桶川市にて屋根カバー工事と外壁塗装工事を実施しました

こんにちは。

埼玉県北足立郡伊奈町の外壁塗装・屋根工事専門店『ケイナスホーム』です。

 

今回は、桶川市の戸建て住宅にて実施した屋根外壁のメンテナンス工事の様子をご紹介します。

 

大切なご自宅のメンテナンスをケイナスホームにお任せ下さり、誠にありがとうございます。

使用材料と施工金額はページ下部の「施工を終えて」に掲載しておりますので、参考までにご覧ください。

 

 

桶川市での現地調査の様子

桶川市にお住まいのお客様より、ポータルサイト「ヌリカエ」を通じて、雨漏り工事および外壁塗装についてのご相談をいただきました。

そこで早速、お客様のご自宅へお伺いして、現地調査を実施させていただきました。

 

屋根診断

今回の屋根診断では、ドローンを使用して屋根全体の状態を調査しました。

ドローンを使用することで、屋根に上ることなく安全に細部まで詳しく確認することができます。

調査の結果、屋根材には「アーバニー」が使用されていることが確認できました。アーバニーはデザイン性の高いスレート屋根材ですが、経年劣化によりひび割れや欠けが発生しやすい特徴があります。

屋根全体を確認したところ、表面の塗膜に退色が見られ、防水性能の低下が懸念される状態でした。

 

拡大して確認すると、屋根材にはひび割れや欠けも多く見受けられ、劣化が進行している様子が確認できました。

 

日当たりの悪い面の屋根では、カビや苔の発生が見受けられました。これらは屋根表面の塗膜が劣化し、防水機能が低下しているサインの一つです。

 

板金の継ぎ目に施工されているコーキングには痩せが見られました。

さらに、板金部分にはサビも確認されました。サビが進行すると板金に穴があいたり、破損につながる恐れがあります。

 

屋根全体で劣化が進行していたため、今回は既存屋根の上から新しい屋根材を施工する「屋根カバー工事」をご提案させていただきました。

 

 

外壁診断

続いて外壁の診断を行ないました。

外壁はモルタル仕上げで、全体的に艶や光沢がなくなり、塗膜が退色が進んでいる様子が見受けられました。

 

南面では、外壁を指の腹で軽くなぞると白い粉が付着する「チョーキング現象」が確認されました。チョーキング現象は、紫外線や経年劣化によって塗膜が分解され、表面に白い粉が現れる症状です。防水性や保護機能が低下しているサインであるため、塗装メンテナンスのタイミングといえます。

 

ホコリなどの汚れが雨水によって流れたことで、「雨だれ汚れ」が発生していました。雨だれは、外壁に付着したほこりや大気中の汚れが雨水とともに流れ、筋状に残ることで発生します。

塗膜の防汚性能が低下しているサインの一つでもあります。

 

また、モルタル外壁特有のひび割れ(クラック)症状も確認されました。モルタル外壁は経年劣化や建物の動き、乾燥収縮などの影響によりクラックが発生しやすい外壁材です。ひび割れを放置してしまうと、そこから雨水が浸入し外壁内部の劣化につながる恐れがあるため、早めの補修が大切になります。

 

バルコニー内壁はトタン下見板で、経年劣化によりサビが発生していました。サビを放置してしまうと腐食が進行し、穴あきや強度の低下につながる恐れがあります。

また、外壁材を固定する釘にも浮きが見られました。釘の浮きを放置すると、外壁材の浮きや雨水浸入の原因になる可能性があるため、打ち直しなどの補修を行なったうえで塗装を行なうことが重要です。

 

 

付帯部

笠木部分ではコーキングの劣化が見られました。コーキングは防水の役割を担う重要な部分のため、劣化して隙間ができてしまうと雨水が内部へ浸入し、雨漏りの原因となる可能性があります。そのため、症状が悪化する前に早めの補修を行なうことをおすすめいたします。

 

雨戸と戸袋でもチョーキング現象が見られました。雨戸や戸袋は紫外線や雨風の影響を受けやすい部分のため、塗膜の劣化が進みやすい箇所です。塗装で保護することでサビの発生防止にもつながります。

 

 

桶川市での屋根外壁塗装の施工内容

ここからは、実際に行なった工事の様子をご紹介していきます。

施工の内容は、実際の作業順と前後する場合がありますのでご了承ください。

 

足場の組み立て

まずは安全に作業を行なうため、足場の組み立てを行ないます。足場設置後は、飛散防止ネットも取付け、周囲に塗料や汚れが飛ばないよう対策していきます。

 

 

バイオ高圧洗浄

次に、バイオ洗浄剤を用いた高圧洗浄を行ないます。表面の汚れや古い塗膜、苔やカビなどをきれいに除去し、塗装下地を整えていきます。

屋根表面の汚れや苔をしっかり落とし、カバー材の下地となる防水紙の密着性を高めます。

 

外壁のチョーキング粉や汚れを除去し、塗装の下地をしっかり作ります。

 

軒天などの付帯部も丁寧に洗浄し、施工後の仕上がりをきれいに保ちます。

 

 

屋根カバー工事

今回行なう屋根カバー工事とは、既存の屋根材を撤去せず、その上から防水シートと新しい屋根材を施工する工事方法です。屋根を全て撤去して葺き替える工事と比べて、解体作業が少ないため工期が短く、コストも抑えやすいのが特徴です。

また、既存屋根を撤去しないため廃材が少なく、環境面でも負担の少ない工法となっています。

 

・防水紙の敷設

新しい屋根材を施工する前に、既存の棟を解体します。棟板金と貫板を取り外して撤去し、屋根をフラットな状態に整えてから下地となる防水紙(ルーフィング)を敷設していきます。

防水紙は軒先から棟に向かって張り上げていき、上下は約10㎝程度重ねながら施工します。重ね幅をしっかり確保することで雨水の浸入を防ぐ防水層を形成します。

 

・各部水切り板金の設置

続いて、各部に水切り板金を設置していきます。

水切り板金は屋根を長持ちさせるため重要な部材で、適切に設置されていないと流れてきた雨水が屋根内部へ浸入し、雨漏りや屋根材・軒部分の腐食の原因となる恐れがあります。

特に軒先は強風の影響を受けやすいため、屋根材があおられて飛ばされないよう板金でしっかりと固定しました。

 

・屋根材の設置

屋根の形状に合わせて一枚ずつ施工していき、まず谷棟や隅棟部分を取り付けた後、軒先から平場部分へと順番に設置していきます。

また、新しい雪止めも屋根材の施工と同時にビスでしっかり固定していきます。

 

屋根材には、従来のガルバリウム鋼板に比べて約3倍の耐久性を持つ「スーパーガルテクト」を使用しました。

遮熱性と断熱性を備えた超軽量の屋根材で、建物への負担が少なく地震対策としても安心できる屋根材です。

 

・棟の造成

最後に棟の施工を行ないます。まず樹脂製の棟下地(貫板)を設置し、その上から棟板金を被せてステンレスビスでしっかり固定します。

板金の重ね代部分には雨水の浸入を防ぐためコーキング材を捨て打ちし、継手部分にもコーキング材を充填して防水性を高めます。

 

・下屋根のカバー工事

下屋根についても、同様の工程で屋根カバー工事を行ないました。

防水シートの敷設から水切り板金、屋根材の設置、棟の施工まで、全ての手順を丁寧に行ない、屋根全体の耐久性と防水性を確保しています。

 

外壁との取り合い部分には、雨水の浸入を防ぐためにしっかりとコーキング材を充填しています。これにより、屋根と外壁の接合部からの雨漏りリスクを抑え、建物全体の防水性を高めています。

 

 

笠木板金交換工事

バルコニー手すり下の笠木板金では劣化が進み、下地板の損傷が激しかったため交換工事を行ないました。

 

・既存板金と下地板の撤去

劣化の進んだ既存の板金と下地板を丁寧に撤去しました。損傷状況を確認し、雨水の浸入を防ぐための下準備を行ないます。

 

・新しい樹脂製下地板の設置

新しい樹脂製の下地板を設置しました。耐久性に優れ、板金をしっかり固定するとともに、今後の雨水対策の基盤となります。

 

・新しい板金の設置とコーキング処理

新しい板金を被せてしっかりと固定しました。隙間や取り合い部にはコーキング処理を施し、防水性を高めて仕上げます。

 

 

コーキング工事

サッシまわりや入隅・出隅部に、コーキングの増し打ちを行ないます。SRシールを使用し、しっかりと防水性を確保していきます。

コーキングの密着性を高めるため、まずはプライマーを丁寧に塗布します。

 

コーキングを充填し、隙間をしっかり埋めていきます。

 

ヘラで押さえて表面を整え、均一になるよう仕上げます。

 

また、笠木の裏部分にもコーキングの増し打ちを行ないました。隙間をしっかり埋めることで雨水の浸入を防ぎ、防水性を高める大切な工程です。

 

さらに、外壁のひび割れ補修も行ないました。ひび割れ部分の汚れやほこりを取り除き、プライマーを塗布して密着性を高めた後、コーキング材を充填して表面を整えています。これにより、雨水の浸入を防ぎ、外壁の耐久性をしっかり保つことができます。

 

 

 

外壁塗装(モルタル)

いよいよ外壁塗装の工程に入ります。洗浄や下地の補修を終えた外壁に、新しい塗料を塗布して仕上げていきます。

 

・下塗り

プレミアムSSシーラープライマー／アステックペイント

下塗りに使用した「プレミアムSSシーラープライマー」は、近年増えているフッ素・光触媒・無機系などの難付着系塗膜にも対応できる付着性に優れた二液型水性下塗り材です。外壁の素材や既存塗膜の種類に関わらず、しっかり密着させることができる点が特長です。

 

 

・中塗り

超低汚染リファイン1000SI-IR／アステックペイント

色：8204(グレージュ)

中塗りには、アステックペイント社の人気塗料「リファインSiシリーズ」を使用しました。高耐候のシリコン樹脂塗料で、緻密な塗膜が汚れをつきにくくして美観を長期間保ちます。また、親水性により雨水で汚れを洗い流す効果もあり、快適な住環境に貢献します。

 

・上塗り

超低汚染リファイン1000SI-IR／アステックペイント

色：8204(グレージュ)

最後に上塗りを行ないます。中塗りを同じ塗料を使用し、ケイナスホームの専門職人が塗り重ねと乾燥時間を厳守して作業を進めます。塗膜の厚みが基準塗布量に達するよう、丁寧に仕上げていきます。

 

 

バルコニー内壁塗装(トタン下見板)

続いて、バルコニーの内壁部分であるトタン下見板の塗装を行ないます。塗装によってサビや劣化を防ぎ、長期間美観を保つことができます。

 

・サビ止め塗装

下塗りの前に、サビ止め機能を持つ塗料を塗布します。

現地調査で確認した通り、トタン下見板はサビが発生しやすい箇所です。事前にサビ止め塗料で保護することで塗装の耐久性を高め、長期間安心して使用できます。

 

このあとの下塗り・中塗り・上塗りは、先にご紹介したモルタル外壁と同じ工程・塗料で行ないました。下塗りで下地を整え、中塗り・上塗りで塗膜の厚みと美観を確保して、トタン下見板をしっかりと保護しています。

 

・下塗り

 

・中塗り

 

・上塗り

 

 

付帯部塗装

メインの外壁や屋根以外の付帯部も塗装を行ないます。付帯部の仕上がりは住宅の印象に大きく影響するため手を抜けない重要な箇所です。

塗装前には釘やビスの打ち直しなどで下地を整え、ケレン作業でサビや汚れを除去して塗料の密着性を高めます。劣化に応じて重ね塗りで丁寧に仕上げます。仕上げ塗料には「ユメロック」を使用し、耐久性を確保するとともに美観性も高めます。

また、鉄部にはすべてサビ止めを塗布したうえで仕上げ塗料を塗り重ねていますので、ご安心ください。

 

・庇塗装

ビス打ち直し

 

サビ止め塗装

 

仕上げ塗装1回目

 

仕上げ塗装2回目

 

・破風、鼻隠し塗装

 

・軒樋塗装

 

・竪樋塗装

 

・雨戸、戸袋塗装

 

・軒天塗装

軒天は、屋根やベランダの下側に位置する部分で、湿気がこもりやすい箇所です。今回は、防藻・防カビ・防水機能に加え、通気性と透湿性に優れた「ケンエース」を塗布しました。これにより、軒天を長期間きれいに保ちつつ、湿気による劣化も防ぐことができます。

 

 

施工を終えて

以上で今回の施工紹介は終了となります。

 

屋根には遮熱・断熱性能が高く、耐久性に優れた「スーパーガルテクト」を採用し、外壁には高耐候シリコン樹脂塗料の「リファインSiシリーズ」を使用しました。

これにより、ご自宅は長く快適に、安心して暮せる住まいへと生まれ変わりました。

 

ケイナスホームでは、無料診断に加え、お客様の今後のライフプランやご予算に合わせたさまざまなご提案を行なっております。

屋根や外壁のメンテナンスをご検討の方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。

 

使用塗料・施工金額

工事内容	屋根カバー・外壁塗装・笠木補修
施工日数	33日間
工事金額	￥1,910,000‐(税込)
使用材料	外壁：超低汚染リファインSi-IR(アステックペイント)／8204(グレージュ) 屋根：スーパーガルテクト(アイジー工業)／Ｓシェイドブラック

 

 

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