さいたま市北区にてフッ素系塗料を用いて屋根外壁塗装工事を実施しました

こんにちは。

埼玉県北足立郡伊奈町の外壁塗装・屋根工事専門店『ケイナスホーム』です。

 

今回は、さいたま市北区にて行なった屋根外壁の塗り替え工事の様子をご紹介します。

 

大切なご自宅のメンテナンスをケイナスホームにお任せ下さり、誠にありがとうございます。

使用塗料と施工金額はページ下部に記載しておりますので、参考までにご覧ください。

 

 

さいたま市での現地調査の様子

さいたま市北区にお住まいのお客様より、屋根塗装のご相談をいただきました。

今回のお客様は、以前当社で屋根外壁塗装工事を行なった方からのご紹介でご連絡をいただきました。

最近、訪問業者から「屋根が傷んでいる」と指摘を受けたことがきっかけで、不安を感じられていたそうです。

そこで、まずは当社でしっかり現地調査を行ない、ご自宅の状態を確認することになりました。

 

屋根診断

お話を伺ったところ、築31年目のご自宅で、約8年前に屋根外壁塗装のメンテナンスを行なっているとのことでした。

屋根材はスレート瓦で、全体的に色褪せが見られる状態でした。

 

棟部分の状態は良好で、ズレや浮き、破損なども見られず、しっかりと固定されている状態でした。

棟とは、屋根の一番高い位置にある部分で、屋根材の継ぎ目を覆い、雨水の浸入を防ぐ重要な役割を持ちます。

 

スレート瓦本体では、以前塗装した塗膜が、経年劣化により所々剥がれている状態でした。

塗膜が剥がれたまま放置すると、屋根材が雨水や紫外線に直接さらされ、吸水や反り・割れが進みやすくなります。その結果、雨漏りのリスクが高まり、将来的な修繕費が増える可能性もあります。

そのため、今回はこのタイミングで塗装工事を行なうのが望ましいと考えられます。

 

 

外壁診断

外壁はモルタル仕上げでした。

明るい色のため色褪せは分かりにくいものの、全体的に艶が無くなっており、塗膜の劣化が進んでいる状態でした。

 

チョーキング現象も確認されました。

これは塗膜が紫外線や雨風の影響を受けて劣化し、外壁の表面を触ると白い粉が手に付く状態のことです。塗装の防水性や保護機能が低下してきているサインの一つになります。

ただし、現時点ではひび割れなどは発生しておらず、大きな不具合は見られない状態でした。

 

 

付帯部

付帯部も合わせて点検を行ないました。

 

下屋根は板金仕様で、錆の発生や雨漏りなどの大きな問題は見られませんでした。しかし紫外線や風雨の影響により、全体的に色褪せが目立つ状態となっています。

 

 

雨樋には外壁と同様にチョーキング現象が見られ、触ると白い粉がつく状態でした。

雨樋は塩ビ製のため、塗膜が劣化すると硬化して割れが発生することがあります。割れが進むと雨樋としての機能が低下し、雨水が漏れたり流れが悪くなる原因にもなるため、定期的なメンテナンスが重要です。

 

破風・鼻隠し部分では、塗膜が広範囲に剥がれている状態でした。

この部位は木材でできているため、塗膜が剥がれると雨水の影響で腐食や反り、ひび割れなどの劣化が進みやすくなります。そのため、早めに保護塗装を行なうことをおすすめします。

 

 

診断結果

屋根は外壁よりも紫外線や雨風の影響を直接受けるため、同時にメンテナンスを行なっていたとしても劣化が早く進みやすい特徴があります。

一般的なシリコン塗料で屋根塗装した場合、使用環境にもよりますが耐用年数はおおよそ6~8年程度とされています。

今回の点検調査では、屋根の塗膜剥離や外壁のチョーキング現象、雨樋のチョーキングに加え、破風・鼻隠しの塗膜が広範囲に剥がれていることが確認されました。

足場を有効活用するため、屋根塗装のタイミングに合わせて、外壁塗装および付帯部の塗装も同時に実施することになりました。

 

 

さいたま市北区での屋根外壁塗装の施工内容

ここからは、実際に行なった工事の様子をご紹介していきます。

施工の内容の都合により、写真の順番が前後する場合がありますのでご了承ください。

 

足場の組み立て

工事の前に、まず安全に作業を行なうための足場を組み立てました。その後、飛散防止のため養生ネットを取り付け、周辺への塗料の飛び散りや落下物を防ぎます。

足場は高所作業や資材運搬に必要な設備で、安全第一でしっかり固定しながら組み上げました。

 

 

バイオ高圧洗浄

次に、バイオ高圧洗浄を行ないました。

高圧洗浄だけでは落ちにくい汚れや藻・カビなどを専用のバイオ洗浄剤で分解しながら洗い流す工法です。建物の表面をきれいにすることで、塗料の密着性が向上し、仕上がりの耐久性にもつながります。

 

バイオ洗浄剤と水を混ぜて、洗浄液を作ります。

 

バイオ洗浄液を散布し、有機系のカビやコケなどの汚れを浮き上がらせたあと、通常の高圧洗浄で洗い流す2回の洗浄作業を行ないました。

塗装前に十分乾燥させることで、剥離などのトラブルを防ぎます。

 

屋根だけでなく外壁も同様に、バイオ洗浄で汚れを浮かせたあと、高圧洗浄でしっかり洗い流します。

 

 

屋根コーキング工事

屋根塗装に入る前に、屋根板金部のコーキング工事を行ないました。

コーキング工事は雨水の浸入を防ぐ重要な工程で、板金の継ぎ目をしっかりと塞ぐ必要があります。

 

新しく打ち込むコーキング材をしっかり吸着させるため、専用のプライマーを塗布します。

 

防水機能のあるコーキング材を充填し、空洞ができないようヘラで押さえて密着させました。

 

表面が乾ききる直前の半乾きの状態で養生テープを外し、仕上げの確認をして完了です。

 

また、板金止め釘の打ち直しも行ない、釘頭部分にはコーキング材を盛り付けました。

これにより隙間からの浸水を予防し、板金の固定を補強しています。

 

 

屋根塗装

コーキング処理が完了したので屋根塗装の工程に移ります。

 

・下塗り

スーパーハイブリッドバインダー／ペイントライン

下塗りは上塗りの密着性を高め、塗装の耐久性を左右する重要な工程です。屋根材の状態に合わせてムラなく均一に塗布しました。

下塗り材には、微弾性の高分子ポリマー下地調整材であるペイントライン社の「スーパーファインベース」を使用しました。旧塗膜への付着性が優れ、弾性を持つため、旧塗膜や下地に発生した微細なクラック(ひび割れ)に追従し、塗膜の耐久性を高めます。

 

・中塗り

ゼニスルーフIR(色：PL-47)／ペイントライン

下塗り材の乾燥時間を十分に確保したうえで、耐久性と美観を高める仕上げ用塗料を丁寧に塗布していきます。

無機＋4フッ化フッ素樹脂を採用した高耐候塗料「ゼニスシリーズ(ペイントライン)」を使用し、塗膜に厚みを持たせながら均一に塗布していきます。

 

・上塗り

ゼニスルーフIR(色：PL-47)／ペイントライン

最後に仕上げ用の塗料を2回目として塗り重ねます。

専門の職人が乾燥時間を厳守し、基準塗布量を確保しながら丁寧に仕上げています。

 

これで屋根塗装の工程は完了となります。

塗装により艶が復活し、屋根全体が美しく綺麗な印象に仕上がりました。

 

 

外壁コーキング工事

続いて外壁塗装に入る前に、サッシまわりや各部取り合い部分のコーキング増し打ち工事を行ないました。

専用のプライマーを塗布したあと、防水性能の高いコーキング材を打ち込み、空洞ができないよう丁寧に押さえて仕上げました。

 

外壁入隅部

 

外壁取り合い部

 

サッシまわり

 

 

外壁塗装

いよいよ外壁塗装の工程に移ります。

屋根塗装と同様に、下塗り→中塗り→上塗りの3回塗りで仕上げました。

 

・下塗り

スーパーファインベース／ペイントライン

外壁の下塗りには、ペイントライン社の「スーパーファインベース」を使用しました。

微弾性の高分子ポリマー下地調整材で、特殊アクリルをベースにした下塗り材です。旧塗膜への付着性が優れているうえ、弾性を持つため、旧塗膜や下地に発生した微細なクラック(ひび割れ)に追従し、塗膜の耐久性を向上させます。

 

・中塗り

ゼニスIR(色：PL-36)／ペイントライン

中塗りでは塗膜の厚みを整え、仕上がりのムラを防ぎます。仕上げ用塗料には屋根と同じゼニスシリーズを使用しています。

 

・上塗り

ゼニスIR(色：PL-36)／ペイントライン

仕上げとして、上塗りを行ない塗装工程を完了させます。

 

 

付帯部塗装

メインとなる屋根や外壁だけでなく、雨樋や破風板、軒天などの付帯部も丁寧に塗装を行なっています。

 

・ケレン作業

付帯部の塗装では、まずサビや汚れ、旧塗膜などを除去して下地を整えます。

塗料の密着性を高めるため、ヤスリを使ってケレン作業を行なったうえで、劣化状態に応じて色がのるまで丁寧に塗り重ねています。

 

 

・軒天塗装

軒天が屋根やベランダの下側にあたり、湿気がこもりやすい箇所です。そこで、防藻・防カビ・防水機能を備え、通気性と透湿性の高い専用塗料「ケンエース」を塗布しました。

 

ビルトインガレージの軒天も同様に「ケンエース」で仕上げました。

 

 

その他の部位については、屋根外壁の塗料に合わせ、耐久性に優れたフッ素系塗料「サンフロンUV」を塗布しました。

コンクリート・モルタル、窯業サイディング、鉄・非鉄金属部、木部、硬質塩ビなど幅広い下地に使用できる塗料です。

・破風、鼻隠し塗装

 

・軒樋塗装

 

・雨樋塗装

 

・雨戸塗装

 

・換気口フード塗装

 

 

・下屋根塗装

下屋根は錆止め機能を持つ下塗り材を塗布し、3回塗りで仕上げました。

下塗り

 

中塗り

 

上塗り

 

下屋根塗装完了

 

 

・外壁木部塗装

玄関わきの外壁木部では、タッチアップで色の抜けた劣化部分を補修したあと、クリア塗装で仕上げました。クリア塗装は木目を活かしながら表面を保護できるため、自然な風合いを残したまま仕上げたい箇所に適しています。

タッチアップ

 

クリア塗装

 

外壁木部塗装完了

 

 

施工を終えて

以上でご紹介は終わりとなります。

長年の紫外線や風雨にさらされて色褪せてしまっていた屋根と外壁が、塗装によって艶と色味を取り戻し、美しく生まれ変わりました。

施主様にも完成後の外観を大変喜んでいただき、安心してお住まいいただける状態となりました。

 

ケイナスホームでは無料診断に加え、今後のライフプランやご予算に合わせたご提案を行なっております。

お住まいのことで気になる点がありましたら、まずはお気軽にご相談ください。

 

使用塗料・施工金額

工事内容	屋根外壁塗装
施工日数	23日間
工事金額	￥1,350,000-(税込)
使用材料	屋根：ゼニスルーフIR(ペイントライン)　色/PL-47 外壁：ゼニスIR(ペイントライン)　色/PL-36

 

 

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さいたま市北区のお客様　屋根外壁塗装　M様より

 

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