さいたま市北区の戸建住宅にて屋根と外壁の塗り替え工事を実施、外壁は２色で塗り分け塗装を行いました - 外壁塗装 屋根塗装 防水工事 埼玉県｜株式会社ケイナスホーム

担当からのコメント

こんにちは。

埼玉県北足立郡伊奈町の外壁塗装・屋根工事専門店のケイナスホームです。

 

今日はさいたま市北区の戸建住宅で実施した屋根と外壁の塗り替え工事の様子をご紹介します。

事前にカラーシミュレーションを行って、施主様の希望に合わせた細かな塗り分けを実現しました。

 

[toc]

 

 

さいたま市北区　屋根と外壁の診断

---

 

さいたま市北区のお客様より、屋根と外壁の塗り替えのご依頼をいただきました。

まずはお見積もりの前に現地調査に伺います。

現地にて屋根と外壁の診断を行い、塗装だけでなく補修・修繕が必要な箇所は無いかということまで確認します。

また、雨樋や軒天といった付帯部の状況もしっかりと調査しておりますのでご安心ください。

 

 

こちらでは診断内容の一部をご紹介します。

全体的に屋根外壁の外側を保護する塗膜に劣化が見られ、色褪せや黒ずみが起こっている状態でした。

 

屋根を詳しく見ていきます。

表面の塗膜が剥がれ、白っぽく変色していました。

屋根材に使用されているスレート瓦は主成分がセメントのため、表面を保護する塗装の塗膜が紫外線で劣化すると雨や雪が降ったときに水分を吸収してボロボロになってしまいます。

そのため定期的なメンテナンスが必要で、メンテナンスを怠ると寿命が短くなってしまいます。

 

一部スレート瓦の欠落が見られましたので、こちらは塗装時に補修をします。

スレート瓦の表面の塗膜が無くなると水を吸うようになり、水を含んで膨張、晴れた日には乾いて収縮を繰り返します。

釘で固定されている為、力の歪みで少しづつひび割れが発生し、ひび割れを放置すると欠けに繋がります。

大きく欠けている場合はスレートの部分交換をしたり、欠けている箇所が多い場合は塗装でなくカバー工事や葺き替え工事などが必要となります。

ひび割れや欠落が確認された場合は、これ以上進行しないよう早めに補修をするようにしましょう。

 

 

次に外壁です。

外壁は窯業系のサイディングボードが使われています。

屋根材のスレート瓦と同様にセメントが主成分のため、基材そのものは吸水性があり防水機能を塗膜に頼っています。

塗膜の劣化を放置すると建物の構造に大きなダメージを与える可能性があるので、１０年程度で外壁の診断と、劣化状況に応じて塗装や修繕などが必要となります。

 

こちらでは日当たりの悪い面で苔の発生が見られました。

苔は水分や汚れが溜まった外壁、風通しが悪く日陰のある環境で発生しやすく、放置すると外壁を傷める原因となりますので、見つけたらすぐに取り除くことをお勧めします。

今回塗装の前に専用のバイオ洗浄剤を用いて除菌洗浄を行い、苔を根こそぎ除去して綺麗にします。

 

 

また目地部分ではコーキングが劣化し、ひび割れが起こり始めていました。

コーキング材は建物の防水性や気密性を保持するため、継ぎ目や隙間に充填する材料です。

劣化の目安としては、隙間ができていたり、押さえてみて弾力がない状態、ひび割れや剥がれ、欠落などがあります。

今回は中程度（ひび割れ）の症状でしたが、隙間から雨水が壁の中まで入り込み、外壁の内部まで傷めてしまう危険性があるため打ち替えなどの改修工事が必要です。

 

 

 

 

カラーシミュレーション

今回は施主様のご希望でカラーシミュレーションを何度か行い、最終的に下記の塗り分けに決定しました。

ケイナスホームでは塗り替え後をイメージして頂けるよう、外壁・屋根塗装の塗り替えのカラーシミュレーションをご用意しております。

現地調査時に撮らせていただいた外観の写真を専用のソフトで加工し、外壁や屋根を複数のカラーパターンでシミュレーションするものです。

 

外壁のお色選びについて悩まれている方は下記リンク先も参考までにご覧ください。

☞ 屋根外壁塗装の際の色選びの方法について

 

 

 

 

---

さいたま市北区　屋根外壁塗装　施工の様子

---

 

足場組立

安全確保のため、まずは足場の組み立てを行います。

外装工事において仮設足場は大きな役割を果たします。

作業性の良い足場を架けることにより、職人の安全性が保たれ、塗装の技術を余すことなく発揮できるようにすることで高品質な施工に繋がります。

 

その後、足場を覆うように飛散防止ネットを張ることで、塗料やゴミなどが近隣の建物に飛ばないよう配慮します。

 

 

 

 

バイオ高圧洗浄

有機系のカビやコケなどの汚れに効果を発揮するバイオ洗浄剤を希釈攪拌した水を散布します。

長年蓄積した汚れを根こそぎ浮かび上がらせ、塗装に最適な状態にします。

 

屋根

 

外壁

 

バイオ洗浄剤が浸透し汚れが浮き上がったところで、通常の水による高圧洗浄を２回行います。

汚れが残った状態だと、塗料の密着性に影響が出るので徹底的に洗い流します。

 

屋根

 

外壁

 

洗浄後はしっかりと乾燥させ、塗料の密着不良による膨れなどが起こらないように注意します。

 

 

 

 

屋根塗装

屋根材が良く乾いてることを確認して、下塗り材を塗布します。

仕上がりの塗料である「上塗り材」と屋根材を密着させる接着剤のような役割を持ちます。

目に見えない部分ですが仕上がりを左右する大切な工程になります。

・下塗り

 

 

・スレート瓦欠落部分の補修

スレート瓦の欠落した部分を補修していきます。

 

新しいスレート材を欠落箇所の形に合わせてカットします。

 

欠落箇所にカットしたスレート材を貼り付け、コーキング材で隙間を埋めて均しました。

 

 

・中塗り

実際の仕上がりの塗料を塗っていく１回目の工程です。

塗料の機能を十分に発揮させるため、塗料メーカーが定めた厳格な基準を守って塗布します。

 

 

・上塗り

最後に仕上げ用の塗料を塗り重ねます（２回目）。

ケイナスホームでは専門の職人が塗り重ね乾燥時間を厳守して作業を進め、塗膜の厚みが基準塗布量に達するように丁寧に仕上げます。

 

丁寧に塗り重ねて、屋根塗装の工程は完了となります。

 

 

 

 

コーキング工事

外壁塗装に入る前に、まず目地やサッシ周りのコーキング打ち替え・増し打ち工事を行います。

目地は家を守り長持ちさせるのに大切な部分ですので、ケイナスホームでは通常の４倍の耐久性を誇るオート化学工業のオートンイクシードというコーキング材を使用しています。

 

目地を埋める既存のコーキング材と外壁との間にカッターで切り込みを入れ、カットしたコーキング材を丁寧に取り外しました。

 

コーキング用のプライマーを塗布します。

外壁目地と新しく打つコーキング材とを密着させる接着剤のような役割を持ちます。

コーキング材本来の性能を発揮させるために重要な工程になります。

 

新しいコーキング材を打ち込み、ヘラで押えて空気を抜いて目地に隙間なく密着させます。

養生テープを外してコーキング工事は完了となります。

 

 

 

 

外壁塗装

いよいよ外壁塗装の工程に移ります。

屋根と同様に３回塗り（下塗り→中塗り→上塗り）で仕上げていきます。

 

・下塗り

サイディング材と仕上がり用の塗料との密着性を高めるため、下塗り材を塗布します。

 

 

・中塗り

施主様にお選びいただいた仕上がり用の塗料で塗っていきます。

今回は２色での塗り分け塗装を行っております。

【ホワイト（Ｎ－８７）】

 

【ブルー（ＰＬ－５３）】

 

 

・上塗り

最後の仕上げとして上塗りを行います。

手塗りローラー工法でメーカーが規定した量の塗料を塗り込み、綺麗に仕上げます。

【ホワイト（Ｎ－８７）】

 

【ブルー（ＰＬ－５３）】

 

 

 

 

付帯部の塗装

メインとなる外壁や屋根以外の部分を塗装していきます。付帯部の状態で、ご自宅の印象がガラリと変わりますのでおろそかにはできない部分です。

付帯部では塗装の前に、サビや汚れを除去して下地を整え、塗料の密着性を上げるためにヤスリをかけるケレン作業を行います。

また劣化の状態により、色がのるまで重ねて丁寧に塗装を行っています。

 

・軒天塗装

軒天は、屋根やベランダの下側の部分になり、湿気がこもりやすい箇所です。

ケンエースという防藻・防カビ・防水機能を持ち、通気性と透湿性の高い塗料を塗布しました。

 

 

・破風塗装

 

 

・軒樋、鼻隠し塗装

 

 

・竪樋塗装

 

 

・庇塗装

 

 

・水切り板金塗装

水切りとは外壁と基礎の間に差し込まれているＬ字型の板金部材になります。

建物の水切れを良くして、雨水が建物の中に入り込むことを防ぐために取り付けられています。

目立たない箇所ですが、板金素材の保護のために塗装が必要です。

 

 

 

 

ベランダ床のトップコート

ベランダでは床面の防水層を保護するトップコートの塗膜に劣化が見られたので、保護塗装を行います。

 

まずはプライマーと呼ばれる下塗り材を塗布していきます。

この作業により、床面の下地を整え、トップコートとの密着性を高めることができます。

 

プライマーが乾いたら、防水層を紫外線から保護するためトップコート（グレー色の塗料）を塗布します。

丁寧に塗り重ねて、ベランダ床面の防水トップコート塗装は完了となります。

 

こちらのお宅のように、ベランダの防水層にはFRP材が使用されている事が多いのですが、FRP材は紫外線（日光）に弱いという弱点があります。

グレー色の塗料（他の色の場合もあります）で上から保護されているのですが、経年劣化により薄くなってきますので、外壁等のメンテナンスと同時に保護塗装することをお勧めします。

防水層に問題が無ければ、防水トップコートのみで大丈夫なので低コストでメンテナンスすることができます。

 

 

 

 

施工を終えて

---

 

以上で屋根外壁の塗り替え工事のご紹介は終わりとなります。

 

色褪せて塗膜が劣化し、防水機能に不安のあった屋根と外壁が美しく機能的に生まれ変わりました。

屋根外壁共に最大耐用年数３０年の高耐久塗料「無機ハイブリッドチタンガード」を用いて塗装したことで、美観性を保持するだけでなく、ご自宅を永く守ってくれるので安心してお住まい続けることができるかと思います。

 

外壁はホワイトとブルーの２色で塗り分け塗装を行い、付帯部は濃色系のお色でまとめたのでメリハリが出て、明るく洗練された雰囲気になりました。

 

ケイナスホームでは塗り分けにも対応しておりますし、イメージが湧きづらいという方には事前にカラーシミュレーションを行うこともできます。

また外観を綺麗に仕上げるだけでなく、見えないところまで丁寧に作業しております。

塗り替えに関することで気になる事がありましたら、ぜひ一度ケイナスホームにご相談ください♪

 

《使用塗料》

屋根：無機ハイブリッドチタンガードルーフIR　ＰＬ－５３

外壁：無機ハイブリッドチタンガード　ＰＬ－５３／Ｎ－８７

無機と特殊チタンを融合した超耐久性性能塗料で、「特殊チタン」と「ラジカル制御技術」によって「ラジカル」の発生を制御し、高い耐候性を実現したものになります。

紫外線や雨・風・塩害など過酷な気候条件に強く、長期間にわたって建築物の美観を保ちます。

一般的な塗料と比べて費用はかさみますがメンテナンス（塗り替え）回数を確実に減らし、トータルコスト削減に貢献します。

 

 

《施工金額》

屋根外壁塗装工事　￥１，５５０，０００－

 

《参考事例》

加須市にて瓦屋根の住宅の棟取り直し工事と、屋根外壁塗装工事を行いました

 

伊奈町にてひび割れや色褪せのあった屋根外壁の塗装と、ベランダの通気緩衝工法によるウレタン防水工事を行いました