上塗り

スーパーシャネツサーモSi(9114キャビアブラウン)/アステックペイント

仕上げ用の塗料を塗布する2回目の工程です。
塗り重ね乾燥時間を厳守して作業を進め、塗膜の厚みが基準塗布量に達するように丁寧に仕上げます。

 

 

・トップコート塗布

屋根塗装の仕上げとしてトップコート剤を丁寧に塗布しました。

「ウルトラトップ(プレマテックス)」を塗布することで、上塗り材を長期的に保護、塗膜の耐候性、耐久性を高め、期待耐用年数の延長を可能にします。

 

これで屋根塗装の工程は完了となります。

下塗材に「サーモテックシーラー」、上塗材に「スーパーシャネツサーモ」を組み合わせて塗布することによって、より効率的に赤外線を反射することができます。

 

 

 

 

 

コーキング工事

 

・打ち替え

外壁の目地部分に使用されていたガスケットを撤去し、コーキングに打ち替える工事を行ないました。

経年劣化による隙間や硬化を防ぎ、防水性と気密性を高めるための重要なメンテナンスです。

 

既存のガスケット材に切り込みを入れて取り除いたあと、専用のプライマー剤を塗布します。

新しく打つコーキング材を密着させる接着剤のような役割を持ち、コーキング材本来の性能を発揮させるために重要な工程になります。

防水機能のあるコーキングを打ち込み、外壁材との間に空洞ができないようしっかりヘラで押さえました。

 

コーキング打ち替え完了

 

 

・増し打ち

サッシまわりや入隅・出隅・取り合い部などでは、コーキングの増し打ちにて対応させていただきました。

既存のコーキング材の上から、新しいコーキング材を重ねて打ち込みます。

ひび割れや剥がれを補修し、防水性能を復活・強化します。

 

取り合い部

 

笠木板金継手

 

 

 

 

付帯部塗装

今回は外壁の塗装は実施しませんが、施主様のご希望により付帯部の塗装を行ないました。

色がのるまで丁寧に塗り重ね、細部まで美観と耐久性を高めます。

 

・ケレン作業

塗装の前にはサビや汚れを除去して下地を整え、塗料の密着性を上げるためにヤスリをかける作業を行ないました。

 

・軒天塗装

 

・雨樋塗装

 

・シャッターボックス塗装

 

・ベランダ笠木とフェンス塗装

 

 

 

 

ベランダ床のシート防水工事

シート防水とは、塩化ビニール製などの防水シートを下地に貼り付けて防水層を作る工法です。あらかじめ工場で製造されたシートを使うため施工ムラが少なく、安定した防水性能が得られます。

 

・下地補修

既存防水シートに膨れが見られたため、該当箇所の補修を行ないました。

浮きや膨らみを放置すると雨水の浸入や劣化の原因になるため、早めの対応が重要です。

 

 

・防水シートの貼り付け

専用のプライマー(接着剤)を塗布して、シートを貼り付けていきます。

 

ローラーで空気を抜き、しっかりと密着させます。

 

防水シートの接合部は熱処理で融着させることで、高い防水性を確保できます。

 

 

・入隅部シーリング処理

平場と立上りの入隅部ではシーリング処理を行ないました。

コンクリートの動きの圧力が、入隅立上り部分に直接加わらないようにします。

 

階段の柱との取り合い部にもコーキング処理を行なっております。

 

 

・端部ウレタン防水

端から立上りにかけては、ウレタン防水の施工となります。

防水材を隅部から均一になるよう塗布していきます（１層目）。

ウレタン防水材は主剤と硬化剤を混ぜて使用しますが、建物や防水の状態ごとに配合を変えるため熟練の職人の技術が必要です。

 

ウレタン防水材を塗り重ねます（２層目）。

晴れの日などは硬化のスピードが速いので、素早く施工を行います。

 

ウレタン防水樹脂塗料の塗布完了

 

 

・トップコート塗布

紫外線の影響による防水塗膜の劣化を防ぐため、最後に遮熱性のあるトップコート材を塗布しました。

細かい部分から先に塗布していき、仕上がりの部分になるのでより丁寧にローラーで塗り重ねます。

 

これでベランダの防水工事の工程は完了となります。

 

 

 

 

 

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施工を終えて

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以上でご紹介は終わりとなります。

 

今回は屋根塗装・目地修繕・付帯部塗装・ベランダのシート防水工事を行ないました。

防水性に不安のあったベランダではウレタン防水工事を行なったことで、まるで新築のように美しく生まれ変わり、施主様にも大変ご満足いただける仕上がりとなりました。

 

建物を長く美しく保つためには、バランスよくメンテナンスをすることが重要となります。

ケイナスホームでは外装全般の修繕を行なっております。

現地調査とお見積もりは無料ですので、是非一度お気軽にご相談ください。

 

 

使用塗料・施工金額

使用塗料(屋根)	スーパーシャネツサーモSi(アステックペイント) 色：9114/キャビアブラウン
施工金額	屋根塗装・防水工事　￥1,000,000-(税込)

 

 

 

 

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お客様の声

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蓮田市のお客様　屋根塗装・外壁目地補修・ベランダ床防水工事　T様より

 

 

 

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