加須市にて屋根外壁塗装と倉庫塗装、ベランダ防水工事を行ないました

こんにちは。

埼玉県北足立郡伊奈町の外壁塗装・屋根工事専門店『ケイナスホーム』です。

 

今日は、加須市で行なった屋根外壁塗装工事の様子をご紹介します。

現地調査と施工の様子は写真とあわせてご紹介していきますので、ぜひ最後までご覧ください！

 

大切なご自宅のメンテナンスをケイナスホームにお任せ下さり、誠にありがとうございました。

使用塗料と施工金額はページ下部の「施工を終えて」をに掲載しておりますので、参考までにご覧下さい。

 

 

 

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加須市での現地調査の様子

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以前お見積もりをご提案した加須市のお客様から、「改めて検討したい」とのご連絡をいただきました。再びご相談いただけたことを大変うれしく思います。

ご相談はいつでも歓迎です。「一度話を聞いてみたい」「前に見積もった内容を見直したい」など、どんな小さなことでもお気軽にお問い合わせください。

 

前回のお見積もりから約1年が経過していたため、再度現地調査にお伺いしました。

時間が経つことで建物の状態も変わってくるため、改めてしっかりと状況を確認させていただきます。

こちらでは、現地調査の際に撮影した写真をいくつかご紹介いたします。屋根や外壁の現在の様子、気になるポイントなどを写真とともにご覧ください。

 

 

屋根診断

ドローンによる撮影で屋根の状況を確認したところ、屋根全体にわたって塗膜が劣化し、色褪せが進んでいる様子が見受けられました。

金属製の屋根でしたので、塗膜の劣化が進むと錆びの発生につながり、屋根材そのものの劣化を早める恐れがあります。

 

日当たりや水はけの悪い箇所では、苔やカビの発生が確認されました。これらは美観を損なうだけでなく、屋根材の劣化を促進する恐れがあるため、適切な清掃や防藻・防カビ対策が望まれます。

 

笠木部分の板金継ぎ目に施されたコーキングには劣化が見られました。このまま劣化が進行しコーキングが切れて隙間が生じると、そこから雨水が浸入する恐れがあります。そのため早めにコーキングの補修を行なう必要があります。

 

 

 

外壁診断

外壁についても全体的に塗膜の退色と色褪せが確認されました。特に建物の裏側では、湿気の影響と考えられる黒ズミの付着が見受けられ、塗膜の劣化や美観の低下が進行している状態です。外壁の保護性能を維持するためにもメンテナンス（再塗装）を推奨いたします。

 

外壁目地に施工されているコーキング材も経年劣化による硬化や収縮が進んでおり、ひび割れが発生し始めています。ひび割れが進行すると防水性が損なわれ、雨水の浸入や外壁材内部の劣化を招く可能性があるため、打ち替え工事が必要です。

 

 

 

付帯部

軒天部分においては、黒いシミの発生が確認されました。屋根裏に溜まった湿気や結露などが原因と考えられますが、雨漏りが発生している可能性も否定できません。

ベランダ防水の劣化による雨水の浸入も考えられるため、ベランダ床面の防水工事をご提案させていただきました。

 

 

 

 

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加須市での屋根外壁塗装の施工内容

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ここからは、実際に行なった工事の様子をご紹介いたします。

なお施工内容の都合により、一部作業の順番が前後している箇所がございますので、あらかじめご了承ください。

 

 

足場の組み立て

まずは安全確保のため、足場と飛散防止ネットを設置しました。

作業効率を高める足場により職人が丁寧に作業でき、飛散防止ネットで塗料やゴミの飛散も防止します。

 

 

 

 

バイオ高圧洗浄

長年蓄積した汚れを落とすためにバイオ高圧洗浄を行ないました。

 

カビや苔などの有機汚れに強い専用のバイオ洗浄剤入りの水を散布します。

 

バイオ洗浄剤が浸透し汚れが浮き上がったところで、通常の水による高圧洗浄を2回実施します。

 

洗浄後はしっかりと乾燥させ、塗料の密着不良による膨れや剥がれが起こらないよう注意します。

足場には飛散防止シートが設置してありますので、近隣への影響も最小限に抑えることができます。

 

 

 

 

屋根塗装

・板金コーキング処理

板金の継ぎ手部分にコーキング処理を行ないました。

板金のつなぎ目は雨水の浸入リスクが高いため、隙間を丁寧にコーキング材で埋めて防水性を高めます。

 

また、板金を固定するビス頭の部分にもコーキング材を盛り付け、ビスの浮きや隙間からの雨水の浸入を防ぎます。

 

雨押さえ板金でも同様に、継手部分とビス頭のコーキング処理を行ないました。

 

 

 

塗装前のこうした下地処理は、雨仕舞を強化し、屋根全体の耐久性向上に大きく貢献します。

下地処理が完了し、いよいよ屋根塗装の工程に入ります。

 

 

・下塗り

塗料：スーパーハイブリッドバインダーSiⅡ（色：PL-40）／ペイントライン

屋根材が十分に乾燥していることを確認してから、下塗り材を塗布します。

下塗りには、耐候性と柔軟性、強靭さを兼ね備えた「スーパーハイブリッドバインダーSi」を使用しました。下地の微細な動きにも追従し、塗膜の割れや剥がれを防ぎます。さらに様々な色に調色できるので優れた隠蔽性（カバー力）をもつ特殊バインダー（接着剤）となります。

 

 

・中塗り

塗料：無機ハイブリッドチタンガードルーフIR（色：PL-40）／ペイントライン

下塗り材がしっかり乾燥したら、仕上げ用の塗料を塗布していきます。

今回使用したのは、耐候性に優れた「無機ハイブリッドチタンガードシリーズ」です。無機成分と特殊チタンの配合技術により、高い耐候性と耐汚染性を実現した塗料です。

 

 

・上塗り

塗料：無機ハイブリッドチタンガードルーフIR（色：PL-40）／ペイントライン

仕上げ用の塗料を塗り重ねました。

ケイナスホームでは、専門の職人が塗り重ね乾燥時間を厳守しながら、中塗り・上塗りを丁寧に施工。塗膜の厚みがメーカーの基準塗布量に達するよう、しっかり仕上げています。

 

これで屋根塗装の工程は完了となります。

 

下屋根でも同様の工程にて塗装を行ないました。

 

 

 

 

コーキング工事

続いて、外壁のコーキング工事の様子をご紹介します。

外壁の目地を埋めるコーキングは、ひび割れや隙間からの雨水の浸入を防ぎ、建物の耐久性を保つために大切な部材です。

 

既存の古くなったコーキング材を丁寧に撤去したあと、コーキング材を打ち込む箇所の周辺にテープで養生を施します。その後、コーキング用のプライマーを塗布します。

 

このプライマーは、新しく打つコーキング材をしっかり密着させる接着剤のような役割を果たし、コーキング材本来の性能を引き出すために欠かせない重要な工程になります。

 

プライマー塗布後、新しいコーキング材を充填します。ヘラでしっかりと押さえ、空気を抜きながら隙間なく密着させることで防水効果を高めます。養生テープを外して、コーキング工事は完了です。

 

サッシまわりや入隅・出隅、各種取り合い部では、既存のコーキングの上から増し打ちを行ない、しっかりと補強しました。

 

 

 

 

外壁塗装

目地やサッシまわりのシーリング打ち替え・増し打ち工事が完了したあと、いよいよ外壁塗装の工程に移ります。

下塗り、仕上げともに屋根と同じ種類のものをお選びいただき、工程も同様のため、詳しい説明は割愛させていただきます。

屋根と統一された塗料で仕上げることで、建物全体の美観と耐久性がより一層高まります。

 

・下塗り

塗料：スーパーハイブリッドバインダーSiⅡ／ペイントライン

 

 

・中塗り

塗料：無機ハイブリッドチタンガードルーフIR／ペイントライン

色：PL-40

 

色：PL-06

 

 

・上塗り

塗料：無機ハイブリッドチタンガードルーフIR／ペイントライン

色：PL-40

 

色：PL-06

 

 

 

 

付帯部塗装

メインとなる屋根外壁以外の部分の塗装をご紹介します。

今回は屋根外壁に使用した塗料の耐用年数に合わせ、より耐久性の高いフッ素塗料「サンフロンUV」を使用しました。これにより全体としてのバランスが取れ、長期間美しさと防汚性を保つことができます。

また、塗装前にはサビや汚れを除去し、塗料の密着性を高めるためにケレン作業（下地調整）を行なっています。

 

・雨樋塗装

 

・シャッターボックス塗装

 

・庇塗装、換気フード塗装

 

 

・軒天塗装

軒天は屋根やベランダの下側にあたる部分で、湿気がこもりやすくカビや汚れが発生しやすい箇所です。

そうした環境に対応できるよう、防藻・防カビ・防水機能を備え、さらに通気性と透湿性に優れた「ケンエース」という専用塗料を使用しました。

 

軒天に適した塗料を選定することで、美観の維持だけでなく、建物全体の耐久性向上にもつながります。

 

 

 

 

倉庫塗装

施主様のご希望により、建物本体の塗装に加えて、敷地内にある倉庫の塗装も行ないました。

外壁や屋根と同様に、下地処理を行なったうえで塗装を施し、外観の統一感と耐久性を高めています。

 

・ケレン作業

 

・下塗り

 

 

・中塗り、上塗り

 

 

これで倉庫塗装の工程も完了です。

建物全体とあわせて、見た目の統一感と耐久性の向上ができました。

 

 

 

 

ベランダのウレタン防水工事（通気緩衝工法）

最後にベランダの防水工事を行ないました。

ウレタン防水の通気緩衝工法は、下地に含まれる湿気を逃がしながらウレタン防水層を形成するため、膨れや剥がれのリスクを抑え、長持ちする防水層を作ることができます。

塗装だけでなく防水処理をしっかりと施すことで、建物全体の防水性能がさらに高まり、安心して暮らせる状態に仕上げていきます。

 

・プライマー塗布

まずはプライマーを塗布します。プライマーは透明の接着剤のような塗料で、防水層と下地を密着性させる役割があります。

 

 

・通気緩衝シート敷設

平場部分に通気緩衝シートを敷設します。このシートには無数の小さな穴が空いており、下地に残った湿気を外に逃がすことで、防水層の膨れや剥がれを防止します。

 

また、立上り部分（壁際や端部）には、補強用クロスを貼り付けます。ウレタン防水層のひび割れや剥がれを防ぎ、より高い耐久性と密着性を実現します。

 

 

・脱気筒設置

防水層内部に溜まった湿気を効率よく外部へ逃がすために脱気筒を設置します。

 

 

・ウレタン防水樹脂塗料塗布

ウレタン防水材を2層にわけて塗布します。ウレタンは液状のため、細かい隙間にも入り込んで継ぎ目のない防水層を形成できます。

 

1層目

 

2層目

しっかりと塗り重ねることで、均一な厚みと十分な防水性能を確保します。

 

 

・トップコート塗布

防水層を紫外線や風雨から守るためのトップコート材を塗布します。これにより表面の保護だけでなく、美しい見た目も長く維持できます。

 

 

これで、通気緩衝工法によるウレタン防水工事は完了となります。

 

 

 

 

 

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施工を終えて

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以上で全ての工程は完了となります。

 

今回は屋根と外壁の塗装に加えて、ベランダの防水工事、そして倉庫の塗装も同時に施工いたしました。

建物全体をしっかりメンテナンスすることで、見た目の美しさだけでなく、耐久性や防水性も向上しました。

 

ケイナスホームでは、屋根や外壁の塗装はもちろん、外装リフォーム全般を幅広く承っております。

ご自宅の気になる箇所や、ちょっとしたお悩みでもお気軽にご相談ください。

経験豊富な専門スタッフが、お客様のご要望やご予算に合わせて最適なプランをご提案いたします。

安心・丁寧な施工で、快適で美しい住まいづくりを全力でサポートいたしますので、ぜひ一度お問い合わせください。

皆さまのご連絡を心よりお待ちしております！

 

 

使用塗料・施工金額

使用塗料(屋根)	無機ハイブリッドチタンガードルーフIR(ペイントライン) 色：PL-40
使用塗料(外壁)	無機ハイブリッドチタンガード(ペイントライン) 色：PL-06／PL-40
施工金額	屋根外壁塗装・倉庫塗装・ベランダ防水工事　￥1,850,000-(税込)

 

 

 

 

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