さいたま市見沼区にてフッ素系塗料を用いて屋根外壁塗装工事を実施しました

こんにちは。

埼玉県北足立郡伊奈町の外壁塗装・屋根工事専門店『ケイナスホーム』です。

 

今回はさいたま市見沼区にて行なった屋根外壁の塗り替え工事の様子をご紹介します。

 

大切なご自宅のメンテナンスをケイナスホームにお任せ下さり、誠にありがとうございます。

使用塗料と施工金額はページ下部の「施工を終えて」に掲載しておりますので、参考までにご覧ください。

 

 

さいたま市見沼区での現地調査の様子

さいたま市見沼区にお住まいのお客様より、当社ホームページをご覧いただき屋根外壁塗装のお見積もり依頼をいただきました。

ケイナスホームでは現地調査を行なったうえで、お住まいの状態に合わせた最適なご提案をさせていただいております。

それでは、現地調査で確認した劣化症状をご紹介していきます。

 

屋根診断

屋根の調査はドローンを使用して撮影・診断を行ない、屋根全体を確認しました。

破損やズレといった大きな不具合は見られませんでしたが、全体的に色褪せが進行している状態でした。

 

塗膜の劣化により防水性能が低下し、その影響でカビや苔の発生が確認できます。

 

棟板金には浮きや飛散などの不具合はありませんでしたが、経年による塗膜の退色が見られる状態でした。

また、一部に錆の発生も確認できたため、今後の穴あきなどの深刻な劣化を防ぐためにも、早めのメンテナンスをおすすめしたい状態でした。

 

 

外壁診断

続いて外壁の診断です。

屋根と同様に、外壁全体でも塗膜の退色が見られる状態でした。特に南面(日当たりの良い箇所)では、艶や光沢がなくなり、より色褪せが進行している様子が確認できました。

 

外壁表面を触ると白い粉がつく「チョーキング現象」が確認されました。これは塗膜が劣化しているサインで、防水性能が低下している可能性があります。

 

目地を埋めるコーキングは、劣化によりひび割れが見られる状態でした。

 

サッシ周辺のコーキングも劣化が進んでおり、ひび割れが確認できます。

 

ひび割れが進行すると雨水が入り込みやすくなり、外壁内部の劣化や雨漏りの原因になるため、早めの補修が必要です。

 

 

付帯部

屋根外壁だけでなく、付帯部の状態もしっかり点検していきます。

雨戸・戸袋にはチョーキング現象が確認され、塗膜の劣化が進み、防水性能が低下している状態でした。

 

軒天部の塗膜が剥離している状態が確認できました。

塗膜が剥がれてしまうと下地が剥き出しになり、雨水や湿気の影響を受けやすくなります。そのまま放置すると木材の腐食やシロアリ被害などのリスクが高まります。

 

バルコニーの床面ではひび割れが見られます。

これはトップコート塗膜の劣化が原因で、現時点では防水層に問題はありません。

ただし、このまま放置すれば雨水が入り込んで影響が出る可能性があるため、早めのメンテナンスが望ましい状態です。

 

 

診断結果

屋根・外壁・付帯部の現地調査の結果、塗膜の退色やチョーキング、コーキングのひび割れ、軒天部の塗膜剥離など、全体的に塗り替えが必要な劣化症状が確認されました。

これらの状況から、塗装メンテナンスの最適な時期であると判断し、調査報告書および塗料別のお見積もりをご提示したうえで、ご依頼をいただきました。

 

☞ケイナスホームのお見積もりについて

料金表

 

 

さいたま市見沼区での屋根外壁塗装の施工内容

ここからは、実際の工事の様子を写真とともにご紹介していきます。

なお、施工内容によって工程の順番が前後することがありますのでご了承ください。

 

足場の組み立て

工事の前に、まずは足場を組み立て、ゴミや塗料などの飛散防止のために養生ネットを取り付けます。

足場が職人の安全確保だけでなく、塗装の品質を左右する重要な工程です。

 

 

バイオ高圧洗浄

塗装前の下地処理として、バイオ高圧洗浄を行ないます。

専用の薬剤と水を混ぜて洗浄水を用意します。

 

屋根表面に付着した汚れや苔、カビをバイオ高圧洗浄でしっかり除去します。

汚れを落とすことで、塗料の密着性を高め、長持ちする仕上がりにつながります。

 

外壁も同様に、塗装前に汚れや古い塗膜の粉(チョーキング)を丁寧に洗い流しました。

 

ベランダ床面でも、汚れや劣化したトップコートの粉を除去しました。

 

併せて、雨樋内部に溜まった落ち葉や汚れを高圧洗浄でしっかりと除去しました。

雨樋が詰まると雨水があふれ、外壁や基礎へ影響がでるため、塗装前に清掃しておくことが大切です。

 

 

屋根下地処理

・棟板金止め釘打ち直しとコーキング処理

棟板金の止め釘は打ち直し、釘頭にコーキング材を盛り付けることで固定して補強します。

釘の浮きやコーキングの劣化は雨水の浸入や板金のズレにつながるため、塗装前の重要な工程です。

 

・棟板金継手コーキング処理

棟板金の継ぎ目にコーキング材を充填し、雨水の浸入を防ぎます。

 

3方向から板金が集まる頂部の合流部は、継ぎ目が多く補修が必要になりやすい箇所です。

雨仕舞を確認しながら丁寧にコーキング処理を施し、板金の接合部を保護しました。

 

・ひび割れ補修

屋根スレート本体に見られたひび割れは、コーキング材を用いて補修します。

ひび割れをそのままにすると雨水が浸入し、屋根内部の劣化を引き起こす可能性があるため、しっかりと塞いで固定しました。

 

 

屋根塗装

・下塗り

PLスーパーハイブリッドバインダーSiⅡ/ペイントライン

屋根材が十分に乾燥していることを確認してから、下塗りを行なっていきます。

「スーパーハイブリッドバインダー」は柔軟性と強靭さを併せ持ち、下地の複雑な動きにも対応する下塗り用塗料になります。また、トップコート同様にあらゆる色に調色が可能で、優れた隠蔽性と耐候性を備えた特殊バインダー(接着剤)です。

 

・タスペーサー設置

縁切り作業を行ない、タスペーサーを差し込みます。

塗膜で上下勘合(スレート同士の重なり部分)が塞がれると、雨水が逆流して屋根下地側に浸入する恐れがあります。

タスペーサーは、勘合部に塗膜が付着しないようにする部材です。

 

・中塗り

ゼニスルーフIR(PL-47)／ペイントライン

下塗りが乾いたら、施主様にお選びいただいた仕上げ用の塗料を塗布していきます。

今回は耐候性に優れたゼニスシリーズの中でも、さらに遮熱性を強化した「ゼニスルーフIR」を使用しました。

無機＋4フッ化フッ素樹脂と特殊チタンを組み合わせた塗料で、赤外線反射機能により夏場の屋根表面温度上昇を抑え、省エネ効果が期待できます。

 

・上塗り

ゼニスルーフIR(PL-47)／ペイントライン

ケイナスホームでは専門の職人が、乾燥時間を厳守しながら塗り重ね作業を進めます。

塗膜の厚みが基準塗布量に達するよう、丁寧に仕上げていますのでご安心ください。

 

・トップコート塗布

ウルトラTOP／プレマテックス

新しい塗膜を保護するために「ウルトラTOP」を塗布しました。

これは自動車の塗装技術を応用した塗料で、上塗り材を長期的に守ることで塗膜の耐候性と耐久性を高め、期待耐用年数の延長が可能になります。また、遮熱性や超低汚染性、防藻・防カビ効果など、上塗り材が持つ機能を持続させる効果も期待できます。

 

 

コーキング工事

続いて、外壁のコーキング工事を行なっていきます。

外壁の目地やサッシまわりは、雨水の浸入を防ぐ重要な部分です。劣化したコーキングを補修し、防水性能を回復させていきます。

 

・コーキングカット

劣化した既存のコーキング材をカットして撤去していきます。

古いコーキングが残ったままだと密着不良の原因になるため、丁寧に取り除きます。

 

・プライマー塗布

新しいコーキング材の密着性を高めるため、コーキング専用のプライマーを塗布します。

 

・コーキング打ち込み

目地の奥までたっぷりとコーキング材を充填します。

 

・コーキングヘラ押さえ

ヘラで表面をならして、目地の中までしっかりとコーキング材を押し込みます。

隙間なく仕上がりを整え、雨水の浸入を防ぎます。

 

サッシまわりや入隅・出隅、各取り合い部については、既存コーキングの上から新たに施工する増し打ちで対応しました。

既存のコーキング材を撤去することで、防水性を補強する方法です。

 

 

外壁塗装

ここからは外壁塗装に進みます。

工程や使用塗料については屋根塗装と同様のため、外壁については写真を中心に簡単にご紹介します。

 

・下塗り

PLスーパーハイブリッドバインダーSiⅡ/ペイントライン

 

・中塗り

ゼニスルーフIR(PL-07)／ペイントライン

 

・上塗り

ゼニスルーフIR(PL-07)／ペイントライン

 

 

付帯部塗装

メインとなる屋根や外壁以外の付帯部を塗装します。

付帯部は状態に応じてケレン作業などの下地処理を行なったあと、塗料がしっかりのるまで塗り重ねて仕上げます。

 

・軒天塗装

軒天は屋根の裏側に位置し、湿気が溜まりやすい箇所です。通気性と透湿性の高い専用塗料を使用し、塗膜の剥離だけでなく、軒天内部の結露や腐食のリスクを抑えます。

 

ここからは他の付帯部の塗装工程を写真でご紹介します。

屋根外壁に使用した塗料の耐用年数に合わせ、通常のシリコン塗料よりも耐久性が期待できるフッ素系塗料「サンフロンUV」を塗布しました。

 

・雨樋塗装

 

・笠木塗装

 

・出窓塗装

 

・換気口フード塗装

 

・水切り塗装

 

・雨戸、戸袋塗装

 

 

ベランダ床防水トップコート

最後に、ベランダ床面の防水層トップコートを施工します。

トップコートは防水層を紫外線や汚れ、摩耗から守る重要な仕上げ材です。

 

・アセトン拭き

まずアセトン拭きで既存塗膜の汚れや油分、砂などを除去し、下地を整えます。

 

・プライマー塗布

アセトン拭きのあとは、プライマー(下塗り材)を塗布します。

プライマーを塗布することでトップコートの密着性が高まり、仕上がりの耐久性が向上します。

 

・トップコート塗布

プライマーが乾いたら、トップコート(グレー色)を塗布します。

使用した「ウレアックスHG」は、通常のトップコートよりも耐久性が高く、防水性能も優れています。耐用年数は15年以上とされ、塗り替え回数を減らしてメンテナンスコストの削減につながります。

 

丁寧に塗り重ねて、ベランダ床面の防水トップコート塗装が完了しました。

 

 

施工を終えて

以上で、ご紹介はおわりとなります。

 

屋根外壁の塗装だけでなく、付帯部やベランダ床面の防水トップコートまで、建物全体のメンテナンスを行ないました。

現地調査で確認した劣化症状に合わせて、下地処理から丁寧に施工を進め、耐久性の高い塗料を使用することで、長期的な美観と防水性能の維持を目指しました。

今後もお住まいを長持ちさせるために、適切な時期での塗装メンテナンスをおすすめします。

ご相談やお見積もりはお気軽にお問合せください。

 

使用塗料・施工金額

工事内容	屋根・外壁塗装
施工日数	22日間
工事金額	￥1,200,000‐(税込)
使用材料	屋根：ゼニスルーフIR(ペイントライン) 屋根トップコート：ウルトラトップ(プレマテックス) 外壁：ゼニス(ペイントライン)

 

 

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