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After
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担当からのコメント
こんにちは。
埼玉県北足立郡伊奈町の外壁塗装・屋根工事専門店のケイナスホームです。
今回は伊奈町の自治会館にて屋根外壁塗装工事を行いましたのでご紹介します。
大切なご自宅のメンテナンスをケイナスホームにお手伝いさせていただきありがとうございました。
使用塗料と施工金額は「施工を終えて」に掲載させていただいております。
目次
伊奈町 現地調査
伊奈町の自治会の方よりご連絡をいただきました。
自治会館の外装リフォームをしたいとのことで、ケイナスホーム本店伊奈町小室の裏手にある自治会館の現地調査を実施しました。
今回はお店のすぐ近くの建物でしたが、埼玉県内は遠方であっても現地調査にお伺いさせていただきます。
現地調査・お見積り作成は無料で行っておりますのでお気軽にお問合せください。
【屋根】
屋根の状態は全体的な塗膜退色が確認されました。
塗膜退色とは、塗りたて・新築時と比較したときに色味がくすんだ印象になり少し暗いトーンに思える状態を言います。
塗膜退色は塗膜の劣化により起こりますので、そろそろ塗り替え時期であると考えて下さい。
早めにリフォームを行えば、他に深刻な劣化が起こり建物にダメージが入る前に保護することが出来ます。
屋根は所々サビの発生がありました。
鉄部は特に錆が発生しやすく、放置すると素材に穴をあけてしまうことがあります。
雨漏り予防の観点からも、早い段階でサビ落としと塗装を行うことをオススメしています。
【外壁】
外壁はチョーキング現象が起きていました。
チョーキング現象は紫外線の影響で塗膜内部の樹脂と顔料が分離してしまい、表面の顔料が浮き出ている状態をいいます。
チョーキング現象は塗装面を軽く撫でるだけでも確認が可能です。
皆様もご自宅を触ってみてください。もしも手に顔料が付着した方は、そろそろ塗り替え時期ですのでケイナスホームまでご連絡ください。
この建物はモルタル外壁でしたが、サッシまわりはモルタルが痩せやすいためひび割れが入ることがあります。
こちらの建物でもサッシまわりに小さくひび割れが起きていましたので、施工前に補修も行うこととなりました。
サッシまわり以外にも外壁でひび割れが起きている場所がありました。
モルタル外壁はひび割れが起こりやすいといった弱点があるため、定期的にひび割れの補修や点検を行うことが大切です。
塗装前にしっかりと修繕を行うことで仕上がりを美しくすることができます。
【付帯部】
付帯部とは屋根外壁以外の付帯設備を言います。
ケイナスホームでご依頼いただく多くは軒天や雨樋などの設備が多くありますが、特に今回は自治会館ということもあり戸建て住宅とは違い鉄部の設備が多くありました。
・軒天
軒天は剥がれが起きている場所がありました。
放置して穴が開くと雨漏りの他にも屋根内部に害虫・害獣が巣を作る恐れがあります。
今後の耐久性を考慮して軒天の上貼り工事を行いたいと思います。
・鉄部
鉄部は会館の入り口や手すりとして設置されていました。
部分的に塗膜の剥がれがありました。
素材の性質上、特に錆が起こりやすいことから塗装する必要があります。
・基礎
基礎はひび割れなどはなく良好な状態でしたが、若干の変色が気になる状態でした。
耐久性は問題ありませんでしたが、美観性の観点から基礎塗装を行うこととなりました。
以上の結果をもって、屋根外壁塗装・付帯塗装のご依頼をいただきました。
伊奈町 施工内容
足場の設置
施工を行うにあたり、初めに行うことが足場の架設です。
今回施工する建物は平屋タイプのものでしたが、施工の範囲や工事内容によっては足場が必要になります。
足場に防護ネットを張り、洗浄時や塗料の飛び散りを防止することが出来ます。
バイオ高圧洗浄
塗装の前に、徹底的に洗浄を行います。
通常の高圧洗浄では水の圧力を使って汚れを落としていますが、バイオ高圧洗浄では建物専用の洗浄剤を使用した洗浄を行っています。
ケイナスホームでは「ガイソーパワークリーナー」という洗浄剤を使用しています。
ガイソーパワークリーナーはカビや苔などの微細な汚れを浮き上がらせる効果があり、素材を傷つけることなく汚れを根元から落とすことが出来ます。
屋根だけではなく外壁全体も洗浄しました。
徹底的に洗浄したことで、建物全体の殺菌消毒が完了しました。
屋根塗装
塗装の前の下準備として「ケレン作業」を行いました。
ケレン作業とは、旧塗膜やサビを手作業で落とす工程を言います。
塗装の工程は３工程に分けて行います。
１工程目で下塗り塗装で下地を行い、２工程目・３工程目の中・上塗り塗装で仕上げ塗料を塗装します。
下地から塗装を重ねることで、耐久性・美観性共に高まり美しい仕上がりになります。
特に下地は素材や使用する仕上げ塗料との相性を考慮して選定しています。
中塗り塗装で外観に影響の出る仕上げ塗料が登場します。
今回は「レガロルーフ」を使用しました。
レガロは比較的安価なシリコン塗料でありながら耐久性が高く、汚れに強い低汚染性といった機能もある塗料です。
上塗り塗装では仕上げ塗料の重ね塗りを行います。
重ねて塗装することで塗料に厚みが生まれ、色ムラの防止・塗料の耐久性が高まります。
一番上の大きい屋根以外にも同様に下屋根も塗装しました。
外壁補修
現地調査でも紹介しましたが、モルタル外壁はひび割れが起こりやすい材質の外壁材です。
塗装の前にひび割れの補修を行うことで耐久性を高めて仕上がりを美しくなるばかりか、塗装でコーティングすることで保護になります。
ひび割れの補修はひびの大きさや今後の劣化進行を考慮して補修する必要があります。
サッシまわりの補強も同時に行いました。
プライマーを塗布して下地を整えてます。
サッシ周りにもコーキングを施しました。
モルタルが痩せやすいサッシまわりにコーキングを施すことで今後の劣化を予防します。
外壁塗装
外壁の塗装でも、屋根と同様に下地から塗装を重ねています。
まずはじめに下塗り塗装を行いました。
外壁では「スーパーファインベース」という仕上げ塗料と同様のメーカーから販売されている下地用の塗料を採用しました。
目止め効果が優れている特徴があり、微細なひび割れにも追従する適度な弾性を持った塗料です。
次に中塗り塗装を行いました。
仕上げ塗料では屋根と同様「レガロシリーズ」を使用しました。
高耐候性ラジカル制御型シロキサン無機が配合された特殊シリコン樹脂塗料です。
防藻・防カビ性や優れた光沢性のある塗料です。
最後に上塗り塗装を行いました。
清潔感のあるベージュ系のカラーは、汚れが目立ちにくく今後汚れを気にすることなく長くお使いいただくことが出来ます。
付帯部
付帯部は屋根外壁以外の場所を言います。
塗装に限らず、補修や交換を行うことで設備の耐久性を高めることが期待できます。
付帯部の劣化を放置すると汚れや劣化要因が屋根・外壁にも及び、大規模な修繕工事が必要になる場合もありますので定期的に点検・補修を行うことをオススメしております。
・軒天上貼り
現地調査でもご紹介しましたが、軒天の一部で剥がれが起きていましたので上貼り工事を行いました。
剥がれていたところを削り落としてから、新しい板材を設置しました。
交換後、軒天を塗装しました。
塗装することで湿気や汚れからの保護が出来ます。
・ケレン
ケレン作業を行いました。
付帯設備もしっかりと旧塗膜や錆付きを削り落としています。
・木部
木部は特に耐水性の心配があることから、塗装することで腐食防止が出来ます。
・鉄部
庇や入口側のスロープなどは鉄部のため、通常屋根や外壁などの素材と比較すると早く劣化が起こりやすい場所です。
定期的に塗膜で保護することで錆が起きたり傷がつくことを予防できます。
・基礎
基礎はひび割れなどが起こっているわけではありませんでしたが、美観性の観点から塗装を行いました。
外壁まわりとは違う素材で出来ていることもありますので、透湿性の高い塗料で通気性を損ねずに塗装を行っています。
・水道補修
外部の水道配管の調整を行いました。
他にも外部水道の排水桶を新しく設置し直しました。
簡易的な設備であれば簡単な補修・交換工事を承っております。
施工を終えて
以上でご紹介は終わりとなります。
今回は伊奈町の自治会館の補修と屋根外壁塗装工事を行いました。
自治会で人が集まる場所であるからこそ、隅々まで修繕を行い安心して使用できる建物にリフォームできました。
ケイナスホームでは戸建て住宅以外にも自治会をはじめ、ビルやアパートなどの施工も承っております。
まずは現地調査・見積依頼をお気軽にご連絡ください。
最後までご覧いただきありがとうございました。
使用塗料
屋根：レガロルーフ ＰＬ－５２
外壁：レガロ ＰＬ－０４
施工金額
屋根外壁塗装
￥１，１６５，０００-
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