さいたま市大宮区にて屋根外壁塗装工事を行いました

こんにちは。

埼玉県北足立郡伊奈町の外壁塗装・屋根工事専門店「ケイナスホーム」です。

今回はさいたま市大宮区の戸建て住宅にて行った屋根外壁塗装工事の様子をご紹介します。

大切なご自宅のメンテナンスをケイナスホームにお任せくださり、誠にありがとうございます。

使用塗料と施工金額はページ下部の「施工を終えて」に掲載しておりますのでご参考までにご覧ください。

 

 

さいたま市大宮区での現地調査の様子

今回は近隣住宅での工事をきっかけに、さいたま市大宮区にお住まいのお客様よりお問い合わせをいただきました。

築10年の建物ということで、屋根や外壁の状態が気になり、点検をご希望とのことでした。

ケイナスホームではご相談、現地調査、お見積りは無料で行っておりますので、お気軽にご依頼ください。

さっそく現地にお伺いし、屋根・外壁の診断を行いましたので、現地調査の様子をご紹介いたします。

 

屋根診断

今回屋根の調査はお住まいを傷つけないようドローンを使用して行いました。

屋根にはアスファルトシングルが使用されていました。

アスファルトシングルとは、ガラス繊維の基材にアスファルトを染み込ませ、表面に石粒を吹き付けたシート状の屋根材です。

アスファルトシングルは表面の石粒が紫外線から屋根材を保護する役割を持っているため、劣化が進むと防水性の低下につながる可能性があります。

 

北側の影になっている部分の屋根材が黒ずみが確認できました。

日陰になりやすい部分は湿った状態が長く続くことが多く、カビや藻が発生しやすい環境となります。

現時点ではすぐに雨漏りなどの被害にはつながる状態ではありませんが、湿気が長く残ると下地の劣化や腐食につながる可能性があります。

そのため、今回は屋根材の保護と劣化の進行を抑える目的で屋根塗装によるメンテナンスをご提案させていただきました。

 

屋根の頂上部の棟板金を確認したところ釘が一部浮いている状態が見受けられました。

棟板金の釘が緩んだまま放置すると、隙間から雨水が浸入し、内部の下地材の腐食につながる恐れがあります。

また、固定力が弱くなることで、強風時に棟板金が浮いたり、飛散したりする可能性もあります。

今回は固定力の高いビスに交換してしっかりと補修、補強するご提案をさせていただきました。

 

外壁診断

外壁は汚れが付着しにくい低汚染サイディングですが、部分的に苔やカビが発生していました。

特に太陽光が当たりにくい北面は乾燥が遅く、長時間湿った状態が続くとカビや藻、埃の付着が促進されやすい環境となります。

 

苔やカビは外壁材内部に根を張ることがあり、サイディングを脆くしてしまうため、注意が必要です。

そのため、塗装前にはバイオ高圧洗浄でしっかりと殺菌処理を行います。

また、写真下部に見られるひび割れは、外壁材が吸水と乾燥を繰り返す過程で発生する現象です。

こうしたひび割れも塗装時に適切な補修を行うことで、外壁材の劣化を防ぎ、建物の寿命を延ばすことが可能となります。

 

コーキングは紫外線で硬化し、痩せてしまいます。

その結果、痩せに耐えきれなくなった箇所では剥離や穴あきが発生することがあります。

コーキングは止水の役割を果たすだけではなく、外壁材同士の緩衝材としても重要な役割を担っています。そのため、劣化が進行すると外壁材自体の割れやひび割れを起こす原因となり、建物の耐久性にも影響を与えます。

今回の点検でコーキング材の劣化が確認されたため、コーキング工事を行い止水性能と緩衝性を回復させます。

 

付帯部

軒天を確認したところ大きな腐食は見受けられませんでしたが、吹き込んだ雨による黒ずみが発生していました。

黒ずみはすぐに構造上の被害につながるわけではありませんが、見た目の劣化や湿気の影響が蓄積すると、将来的に軒天材の腐食リスクが高まる可能性があります。

そのため、塗装による表面保護をご提案をさせていただきました。

 

ベランダは土埃の堆積による汚れや、一部で苔や藻が発生していました。

これらの症状を放置すると、美観の低下だけでなく防水層への影響も懸念されます。

苔や藻が繁殖すると水分が長く残り、防水層の劣化を早める可能性があります。

 

床面にはひび割れが確認されました。

ひび割れは、床面が日光や雨水にさらされ、膨張と収縮を繰り返すなかで発生する劣化現象です。

ひび割れから水分が浸入して防水層に影響を与え、さらなる劣化や漏水の原因となる可能性があります。

トップコートを塗布し防水性を確保するご提案をさせていただきました。

 

 

 

さいたま市大宮区での屋根外壁塗装の施工内容

 

 

 

足場の組み立て

安全で丁寧な作業を行うため、建物の周囲に足場を設置します。

作業員の安全確保だけでなく、安定した姿勢で作業できるため、塗装の品質向上にもつながります。

 

洗浄液や塗料の飛散を防ぐために、メッシュネットも取り付けました。

 

バイオ高圧洗浄

外壁や屋根には、長年の雨風や湿気によって苔・カビ・藻・汚れが付着しています。

通常の水洗いだけでは表面の汚れは落とせても根まで完全に除去できない場合があります。

ケイナスホームでは、専用のバイオ洗浄剤を使用したバイオ高圧洗浄を行い、屋根や外壁に付着した苔やカビを根から分解・除去します。

 

下地をきれいな状態にすることで苔やカビの再発を抑え、塗装の仕上がりと耐久性を高めることができます。

 

屋根塗装

棟板金の浮いてしまった釘を固定力の高いビスへ交換してしっかりと固定します。

ビスは釘に比べて抜けにくく、強風などにも強いため棟板金の固定力を高めることができます。

 

ビスをとめ直した後は、ビス頭にコーキングを施工しました。

ビス周りの隙間をしっかりと埋め、防水性を高めることができます。

 

棟板金の取り合い部はわずがな隙間ができやすく、そこから雨水が入り込む可能性があります。

取り合い部にコーキングを充填し、隙間をしっかりと埋めて防水性を高めました。

 

棟板金は金属でできているため、雨や湿気の影響によって錆が発生する可能性があるため、錆止め効果のある下塗り材を塗布しました。

 

アスファルトシングル専用の下塗り材を塗布しました。

専用の下塗り材以外を使用すると密着不良を起こし、塗膜が剥がれてしまう可能性があるため、専用プライマーを使用しています。

 

下塗り完了後、ペイントライン社の屋根用塗料「レガロルーフNEO-IR」を使用して中塗りを行いました。

中塗りは塗膜に厚みを持たせ、塗料の性能を発揮させるための大切な工程です。

下地との密着を高めながら、屋根材を保護していきます。

 

中塗り乾燥後、仕上げとして「レガロルーフNEO-IR」で上塗りを行いました。

上塗りを重ねることで塗膜に十分な厚みが生まれ、色むらのない美しい仕上がりになります。

屋根全体の耐久性と遮熱性を高め、屋根を長期間保護します。

 

コーキング工事

劣化した既存のコーキング材を丁寧に撤去します。古いコーキングが残ったままだと、新しいコーキングの密着力が弱くなるため、しっかりと取り除きました。

 

入隅部分は既存のコーキングを撤去せずに増し打ち工事を行いました。

下地処理として、この後打ち込むコーキングの密着を高める役割があるプライマーを塗布しました。

 

新規コーキング材を充填し、ヘラでコーキング材を抑えながら表面を整え、しっかりと密着させます。

外壁の防水性と建物の耐久性を高める重要な工程です。

 

 

外壁塗装

外壁は「スーパーハイブリッドバインダー」を使用して下塗りから行いました。

低汚染サイディングは塗料が密着しにくいため、下塗りでしっかりと下地を整えることが重要です。

この工程により、塗料の密着性を高め、上塗りの耐久性を向上させることができます。

 

中塗りからはペイントライン社の「レガロ」を使用しました。

耐候性・耐汚染性に優れ、色褪せしにくい塗膜をつくります。

 

上塗りを行い、外壁の美しい仕上がりを完成させます。

上塗りは塗装の最終工程で、防水性や耐候性を高め、外壁を紫外線や雨風から保護します。

 

外壁の一部はクリヤー塗装を行いました。

既存の外壁の風合いを残しながら表面を保護し、耐久性や防汚性を向上させます。

 

クリヤー塗装完了後、コーキングの後打ち工事を行いました。

先にコーキングを施工してしまうと、クリヤー塗装の塗料がコーキング材に付着し、見た目が悪くなったり、塗膜のひび割れの原因になる場合があります。

そのため、クリヤー塗装を完了させた後に新しいコーキング材を充填することで、外観をきれいに保ちながら防水性と耐久性を高めます。

 

付帯部塗装

軒天は屋根の裏側にあたる部分で、湿気や汚れが溜まりやすい場所です。

経年により汚れや色褪せが発生するため、専用塗料で塗装を行い、美観を回復させるとともに防カビ・防藻効果を高めます。

丁寧に塗装することで、建物全体の印象も明るくきれいに仕上がります。

 

破風板は屋根の側面に取り付けられている部材で、雨風が屋根内部に入り込むのを防ぐ役割があります。

紫外線や雨風の影響を受けやすく劣化しやすい部分のため、下地を整えた後に塗装を行い、防水性と耐久性を向上させます。

塗装を施すことで、見た目を整えるだけでなく部材の保護にもつながります。

 

シャッターボックスは金属製のため、経年により色あせや錆が発生することがあります。

塗装前にケレン作業を行い、汚れやサビを落としてから塗装をすることで、塗料の密着性を高めます。

塗装を行うことで、美観を回復させるとともに錆の発生を抑え、長くきれいな状態を保ちます。

 

 

ベランダ床防水トップコート

ベランダ防水トップコート施工の前に、下地と塗料の密着性を高めるためプライマーを塗布します。

プライマーは下地とトップコートの接着剤のような役割を持ち、防水塗料がしっかり密着するようにする大切な工程です。

下地にムラなく丁寧に塗布することで、トップコートの剥がれを防ぎ、防水層の耐久性を高めます。

この工程をしっかり行うことで、防水機能を長く維持することができます。

 

柱まわりや外壁との境目などの立ち上がり部分から防水トップコートを塗り、その後床面に塗布しました。

立ち上がりから先に塗ることで、塗料の垂れやムラを防ぎ、防水層の耐久性と美観を確保しています。

 

防水トップコートを塗り重ねました。

トップコートを2回塗ることで、塗膜の厚みと均一性が増し、防水性をより高めることができます。

 

施工を終えて

以上でご紹介は終わりとなります。

今回は屋根外壁塗装工事の様子をご紹介しました。

今回の施工により、お住まい全体の耐久性・防水性・美観を向上させることができました。

ケイナスホームでは、お住いの状態にあわせて最適な工事のご提案をし、大切なお住まいに長く安心してお住まいいただけるよう施工を行っています。

まずはお気軽に無料の現地調査をご依頼ください。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

使用塗料・施工金額

工事内容	屋根外壁塗装
施工日数	17日間
工事金額	￥1,100,000-(税込み)
使用材料	屋根：レガロルーフNEO-IR　PL-43 外壁：レガロ　PL-13

 

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さいたま市大宮区のお客様　屋根外壁塗装工事　S様より

 

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