伊奈町にて戸建て住宅の屋根外壁塗装工事および棟板金の交換工事を実施しました

こんにちは。

埼玉県北足立郡伊奈町の外壁塗装・屋根工事専門店『ケイナスホーム』です。

 

本日は、伊奈町内にて施工を行なった屋根と外壁の塗り替え工事および棟板金の交換工事の様子をご紹介します。

 

大切なお住まいのメンテナンスをケイナスホームにお任せいただき、誠にありがとうございました。

なお、今回の工事で使用した塗料や施工金額の詳細は、ページ下部の「施工を終えて」に掲載しております。ご検討中の方は、ぜひ参考にご覧ください。

 

 

 

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伊奈町での現地調査の様子

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以前、当店で施工をさせていただいたお客様のご実家にお住まいのご両親より、屋根外壁塗装に関するご相談をいただきました。

ケイナスホームでは、お見積もりの前に必ず現地へお伺いし、お住まいの現状をしっかりと診断させていただいております。

お客様のご要望やお悩みに最適なご提案をするため、現地調査は非常に重要な工程です。

こちらでは実際に行なった屋根外壁の現地診断の様子をご紹介いたします。

 

 

屋根診断

屋根の診断ではドローンを使用して、普段目にすることのできない屋根の全体像や劣化状況を詳細に確認していきます。

こちらは屋根全体の写真です。特に重大な破損や雨漏りの原因となるような不具合は見受けられませんでした。しかし、全体的に塗膜が劣化して色褪せが目立っている状態でした。

 

アンテナからのもらい錆(さび)の発生を確認しました。

これは屋根上に設置されているテレビアンテナなどの金属部材からサビが流れ出し、屋根材に付着してしまう現象です。見た目だけでなく、屋根材そのものの劣化を早めてしまう恐れがあるため、早めの対処が必要です。

 

北面では苔の発生が確認されました。北側は日照時間が短く湿気がこもりやすいため、苔やカビが繁殖しやすい環境になります。屋根材の表面に長期間付着すると、塗膜の劣化を早めたり、屋根材自体の吸水を招いて寿命を縮めてしまう可能性があります。

バイオ高圧洗浄によりしっかりと苔や汚れを除去したうえで塗装を行なうことで、美観性と防水性を回復させることができます。

 

棟および隅棟板金部では塗膜の色褪せが見られ、一部で板金の浮きも発生していました。板金内部にある下地木材(貫板)が経年劣化により痩せてしまい、固定していた釘が緩んで抜けやすくなっていることが原因と考えられます。

このまま放置すれば、台風や強風時に板金が飛散するリスクが高まるため、今回は塗装の前に棟板金と貫板の交換工事をご提案させていただきました。

 

 

 

 

外壁診断

外壁全体を確認したところ、紫外線の影響による塗膜の退色(色褪せ)や汚れの付着が目立っており、黒ずんでしまっている様子が見られます。

 

外壁ではサイディング材の「直貼り工法」が採用されており、それに起因する劣化の症状（塗膜の膨れ・剥がれ・変色など）が見受けられました。

 

 

 

直貼り工法とは、サイディング材を外壁下地に直接貼り付ける施工方法で、以前は広く採用されていました。この工法では通気層が確保されないため、壁内部に湿気がこもりやすく、サイディング材の裏面が常に湿った状態になりやすいという欠点があります。

このような構造的要因により、たとえ塗装によるメンテナンスを行なったとしても、塗膜の膨れ・剥がれ・変色といった劣化症状が再発する可能性がある点には十分な注意が必要です。

今回は施主様のご了承をいただいた上で、外壁の塗り替え工事を実施させていただく運びとなりました。

 

 

外壁目地においては、コーキング材の縮みや外壁との間に隙間・剥がれが確認されました。この状態を放置すると、隙間から雨水や湿気が浸入し、乾燥と吸湿を繰り返すことで外壁材そのものの反りや浮きといった変形を引き起こす恐れがあります。

そのため既存のコーキング材を一度撤去して、新たに打ち替えることで防水性能を回復させる対応を行ないます。

 

 

 

 

付帯部

軒天では色褪せや汚れの付着が見られました。美観の低下に加え、長期的に素材の劣化を招く可能性があるため、塗り替えのご提案をさせていただきました。

 

ベランダ床面においても防水層を保護する塗膜の劣化が見られます。表面のひび割れや剥離が見られ、一部では下地が露出している箇所もあります。今後の漏水リスクを考慮し、早めに再塗装することをお勧めします。

 

 

 

 

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伊奈町での屋根外壁塗装の施工内容

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ここからは、実際に行なった工事の様子をご紹介いたします。

なお、施工の都合により、一部作業の順番が前後している箇所がございますのであらかじめご了承ください。

 

 

足場の組み立て

安全確保のため、まず足場の組み立てと飛散防止ネットを設置しました。

足場は作業性と安全性を高め、高品質な施工に繋がります。また、ネットを張ることで塗料やゴミの飛散を防ぎ、近隣への配慮も行なっています。

 

 

 

 

バイオ高圧洗浄

専用のバイオ洗浄剤を水で希釈・撹拌し、散布の準備をします。

 

バイオ洗浄剤入りの水を散布し、長年蓄積した汚れをしっかりと浮かび上がらせます。

 

バイオ洗浄剤が浸透して汚れが浮き上がった後、通常の水で高圧洗浄を2回行ないます。汚れが残ると塗料の密着に悪影響が出るため、徹底的に洗い流します。

また、洗浄後は十分に乾燥させ、塗料の膨れなどの不具合を防ぎます。

 

施主様のご希望により、駐車場のコンクリート床でも洗浄を行ないました。

 

 

 

 

棟板金交換工事

・既存棟の解体

まずは既存の棟を解体し、棟板金と棟下地（貫板）を撤去します。

 

同時に長年たまった土埃なども丁寧に除去しました。

 

 

・新規棟の施工

新しい棟下地として樹脂製の貫板を設置しました。樹脂製の貫板は耐久性が高く、腐食や湿気による劣化に強いため、長期間にわたり安定した性能を維持します。

 

貫板の上から新しい棟板金を被せ、ステンレス製のビスでしっかりと固定します。棟板金は風の影響を受けやすいため、強風時にも飛散しないよう確実に固定することが重要です。

 

板金同士の重なり部分にはコーキング材を捨て打ちし、毛細管現象による雨水の浸入を防ぎます。

 

これで棟板金の交換工事は完了です。

 

 

 

 

屋根塗装

・タスペーサー取り付け

スレート屋根の縁切りのため、タスペーサーを等間隔に配置します。

 

配置したタスペーサーをひとつずつ差し込み、上下の勘合部分が塗膜で塞がれないようにします。

横から入った雨水が排水されずに逆流して、屋根下地に浸入する恐れがあるため、排水を確保するために重要な部材になります。

 

 

・板金止めビス頭のコーキング処理

板金を固定するビスの頭部分にコーキング処理を施し、隙間からの浸水を防止・補強しました。

 

 

・下塗り

サーモテックシーラー/アステックペイント

屋根材の乾燥を確認後、下塗りとして「サーモテックシーラー」を塗布しました。こちらは高い浸透力と遮熱性を備えた下塗り材で、上塗り塗料の密着性を高め、下地を強化します。

 

 

・中塗り

スーパーシャネツサーモSI／アステックペイント

色：9115 マホガニー

下塗りが乾いたら、中塗りとして仕上げ塗料「スーパーシャネツサーモSi」を塗布します。

この塗料は、チタン複合特殊無機顔料により高い遮熱性と耐候性を備えており、夏場の屋根温度の上昇を抑え、快適な室内環境づくりに貢献します。

下塗りの「サーモテックシーラー」とあわせて上塗りに遮熱塗料を組み合わせることで、遮熱効果をより高めることができます。

 

 

・上塗り

スーパーシャネツサーモSI／アステックペイント

色：9115 マホガニー

最後に仕上げ塗料を塗り重ねて、塗装を仕上げます。

ケイナスホームでは、、専門の職人が乾燥時間を守りながら丁寧に作業を行ない、塗膜の厚みが規定の塗布量に達するよう徹底しています。

 

下屋根でも同様の工程で塗装を行ない、屋根塗装の工程は完了となります。

 

 

 

 

コーキング工事

続いて、外壁のコーキング工事に入ります。

 

・コーキングカット

外壁目地の古いコーキングをカットして、丁寧に撤去します。

 

 

・コーキング用プライマー塗布

新しいコーキング材の密着性を高めるため、専用のプライマーを塗布します。接着剤のような役割を持ち、下地とコーキングをしっかりと密着させます。

 

サッシまわりや入隅・出隅・取り合い部などはコーキング増し打ちになるため、既存コーキングの上からプライマーを塗布しました。

 

 

・コーキング打ち込み

防水性能を持つコーキング材を充填し、隙間からの浸水を防ぎます。

 

コーキング打設後、サイディングとの間に空洞ができないようヘラでしっかりと押さえました。

 

これでコーキング工事は完了です。

 

 

 

 

外壁塗装

・下塗り

エポパワーシーラー／アステックペイント

サイディング材と仕上げ塗料の密着性を高めるため、下塗り材「エポパワーシーラー」を塗布します。こちらは水性エポキシ系で幅広い下地に対応し、強力な浸透力と付着力が特長です。

 

 

・中塗り

リファイン1000Si-IR／アステックペイント

続いて、仕上げ用塗料「リファイン1000Siシリーズ」で中塗りを行ないます。

この塗料は2液型シリコン樹脂の採用により高い耐候性を持ち、建物の美観を長期間保持します。細かい汚れも付きにくく、親水性により雨で汚れを洗い流す効果もあります。さらに特殊無機顔料の使用により近赤外線を反射し、室内温度の上昇を抑え快適な環境を作ります。

今回は施主様のご要望により2色の塗料を用いて、塗り分け塗装を実施しました。

 

色：メイン部／8081 バーチグレー

 

色：バルコニー部／8216 ブルーアッシュ

 

 

・上塗り

リファイン1000Si-IR／アステックペイント

最後に仕上げ用塗料で上塗りを行ないました。

手塗りローラー工法で、メーカー既定の塗布量を守り丁寧に仕上げます。

 

色：メイン部 8081 バーチグレー

 

色：バルコニー部／8216 ブルーアッシュ

 

 

 

 

付帯部塗装

メインの外壁や屋根以外の付帯部分も塗装を行なっています。

付帯部の仕上がりでご自宅の印象が大きく変わるため、丁寧に仕上げます。

 

・ケレン作業

付帯部の塗装前にサビや汚れを除去し、ヤスリがけ（ケレン作業）で下地を整えて塗料の密着性を高めます。

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・軒天塗装

軒天は屋根やベランダの下側で湿気がこもりやすい箇所です。

防藻・防カビ・防水機能があり、通気性と透湿性に優れた専用塗料「ケンエース」を塗布しました。

 

 

 

軒天以外の付帯部にはシリコン系塗料「ユメロック」を使用しました。下地を傷めずに幅広く使うことができ、耐候性・耐久性に優れていて変色や割れに強い塗料になります。

ケレン作業後、劣化状況に応じて色がのるまで丁寧に塗り重ねて仕上げました。

 

・鼻隠し塗装

 

 

・雨樋塗装

 

 

 

・スリムダクト塗装

エアコンホースを覆うスリムダクトは、取り外して塗装しました。

 

塗装後、乾燥させてからスリムダクトを再度取り付けました。

 

 

・雨戸、戸袋塗装

 

 

・水切り板金塗装

 

 

 

 

ベランダ床防水のトップコート塗布

ベランダの防水層を保護するため、トップコートを塗布します。

 

・アセトン拭き

清掃とケレン作業のあと、アセトンを含ませた布で拭き取り、既存塗膜や汚れ、油分などを除去して下地を整えます。

 

 

・プライマー塗布

プライマーを塗布し、トップコートとの密着性を高めます。

 

 

・トップコート塗布

プライマー乾燥後、防水層を紫外線から守るためのトップコート「ウレアックス」を塗布します。通常より耐久性が高く、約15年の防水性能を持つため、塗り替え回数を減らしメンテナンスコストを抑えられます。

 

これでトップコート塗布の工程は完了です。

 

 

 

 

 

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施工を終えて

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以上でご紹介は終了となります。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

明るいブルーとグレーの2色塗装により、外観の雰囲気がガラリと一新し、スタイリッシュで爽やかな印象に仕上がりました。

屋根・外壁・付帯部に見られた劣化症状をふまえ、下地処理から塗装まで丁寧に施工させていただきました。

遮熱性と耐久性に優れた塗料を使用し、建物の美観と保護性能の向上を実現しています。

 

ケイナスホームでは、お客様の大切なお住まいを長く快適に保てるよう、丁寧な現地調査と高品質な施工を心がけています。

現地調査とお見積もりは無料となっておりますので、是非一度ご相談ください。

 

 

使用塗料・施工金額

使用塗料(屋根)	スーパーシャネツサーモSI(アステックペイント) 色：9115マホガニー
使用塗料(外壁)	リファイン1000SI-IR(アステックペイント) 色：8081バーチグレー/8216ブルーアッシュ
施工金額	屋根外壁塗装・棟板金交換工事　￥1,250,000-(税込)

 

 

 

 

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