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担当からのコメント
こんにちは。
埼玉県北足立郡伊奈町の外壁塗装・屋根工事専門店のケイナスホームです。
今日は伊奈町内で行なった、雨漏り修理のためのベランダの防水工事と屋根外壁塗装工事の様子をご紹介します。
大切なご自宅のメンテナンスをケイナスホームにお任せ下さり、誠にありがとうございました。
塗装に使用した塗料と、工事にかかった金額はページ下部の「施工を終えて」に掲載しておりますので、参考までにご覧ください。
伊奈町での現地調査の様子
伊奈町にお住まいのお客様が弊社ショールームにご来店くださり、「ベランダから雨漏りしているようなので一度見てほしい」とご相談をいただきました。
現地調査を実施したところ、ベランダで防水層の劣化によるひび割れと亀裂が確認され、そこから雨水が内部に浸入していることが判明しました。
また屋根や外壁の塗膜も経年による色あせの進行が見られたため、防水工事とあわせて外装全体のメンテナンスをご提案し、屋根塗装・外壁塗装も同時に施工する運びとなりました。
屋根診断
屋根の診断には、ドローンを使用して上空からの撮影を行ないました。安全に実施できるだけでなく、人の目では見落としがちな細かな劣化部分も高解像度の写真でしっかりと確認できます。
撮影した画像から、屋根全体に色褪せが広がり、紫外線や風雨の影響で塗膜が劣化していることがわかります。
洋瓦のため瓦自体は劣化しにくいのですが、屋根の北側を中心にカビや苔の発生が確認されました。これは、塗膜の防水性が失われて屋根材に水分が溜まりやすくなっているサインで、放置すれば美観を損ねるだけでなく、瓦材そのものや下地である防水紙、構造部材の劣化につながる恐れがあります。
外壁診断
屋根に続いて外壁の状態も確認させていただきました。
外壁には窯業系サイディングが使用されており、表面は全体的に色褪せて、ツヤが失われていました。紫外線や風雨にさらされることで塗膜の劣化が進み、防水性能が低下している状態です。
また、雨だれの跡や黒ずみ、特に北側の陰になる部分ではカビや苔の発生も広がっており、美観を損ねるだけでなく、長期的には素材の劣化を促進する要因となります。
雨漏り(ベランダ軒裏)
ベランダの軒裏では雨漏りの跡がはっきりと確認されました。
雨染みと変色があり、雨水が内部に浸入している証拠になります。
放置すれば内部の木材の腐食やカビの発生につながるため、早急な対応が必要です。
ベランダ側から確認してみると、床面の防水層を保護する塗膜は無くなり、防水層そのものに大量のひび割れが発生してることが判明しました。
特に大きく亀裂が走っている箇所には応急処置としてテープが貼られていました。
しかし、そのテープの隙間から雨水が浸入する恐れがあり、根本的な補修が必要な状態です。
さらに、立上り部分にも亀裂が進行してしまっていました。立上り部分は防水層の重要なつなぎ目のため、亀裂の拡大を防ぐことが大切です。
伊奈町での防水工事・屋根外壁塗装の施工内容
ここからは実際に行なった工事の様子をご紹介していきます。
施工の内容によって、順番が前後する箇所もありますのでご了承ください。
大工工事
まずは雨漏りの影響を受けていたベランダ下部の軒裏部分の補修から作業を開始しました。
傷んでいた既存の軒天材を部分解体し、取り外します。
内部を確認したところ、構造部材の一部に腐食が見られたため、新たに木材を補強材として追加・固定し、下地の強度を確保しました。
新しい軒天材を張り付けるための枠木も取り付けました。
新しい軒天材を張り直しました。さらに湿気や内部結露を防ぐために換気口も作り、屋外との通気性を確保しました。
ベランダ床面で大きな亀裂が確認された箇所では、防水層だけでなく下地材にも傷みが及んでいたため補修を行ないました。
該当箇所に開口を設け、既存の下地板を取り除きます。
新しい下地板を重ね張りし、しっかりと補強を行ないました。
ベランダ床FRP防水工事
下地の強度をしっかりと確保したうえで、防水層を再形成するFRP防水工事を行ないました。
FRPとは「繊維強化プラスチック」のことで、強度・耐久性・防水性に優れた工法になります。
下地を清掃してケレン作業を行なってから専用のプライマーを塗布します。
ガラスマットと呼ばれるガラス繊維のシートを敷き込み、液状のポリエステル樹脂をローラーで塗布して硬化させます。
立上り部分や排水口周りなど、漏水リスクの高い場所は特に丁寧に処理し、ムラなく均一な厚みを確保しています。
最後に紫外線や摩耗から防水層を保護するためのトップコート（仕上げ塗装）を施工し、全体を美しく仕上げます。
継ぎ目のない一体型の防水層が形成され、耐久性・耐水性ともに非常に高い仕上がりとなりました。
雨漏り修繕工事（軒裏補修・ベランダ防水）が完了した後は、屋根外壁塗装工事に移りました。
足場の組み立て
屋根・外壁塗装工事を安全かつ丁寧に行なうため、まずは足場の組み立て作業を実施します。
建物全体をしっかりと囲うように足場と養生ネット（メッシュシート）を設置しました。
バイオ高圧洗浄
足場設置後、まず専用の洗浄剤を希釈した水を屋根と外壁に散布させて浸透させました。
屋根
外壁
その後、通常の水による高圧洗浄で汚れやカビ・苔・藻をしっかりと洗い流しました。
この工程により、塗装の密着性が向上し、耐久性の高い仕上がりを実現します。
屋根塗装
・下塗り
屋根材が良く乾いていることを確認して、下塗り材を塗布します。
仕上がりの塗料である「上塗り材」と屋根材を密着させる接着剤のような役割を持ちます。
今回使用した「スーパーハイブリッドバインダーSiⅡ/ペイントライン」は柔軟性と強靭さを併せ持ち、下地の複雑な動きに対応します。
下塗り後
・中塗り、上塗り
仕上がり用の塗料を塗り重ねます。
ケイナスホームでは専門の職人が塗り重ね乾燥時間を厳守して作業を進め、塗膜の厚みが基準塗布量に達するように丁寧に仕上げます。
ゼニスルーフIR(色：PL-48)/ペイントライン
ゼニスシリーズは、無機＋4フッ化フッ素樹脂と特殊チタンの「新開発クワトロガードテクノロジー技術」を採用した最新の建築用塗料で、紫外線や風雨に強く、高い耐候性で建物の美観を長期間保ちます。
さらに従来より優れた遮熱性能により、屋根の表面温度を抑えて劣化を防ぎます。
・トップコート塗布
施主様のご希望により、さらにトップコートも塗布しました。
トップコートとして「ウルトラトップ（クリヤー）/プレマテックス」を重ねることで、上塗り材を長期的に保護、塗膜の耐候性・耐久性を高め、期待耐用年数の延長を可能にします。
また、上塗り材の機能性の持続も叶えるので、遮熱性や超低汚染性、優れた防藻・防カビ効果も発揮します。
これで屋根塗装の工程は完了となります。
コーキング工事
外壁塗装に入る前に、まず目地のコーキング打ち替え工事を行ない、防水性と耐久性をしっかりと回復させています。
既存のコーキング材に切り込みを入れて丁寧に取り除いたあと、コーキング用のプライマーを塗布します。プライマーは新しく打つコーキング材をしっかりと接着させるための接着剤のような役割を持ち、コーキング本来の性能を引き出すために欠かせない重要な工程です。
新しいコーキング材を充填し、ヘラで押さえて空気を抜きながら隙間なく密着させました。
サッシまわりや入隅・出隅・取り合い部などでは、既存のコーキング材の上から増し打ちにて対応させていただきました。
サッシまわりのコーキング増し打ち完了
外壁塗装
目地やサッシ周りのシーリング打ち替え・増し打ち工事を行なったあとは、いよいよ外壁塗装の工程に移ります。
今回は下塗り・仕上げ用ともに屋根と同じ種類の塗料を使用していますので、塗料の詳細な説明は割愛させていただきます。
それぞれの工程で塗りムラやダレが出ないように丁寧に施工し、色ツヤの美しい外観に仕上がりました。
・下塗り
PLスーパーハイブリッドバインダーSiⅡ／ペイントライン
・中塗り、上塗り
ゼニスアクア(色：PL-18)/ペイントライン
付帯部塗装
メインとなる屋根や外壁の塗装が完了した後は、付帯部の塗装を行ないました。
屋根外壁塗装に使用した塗料の耐用年数に近づけるため、通常のシリコン塗料ではなく、耐久性の高いフッ素塗料「サンフロンUV/ロックペイント」を採用しています。
塗装前にはサビや旧塗膜、汚れなどをしっかりと除去し、ケレン作業で下地を整えることで、塗料の密着性を向上させ、長持ちする美しい仕上がりが実現します。
・破風板塗装
・鼻隠し塗装、軒樋塗装
・雨樋塗装
・庇塗装
・雨戸塗装、戸袋塗装
・水切り板金塗装
・軒天塗装
軒天では「ケンエース/日本ペイント」という防藻・防カビ・防水機能を持ち、通気性と透湿性の高い専用の塗料を塗布しました。
施工を終えて
以上でご紹介は終わりとなります。
今回の工事では、ベランダからの雨漏りをきっかけに、防水工事と屋根外壁の塗装、付帯部の塗装まで外装全体のメンテナンスを行ないました。
下地補修・防水処理・塗装まで、ひとつひとつの工程を丁寧に施工させていただくことで、お客様にもご満足いただける仕上がりとなり、建物の美観だけでなく機能性・耐久性ともにしっかりと回復しています。
屋根や外壁は、日々の紫外線や風雨から私たちの暮らしを守ってくれています。
築後（または前回の塗装から）8～12年が経過したら、一度点検することをおすすめしています。
ケイナスホームでは、無料診断のほか、ライフプランやご予算に合わせたご提案を行なっておりますので、お気軽にご相談ください。
使用塗料・施工金額
色：PL-48
色：PL-18
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