さいたま市北区にて屋根外壁塗装と軒天板の一部交換工事を行ないました

こんにちは。

埼玉県北足立郡伊奈町の外壁塗装・屋根工事専門店『ケイナスホーム』です。

 

今日は、さいたま市北区にて行なった屋根外壁塗装工事の様子をご紹介します。

 

大切なご自宅のメンテナンスをケイナスホームにお任せくださり、誠にありがとうございました。

使用塗料と施工金額はページ下部の「施工を終えて」に記載しておりますので、参考までにご覧ください。

 

 

 

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さいたま市北区での現地調査の様子

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さいたま市北区にお住まいのお客様より、ポータルサイト「ヌリカエ」を通じて屋根外壁塗装のお見積もりのご依頼をいただきました。

ケイナスホームでは、お見積もり作成の前にまずは現地にお伺いして、お住まいの状態をしっかりと診断させていただいております。屋根外壁の素材や築年数、過去のメンテナンス履歴なども考慮しながら、丁寧にチェックを行なっています。

こちらでは実際に現地で行なった屋根外壁診断の様子をご紹介いたします。

 

 

屋根診断

屋根は普段目にする機会が少なく、劣化や不具合に気付きにくい場所です。

ケイナスホームでは、ドローンによる上空撮影で屋根全体の状態を詳細に確認し、ひび割れ・瓦のズレ・塗膜の劣化・コケや汚れの付着状況などをしっかりと診断いたします。

今回のお宅では屋根材にスレートが使用されており、ドローンによる点検の結果、瓦の飛散や棟板金の剥がれといった重大な損傷は見受けられませんでした。

 

しかし塗膜の劣化は進行しており、全体的に色あせが目立つ状態でした。

塗膜が劣化すると防水性が低下し、土やホコリがたまってカビや苔の発生につながります。

カビや苔が発生すると湿気がこもり、スレートの劣化が進んでひび割れや欠けの原因となりますので、バイオ高圧洗浄と再塗装によるメンテナンスが必要です。

 

また、棟板金の端部に浮きが見られました。このまま放置すると、剥がれて飛散してしまう恐れがあるので、塗装の前に補修を行なうことをご提案いたしました。

 

 

 

 

外壁診断

屋根の診断が終わった後は、引き続き外壁の状態もチェックしていきます。

外壁材にはモルタルが使用されていましたが、大きなひび割れや剥がれなどの重大な問題は確認されませんでした。

 

ただし紫外線の影響による色あせや汚れの付着が見られ、塗膜の劣化によって防水性能が低下している状態でした。

 

外壁を指で擦ると、白い粉状の汚れが付着しました。

これは塗膜の経年劣化によって起こるチョーキング現象と呼ばれるものです。長年、紫外線や風雨に晒されたことにより、塗料の成分が分解されて防水性が低下している状態です。このような症状は、塗り替え時期のサインでもあります。

 

また日当たりの良い箇所では、モルタル外壁特有の経年劣化による細かなクラック（ひび割れ）が症状が複数見られました。

モルタルは乾燥や温度変化の影響でひび割れが起こりやすい素材です。特に日差しを受ける面では、乾燥と収縮を繰り返すことによってクラックが拡大し、雨水が浸入して下地の劣化や構造部分へ与える影響が懸念されます。

目立つクラック部分には補修を行ない、下塗りとして微弾性のフィラーを用いた下地処理をご提案いたしました。微弾性フィラーは、細かなクラックにも追従しやすく、防水性の向上にも効果的です。

 

 

 

 

付帯部

付帯部の確認も行ないました。

その中で、軒天の一部に剥がれが見られました。まだ表面のみの小規模な剥がれであったため、今回は部分的に張り替えて交換することにしました。

放置すれば雨水が浸み込んで腐食し、内部の構造まで傷んでしまう恐れがあります。軒天部分は湿気や経年劣化の影響を受けやすく、トラブルが起きやすい箇所でもあります。

定期的に点検し、早期対応することが建物全体の寿命を延ばすことにもつながりますので、少しでも気になる症状が見られた場合は早めのご相談をおすすめいたします。

 

 

 

 

 

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さいたま市北区での屋根外壁塗装の施工内容

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ここからは、実際に行なった工事の様子をご紹介していきます。

施工の内容によって、一部作業の順番が前後している箇所もありますので、あらかじめご了承ください。

 

 

足場の組み立て

安全確保のため、まずは足場と飛散防止ネットの設置を行ないました。

仮設足場は、職人の作業性と安全性を高め、高品質な施工を実現するために欠かせません。

また、この足場を覆うように飛散防止ネットを張ることで、塗料やゴミなどが近隣の建物に飛ばないよう配慮します。

 

 

 

 

バイオ高圧洗浄

カビや苔などの有機汚れに強いバイオ洗浄剤を希釈撹拌した洗浄水を準備して散布します。

通常の水洗いでは落としきれない汚れを根元から分解・除去し、塗装がしっかりと密着する最適な下地を作ります。

 

屋根

 

外壁

 

 

 

 

屋根塗装

・貫板（棟下地）交換

現地調査の時に浮きが見られた棟板金を取り外したところ、内部の貫板に劣化が確認されました。

このままでは固定力が弱く、強風時に板金が飛ばされる恐れもあるため、新しい貫板に交換してから再固定します。

 

耐久性に優れた樹脂製の貫板に交換しました。その後、棟板金を被せてしっかりとビスで固定しています。

 

ビスの頭部分にはコーキング処理を施し、隙間からの浸水を防止・補強しました。

 

また、棟板金の接合部にもコーキング材を充填しました。

わずかな隙間でも雨水が浸入する可能性があるため、細部まで丁寧に仕上げ耐久性を高めます。

 

 

・タスペーサー取り付け

スレート屋根の通気・排水を確保するためにタスペーサーを差し込みます。

塗装によって上下の屋根材が密着すると、雨水の逃げ道が塞がれ、屋根下地に水が浸入がするリスクがあります。

タスペーサーは上下の隙間を確保して通気性・排水性保つための部材で、屋根の寿命を延ばすうえでも重要な工程です。

 

 

いよいよ塗装の工程に移ります。

塗装は「下塗り→中塗り→上塗り」の3工程で丁寧に仕上げていきます。

塗料の性能を十分に引き出すには、塗料メーカーが定めた基準を厳守することが欠かせません。ケイナスホームでは、、専門の職人が塗り重ねごとの乾燥時間を厳密に守りながら、手塗りローラー工法で施工しています。

これにより塗膜の厚みが適正な基準塗布量に達し、耐久性と仕上がりの美しさを確保しています。

 

 

・下塗り

PLスーパーハイブリッドバインダーSiⅡ／ペイントライン

屋根材が十分に乾いていることを確認したうえで、下塗りを開始します。

今回使用した「スーパーハイブリッドバインダーSiⅡ」は、柔軟性と強靭さを兼ね備えたバインダーで、下地の微細な動きにも追従します。また、隠蔽性・耐候性にも優れており、密着性の高い下地を形成します。

 

 

・中塗り、上塗り

レガロルーフneo（色：PL-47）／ペイントライン

下塗りがしっかり乾燥したことを確認してから、仕上げ用の塗料を塗り重ねていきます。

「レガロルーフneo」は、屋根専用の塗料です。無機成分（オルガノポリシロキサン系樹脂）に特殊チタンと特殊シリコン樹脂を配合した、高耐久のハイブリッド無機塗料で、耐候性に優れており、長期間にわたって美しさを保ちます。

 

これで、屋根塗装のすべての工程が完了しました。

 

 

 

 

コーキング工事

外壁塗装に入る前に、入隅・サッシまわり・取り合い部などのコーキング増し打ち工事を行ないました。塗装前にこうした部位をしっかりと補修することで、防水性が高まり、塗膜の耐久性も向上します。

 

・サッシまわり増し打ち

まずは、コーキング材の密着性を高めるためにプライマーを塗布します。新しく打ち込むコーキング材をしっかりと密着させる接着剤のような役割を果たし、コーキング材本来の防水性や耐久性を最大限に発揮させることができます。

 

新しいコーキング材を充填しました。打ち込んだ後は、ヘラでしっかりと押さえて空気を抜き、隙間なく密着させました。この作業により、防水性と耐久性がしっかりと確保されます。

 

 

・ひび割れ補修

外壁のクラック（ひび割れ）が目立つ箇所では、コーキング材を使用して丁寧に補修を行ないました。

クラックは放置すると雨水が入り込み、内部の腐食や劣化を進行させる要因となりますので、ひび割れ部分をしっかりと埋めて防水性を確保することが大切です。

柔軟性のあるコーキング材を使用することで、建物の微細な動きにも対応し、再発を防ぎます。

 

プライマー塗布

 

コーキング充填

 

 

 

 

外壁塗装

いよいよ外壁塗装の工程に移ります。

屋根塗装と同様に「下塗り→中塗り→上塗り」の3回塗りで丁寧に仕上げています。

 

・下塗り

PLスーパーファインベース／ペイントライン

モルタル外壁と仕上げ塗料との密着性を高めるために「スーパーファインベース」という下塗り材を塗布します。

この下塗り材は、微細なクラックにも追従する微弾性フィラーで、仕上がりを美しく整える効果があります。特に、小さなヘアークラック（0.2~0.3mm以下の微細な割れ）は、下塗り材による『刷り込み』工程を行なうことで、しっかり補修しながら塗装することができます。

 

 

・中塗り、上塗り

レガロ（色：PL-10）／ペイントライン

仕上げ用の塗料を塗布していきます。

外壁にも、屋根と同じく「ペイントライン社のレガロシリーズ塗料」をお選びいただきました。特殊シリコンに加え、耐候性に優れた無機成分を配合した塗料で、紫外線や雨風に強く、長期間にわたり美しさを耐久性を保ちます。

 

これで、外壁塗装のすべての工程が完了しました。

 

 

 

 

軒天板一部交換工事と軒天塗装

続いて、軒天板の一部交換工事の様子をご紹介します。

表面が一部剥がれていたため、軒天板の該当部分を交換します。

 

まずは、既存の軒天板を取り外していきます。

 

新しい軒天板を取り付けたあと、ビスの頭にはコーキング処理を施し、防水性を高めます。

ビス穴からの浸水を防ぎ、耐久性の向上にもつながります。

 

このあと軒天の塗装を行なうため、事前にケレン作業（下地調整）を行ないます。

ケレンとは古い塗膜や汚れなどを取り除き、塗料の密着性を高める作業になります。

 

「ケンエース／日本ペイント」という軒天専用の塗料を塗布しました。

防藻・防カビ・防水性を備えながら通気性・透湿性にも優れた塗料で、軒天のような湿気がこもりやすい箇所でも、劣化を防ぎ、美観を長く保つ効果が期待できます。

 

 

 

 

付帯部塗装

最後に付帯部の塗装を行ないました。

付帯部では部材の状態に合わせてケレン作業などの下地調整を行なったあと、塗料を重ね塗りして、しっかりと色がのるよう丁寧に仕上げました。

 

・ケレン作業

 

・窓枠飾り塗装

 

・軒樋塗装

 

・鼻隠し塗装

 

・竪樋塗装

 

・笠木塗装

 

・庇塗装

 

・換気フード塗装

 

 

 

 

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施工を終えて

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以上で、施工内容のご紹介は終わりとなります。

今回の工事では、屋根外壁塗装に加えて、軒天の一部交換や付帯部の塗装も行ない、建物全体の美観と耐久性をしっかり向上させる施工となりました。

 

塗装工事は、ただ色を塗り替えるだけでなく、下地の補修や防水処理など見えない部分の丁寧な作業が非常に重要です。

ケイナスホームでは、ひとつひとつの工程を丁寧に行ない、お客様の大切なお住まいを長く守れるよう心がけて施工しています。

ご自宅の外装について気になることがございましたら、お気軽にご相談ください。

 

 

使用塗料・施工金額

使用塗料(屋根)	レガロルーフneo(ペイントライン) 色：PL-47
使用塗料(外壁)	レガロ(ペイントライン) 色：PL-10
施工金額	屋根外壁塗装　￥1,070,000-(税込)

 

 

 

 

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