担当からのコメント

北足立郡伊奈町の外壁塗装・屋根専門店のケイナスホームです。

さいたま市見沼区の施主様から塗装による外装リフォーム工事のご依頼をいただきましたのでご紹介させていただきます。

大切なご自宅のメンテナンスをケイナスホームにお手伝いさせていただき、ありがとうございます。

施工金額は終わりにに掲載してあります。

 

 

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さいたま市見沼区 ご自宅の調査・診断

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お家の劣化が気になるとご連絡をいただき、さっそく現地調査を行いました。

通常、調査の結果を踏まえて必要な施工の診断・見積をご提案させていただきます。

 

屋根の劣化の状態ですが、色褪せとカビや苔などの発生がみられました。

色褪せは塗膜による保護が行われていない状態を指します。

保護がないままですとひび割れや剥がれ落ちるような劣化が直接屋根材に起こりますので、早めの塗装をオススメしております。

 

 

 

 

外壁にはひび割れが発生していました。

ひび割れが起こることで、内部に水分を呼び込んでしまうため内側が腐食したりカビが発生する恐れがあります。

 

 

 

 

 

屋根・外壁ともに補修や塗装が必要という結果になりましたが、それ以外の場所も見ていきましょう。

 

まずは軒天部です。

軒天は屋根内部を換気する役割がありますが、黒ずみが発生しています。

湿気がこもりやすいため、劣化が起こりやすい場所ではあります。

 

 

 

 

次に陸屋根です。

陸屋根とは、平坦な屋根のことを指します。

ベランダやバルコニーとは違い手すりや柵がなく、更に普通の屋根とは違い傾斜がありません。

お店や集合住宅の屋上などは陸屋根であることが多いですが戸建て住宅ですと下屋根として使われたり玄関や庇部分の屋根として使用されることがあります。

こちらのお宅では水はけが悪くなり、ゴミや土が堆積している様子がわかります。

放置すると雨樋が詰まる原因にもなります。

 

 

 

 

最後にベランダです。

ベランダはひび割れやゴミの堆積などのわかりやすい劣化は起きていませんでしたが、細かい傷や表面層の色褪せが起きていました。

劣化が早い段階でメンテナンスを行うことができると考えられます。

 

 

 

以上の診断結果をもって、塗料のランクを含めお見積りを複数ご提案させていただき、施主様のご希望とすり合わせて施工が決定しました。

今回は遮熱シリコン塗料を用いた塗装によるリフォーム工事となりました。

 

 

 

 

 

さいたま市見沼区 屋根外壁リフォーム 施工の様子

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バイオ高圧洗浄

バイオ高圧洗浄では、専用の薬剤を用いた強力な洗浄が可能です。

通常の高圧洗浄では落としきれない、カビや苔などの有機物の汚れは洗浄剤を用いた洗浄により根こそぎ落とすことができます。

 

 

通常の高圧洗浄で洗い流す工程も繰り替えし、しっかりと乾燥させることでお家の洗浄を隅々まで行いました。

 

 

 

 

 

 

 

 

補修工事

基本的には塗装の前にすべての補修を終わらせます。

補修跡は塗装で隠すことができるため、なるべく先に行うようにします。

まずは屋根の棟板金の釘の打ち直しと、接合部のコーキングを行いました。

 

 

 

 

 

外壁まわりはひび割れが起きていた場所を補修剤でしっかりと埋めます。

 

 

 

 

 

また、コーキングの打ち替え工事を行いました。

窓枠の周りや玄関まわりなど接合部にはすべて新しくしっかりとコーキングを打ち込みました。

 

 

 

 

 

こちらは一部剥がれていたダクトテープの補修をしました。

 

 

 

 

 

 

 

屋根塗装

塗装は基本的に３工程に分けて行います。

１工程目は下塗りで、下地をしっかりと作ります。

屋根材と上塗り塗料の両方との密着性の良いものを選んでおります。

 

 

 

 

ここで、タスペーサー設置を行います。

タスペーサーとは屋根材同士の隙間を確保するための部材です。

これにより、通気性・排水性の確保ができますのでとても大切な部材です。

縁切り作業という手作業の工程も同様の効果が得られますが、手作業ですので時間がかかることや不要な塗膜をカットしてしまう恐れがありますので、可能ならばタスペーサーを設置することをオススメしております。

 

 

 

 

 

 

２工程目は中塗りです。

ここでは遮熱シリコン塗料の「スーパーシャネツサーモSi」を使用しました。

カラーはグリーンレイバーです。

 

 

 

 

３工程目は上塗りです。

上塗りでムラがなくなり艶や光沢が出ます。

塗料の持つ遮熱性能をしっかりと発揮できると考えられます。

 

 

下屋根も同様に施工しました。

 

 

 

 

 

 

以上で屋根塗装は完了です。

 

 

 

 

 

 

外壁塗装

外壁の塗装も屋根と同様、３工程に分けて行います。

下塗り塗装を行います。

これでひび割れの補修跡は目立たなくなります。

 

 

 

 

 

中塗り塗装を行いました。

塗料は「リファイン1000Si-IR」、カラーはアプリコットです。

こちらの塗料は超低汚染性の遮熱シリコンで、汚れにくく長持ちする性質があります。

 

 

 

 

上塗り塗装で重ね塗りをします。

これにより色ムラがなくなり、しっかりと発色を保ってくれます。

 

 

 

 

 

以上で外壁塗装の工程は完了です。

 

 

 

 

 

その他　付帯部の塗装

付帯部の塗装は、細かい形状や装飾があるため塗装に技術を要します。

ケイナスホームでは最後まで職人の手作業で行っておりますので、安心してお任せください。

まずはケレン作業を行い、古い塗膜やサビなど劣化した部分を落とし、下地を均一にします。

 

 

 

 

・軒天塗装

 

 

 

・雨樋塗装

 

 

 

・シャッターボックス塗装

 

 

 

・陸屋根塗装

 

 

どの場所も、色が乗るまでしっかりと塗装を重ねました。

 

 

 

 

ベランダ　トップコート

ベランダは表面層が防水層を守ることで機能しています。

しかし、表面層は紫外線に弱く劣化しやすいため、水はけが悪くなったりゴミが付着したりすることがありますので定期的な洗浄や塗装によるトップコートが必要となります。

 

はじめにケレン作業を行います。

ケレン作業では、細かい塗膜の浮きや汚れを手作業で落とす工程になります。

ケレン作業を行わずに塗装をしてしまうと、後々塗装が浮いてきたり剥がれてしまうなどの施工不良に繋がります。

また、仕上がりもボコボコになってしまったりと不具合が出ますので、大切な工程です。

 

 

 

 

 

次にプライマーを塗布し、トップコート剤との密着性を高めます。

下地を整える効果もあります。

 

 

 

最後にグレーの塗料の入ったトップコートで塗装して完了です。

 

 

 

 

 

 

終わりに

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以上でご紹介は終わりとなります。

 

 

 

遮熱シリコン塗料は、無機成分配合で汚れにくく高耐久で、価格とのバランスも良い塗料です。

一般的にはシリコン塗料は１０年～１５年程度の期待耐用年数があるとされますが、更に長くお家を使いたい方は更に上のフッ素塗料や無機ハイブリッド塗料などの高級塗料もお考え下さい。

今後の生活設計に合わせてご提案させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

また、その他のオススメの施工事例をページ下部に掲載しておりますので、ぜひご覧ください。

 

 

〈使用塗料〉

屋根：スーパーシャネツサーモSi　9116グリーンセイバー

外壁：リファイン1000SiーIR　9008アプリコット

 

 

〈施工金額〉

屋根・外壁塗装（付帯部の塗装を含む）

￥１，１３０，０００-

 

 

 

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