さいたま市岩槻区の戸建て住宅にて屋根外壁塗装工事を行いました

 

こんにちは。

埼玉県北足立郡伊奈町の外壁塗装・屋根工事専門店「ケイナスホーム」です。

今回はさいたま市岩槻区にて行った屋根・外壁塗装工事の様子をご紹介します。

大切なお住まいのメンテナンスをケイナスホームにお任せいただき、誠にありがとうございます。

使用塗料と施工金額はページ下部の「施工を終えて」に記載しておりますので、ご参考としてぜひご覧ください。

 

 

さいたま市岩槻区での現地調査の様子

さいたま市岩槻区にお住まいのお客様を、ポータルサイト「外壁塗装パートナーズ」よりご紹介いただきました。

築25年の建物の屋根塗装をご検討されているとのことでした。

今回が初めてのメンテナンスとのことでしたので、屋根の他に外壁や付帯部など細部まで調査をさせていただきました。

 

屋根診断

ドローンを使用して屋根の調査を行いました。

上空から撮影することで屋根全体の様子を安全かつ短時間で確認することが可能です。

今回のお住まいではスレート瓦を使用されていました。

軽量で建物への負担が少なく、耐震性に優れており、日本の住宅で使われる屋根材のひとつです。

 

スレート瓦は表面の塗装によって防水性能を保っています。

塗膜が劣化すると防水性が低下し、劣化の進行を早める原因となります。

 

表面塗装が劣化すると水を吸いやすくなり、苔や汚れが付着しやすくなります。

見た目が損なわれるだけでなく、スレート瓦の割れや破損の原因となるため、今回は塗装のご提案をさせていただきました。

 

外壁診断

本来、サイディング表面は塗装によって保護されており艶がありますが、塗膜の劣化により艶が低下している状態でした。

艶が低下している状態は表面のコーティング機能が弱くなっているサインであり、防水性の低下が懸念される状態です。

 

紫外線や雨風の影響で塗膜の劣化により防水性が低下し、水分を含みやすい状態となります。

その影響により、写真のようなひび割れが発生したと考えられます。

 

サッシまわりのコーキングが痩せている状態も確認されました。

サッシは構造上、水が浸入しやすいため、このままの状態では内部に水が入り、下地材の腐食につながる恐れがあります。

そのため、外壁塗装と併せてコーキング工事も行い、防水性能の回復を図ります。

 

サイディングの目地に施工されているガスケットから成分溶け出し、黒ずみが発生するブリード現象が確認されました。

ガスケットに適した下塗り塗料を塗布し、その上から仕上げ塗装を行います。

 

付帯部

シャッターボックスなどの付帯部でも塗膜の劣化が進行しており、色褪せが確認されました。

塗膜の劣化が進むと錆や腐食、破損の原因となるため注意が必要です。

付帯部も塗装を行い塗膜によって部材の保護性能を回復させます。

 

バルコニー床面にカビ苔が発生していました。

付着したカビや苔は防水層の劣化を早める原因となるため、洗浄でしっかりと除去した後、防水トップコートを塗布して保護します。

 

さいたま市岩槻区での屋根外壁塗装の施工内容

足場の組み立て

高所での作業を安全に行うため、足場の組み立てを行いました。

安定した足元で作業することで、細部まで丁寧な塗装が可能となり、仕上がりの品質向上につながります。

 

バイオ高圧洗浄

バイオ洗浄剤を水と希釈して攪拌させます。

 

バイオ洗浄剤入りの水を散布し、カビや苔など目に見えない内部の汚れを浮き上がらせます。

 

バイオ洗浄のあとは通常の高圧洗浄で洗い流す、2回の洗浄作業を行いました。

十分に乾いていない状態で塗装をすると剥離などの原因になるため、しっかりと乾燥させます。

 

付帯部も屋根や外壁と同様に洗浄を行いました。

 

屋根塗装

屋根板金下塗り

屋根の板金に錆止め効果のある下塗り材を塗布しました。

 

屋根下塗り

屋根材と塗料の密着性を高めるため、下塗り材を丁寧に塗布しました。

下地を整えることで、塗膜の剥がれを防ぎ、耐久性の向上につながります。

 

タスペーサー設置

屋根材同士の隙間を確保するため、タスペーサーを設置しました。

雨水の排出や通気性を確保し、雨漏りや内部結露のリスクを軽減します。

 

屋根中塗り

中塗りには、遮熱性に優れたアステックペイント社の「スーパーシャネツサーモF」を使用しました。

塗膜に厚みを持たせることで、耐久性を高めるとともに、屋根表面の温度上昇を抑える効果が期待できます。

 

屋根上塗り

上塗りにもスーパーシャネツサーモFを重ね塗りし、塗膜の性能を最大限に引き出しました。

 

屋根ウルトラトップ施工

上塗り後にプレマテックス社製の「ウルトラトップ」を施工することで、美観と耐久性を一層高め、長期間にわたり屋根を保護します。

 

コーキング工事

経年劣化によりひび割れや硬化が発生していた、既存のコーキングを丁寧に取り除き、新たに充填するための下地を整えました。

 

新しく打ち込むコーキング材の密着性を高めるため、目地面にプライマーを塗布しました。

プライマーを塗布することで、コーキング材が外壁にしっかり密着し、耐久性が向上するとともに、水の浸入や劣化の進行を防ぐことができます。

 

新規コーキングを充填しヘラで均一にならしました。

ヘラで表面を整えることで、コーキング材にムラや隙間ができるのを防ぎ、外壁の防水性を確保するとともに、仕上がりを美しく保つことができます。

 

外壁塗装

下塗り

外壁の表面を整えるため、下塗り材を塗布しました。

 

ブリードオフプライマー塗布

ガスケット部分にはブリード現象を防ぐため、ブリードオフプライマーを塗布しました。

ブリードオフプライマーを塗布せずに仕上げ塗装を行うと、ガスケット表面がべとつくなどの不具合が発生する可能性があるため、重要な工程となります。

 

中塗り

中塗りからはアステックペイント社の「リファイン1000MF-IR」を使用しました。

耐候性や遮熱性に優れた塗料で、外壁の色ムラを抑えながら、建物の保護性能を高めます。

【クールホワイト】

 

外壁は1階部分をワームクレイ、2階部分をクールホワイトで塗り分けました。

【ワームクレイ】

 

上塗り

上塗りにもリファイン1000MF-IRを塗布し、外壁の耐久性と美観をさらに向上させました。

これにより、紫外線や雨風から外壁を守り、長期間にわたり建物を保護します。

【クールホワイト】

 

外壁を2色で塗り分けることで、建物に立体感とメリハリを持たせることができます。

単色塗りでは平坦に見えがちな外観も、2色を組み合わせることでデザイン性が高まり、見た目の印象を大きく向上させることが可能です。

【ワームクレイ】

 

付帯部塗装

建物の付帯部も塗装を行いました。

外壁や屋根と同様に塗装することで、経年劣化による色褪せや錆、汚れの進行を抑え、建物全体の美観と保護性能を向上させます。

 

軒天塗装

破風塗装

鼻隠し、雨樋塗装

シャッターボックス塗装

換気フード塗装

土台基礎塗装

 

ベランダ床防水トップコート

ベランダは雨が直接当たり、水も滞留しやすい構造のため、建物の中でも雨漏りがしやすい箇所です。

紫外線や雨水、歩行による摩擦の影響で防水層が劣化しやすいため、トップコートを塗布し、防水層の保護を行いました。

トップコート塗布前に密着力を高めるため、プライマーを塗布しています。

 

ローラーで防水トップコートを均一に塗布しました。

色付きの塗料を塗り重ねることで、シミや汚れもきれいにカバーし、艶のある床面に仕上げます。

 

 

施工を終えて

以上でご紹介は以上となります。

屋根・外壁の塗装を同時に行うことで、建物全体に統一感が生まれ、美観が向上ました。

また、足場の設置が一度で済むためコスト削減につながり、さらにメンテナンス時期を揃えることによる耐久性の向上も期待できます。

屋根・外壁でお困りの事がありましたらお気軽にご相談ください。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

使用塗料・施工金額

工事内容	屋根・外壁塗装工事
施工日数	16日間
工事金額	￥1,060,000-【税込み】
使用材料	屋根　スーパーシャネツサーモF(アステックペイント) 色:9111カーボングレー 外壁　リファイン1000MF-IR(アステックペイント) 色:1階ワームクレイ、2階クールホワイト

 

 

お客様の声はこちら

 

さいたま市岩槻区のお客様　屋根・外壁塗装　A様より

 

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