川口市にて屋根重ね葺き工事(カバー工法)と外壁塗装工事を行ないました

こんにちは。

埼玉県北足立郡伊奈町の外壁塗装・屋根工事専門店『ケイナスホーム』です。

 

今日は、川口市にて行なった屋根・外壁のリフォーム工事の様子をご紹介します。

屋根はカバー工法による重ね葺き工事を、外壁は塗り替え工事を実施いたしました。

 

お客様の大切なご自宅のメンテナンスをお任せいただき、スタッフ一同心より感謝申し上げます。

使用した屋根材や塗料、施工金額の詳細は、ページ下部の「施工を終えて」に掲載しておりますので、ぜひ参考になさってください。

 

 

 

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川口市での現地調査の様子

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今回のお客様は、外壁塗装工事のポータルサイト「ヌリカエ」を通じてお問い合わせいただいた方です。

一度お見積もりを提出しましたが、その際はご成約には至りませんでした。

後日、こちらから改めてご連絡を差し上げたところ、再度お話の機会をいただくことができました。

その後、現地調査と新たなお見積もりのご提案を経て、最終的にご契約をいただきました。

 

こちらでは、2回目に行なった現地調査の様子をご紹介します。

 

屋根診断

屋根にはスレート材が使用されていました。

スレート屋根は軽量でデザイン性にも優れており、多くの住宅で採用されている屋根材です。しかし、経年劣化によって表面の塗膜が剥がれやすく、ひび割れや反りが発生しやすいという特徴もあります。

そのため定期的な点検とメンテナンスがとても大切です。

 

ドローンによる空撮で屋根全体の状態を確認したところ、全体的に色褪せが見られました。

長年の紫外線や雨風の影響により、塗膜の劣化が進行している状態です。

 

屋根面を詳しく確認したところ、全体的にひび割れが多数発生しており、下地への雨水浸入が懸念される状態でした。

 

経年劣化によって屋根材表面の塗膜が失われると、屋根材が雨水を吸収・乾燥を繰り返すようになります。この状態が続くことで、屋根材は徐々に脆くなり、ひび割れや欠けが広がっていきます。

最終的にはこのように目立つ大きな割れや欠損が複数箇所で発生し、早めのメンテナンスが重要になります。

 

屋根材の劣化が著しく、塗装による表面保護だけでは根本的な改善(防水性能の回復)が困難な状態です。

そのため、防水性と耐久性をしっかり確保できる「屋根カバー工法」による重ね葺き工事をご提案させていただきました。

 

 

 

外壁診断

外壁にはサイディングボードが使用されており、防火性が高くデザインも豊富なのが魅力の外壁材です。ただし、防水性は表面の塗膜に依存しているため、塗膜が劣化すると建物そのものに影響を及ぼすことがあります。

実際に外壁を確認すると、全体的に色褪せが見られ、塗膜の退色が進行している状態でした。紫外線や雨風の影響により、防水機能が低下していることがうかがえます。

 

外壁の表面を手で擦ってみると粉状の物質が付着しました。これは塗料の劣化によって樹脂成分が紫外線などで分解され、顔料が表面に浮き出ている「チョーキング現象」です。

チョーキングが見られる場合、塗膜の防水性が低下しているサインであり、塗り替えのタイミングの目安となります。

 

外壁の目地に使用されているコーキング材は、紫外線による硬化が進み、剥離やひび割れが発生していました。

コーキングは水の浸入を防ぐだけでなく、外壁材の衝撃を吸収する緩衝材の役割も担っています。劣化した状態では下地の腐食を招くとともに、外壁材の割れにもつながるリスクがありますので、早めに補修することが大切です。

 

 

 

付帯部

屋根や外壁だけでなく、付帯部もあわせて点検しました。

 

・帯板

帯板（幕板）では、経年による塗膜の色褪せが進行していました。

塗膜の劣化により防水性も低下してるため、外壁塗装とあわせた塗り替えが望ましい状態です。

 

・軒天

通常、あまり雨などの当たらない箇所ですが、吹き上がった雨や湿気の影響により、全体的に黒ずみが広がっていました。

湿気や汚れの蓄積は、塗膜の下地や劣化につながるため、塗り替えによるメンテナンスが望ましい状態です。

 

・シャッターボックス

塗膜の薄れ・退色・苔カビの付着が見られます。塗装で錆を防ぎ、美観も回復します。

 

・水切り板金

シャッターボックス同様に、塗膜の薄れ・退色・苔カビの付着が見られます。雨水が直接当たる場所のため、より劣化が進みやすくなっています。塗装で防錆と美観の維持が可能です。

 

ベランダ床では防水層を保護するトップコートが塗布されていますが、全体的に弱くなっており、ひび割れが確認されました。このまま放置すると、雨水の浸入による下地の損傷や建物への影響が懸念されるので、早めに補修工事を行なうことをおすすめいたします。

 

 

 

 

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川口市での屋根外壁塗装の施工内容

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ここからは実際に行なった工事の様子をご紹介します。

施工内容によっては、一部の工程の順番が前後する場合がありますので、ご了承ください。

 

 

足場の組み立て・養生作業

安全確保のため、まずは足場と飛散防止ネットの設置を行ないました。

作業性の良い足場を設置することで、職人の安全性が保たれるだけでなく、塗装の技術を最大限に発揮でき、高品質な施工につながります。

さらに足場を覆うように飛散防止ネットを張ることで、塗料やゴミが近隣に飛ぶのを防ぎます。

 

近隣のお車には、養生用カバーを設置して保護します。

 

 

 

 

バイオ高圧洗浄

屋根や外壁の表面に付着したカビや苔などの有機汚れには、専用のバイオ洗浄剤を希釈撹拌した水を使用して処理します。

長年の汚れを根こそぎ除去することで、塗装の密着性を高め、仕上がりの美しさを確保します。

 

屋根

 

外壁

 

バイオ洗浄で浮かせた汚れや微細な付着物を、通常の水による高圧洗浄で丁寧に洗い流します。

洗浄後は十分に乾燥させ、表面の水分を完全に取り除いた状態で塗装作業を行ないます。

 

 

 

 

屋根カバー工事

屋根カバー工事とは、既存の屋根を撤去せずに上から新しい屋根材を重ねて施工する方法です。

屋根の解体が不要なため費用を抑えられ工期も短縮できます。屋根が二重構造になることで断熱性・遮音性が向上し、快適な住環境を実現します。さらに使用する屋根材によっては20年以上も長持ちし、塗り替え回数も減らせる経済的な工法です。

 

・棟の解体

まずは棟の解体を行ない、屋根の最上部や下り棟に取り付けられている棟板金を撤去します。

 

続いて棟板金の下地となる貫板を取り外します。

 

併せて、雪止めもカットして取り除きます。

 

屋根カバー工法では、このように廃棄する部材が棟板金・貫板・雪止めのみのため、廃材の処分費用が抑えられ、葺き替え工事に比べてよりリーズナブルに施工できるのが特徴です。

 

 

・下地ルーフィング（防水シート）敷設

屋根材が十分に乾燥していることを確認してから、防水シート（ルーフィング）を敷いていきます。

軒先から棟に向かって順に重ね合わせながら丁寧に施工します。

このルーフィング材は薄くて軽量で、合成繊維不織布により破れにくくなっています。また改質アスファルトを使用しているため、高い強度・寸法安定性・釘穴シール性も兼ね備えた高性能な防水シートです。

 

 

 

・新規屋根材の取り付け

屋根材：スーパーガルテクト（Sシェイドブラック）／アイジー工業

新しい屋根材を取り付ける前に、本体に隠れてしまう役物部材を先に取付け、下地をしっかりと処理します。

こちらは強風や豪雨時に瓦下のルーフィング上を流れる雨水を軒先の雨樋へ導くため、唐草（軒先水切り板金）を設置したところです。

 

屋根の形状に合わせて新しい屋根材を一枚ずつ専用ビスで固定し、同時に雪止め金具も取り付けました。

使用した屋根材のスーパーガルテクトは、アイジー工業製のガルバリウム鋼板屋根材で、超軽量ながら断熱性・耐久性・美観性に優れた人気の高い製品です。

 

 

・棟工事

防腐処理を施した新しい貫板を取り付けます。その上から棟板金を被せ、ビスでしっかり固定します。

棟板金は風の影響を受けやすいため、強風でも飛ばないよう確実に固定することが重要です。さらに、重ね代部分にはコーキング材を捨て打ちし、毛細管現象による雨水の浸入を防ぎます。

 

棟板金の継ぎ目にはコーキング材を充填し、隙間ができないようしっかりと塞ぎました。

 

これで屋根カバー工法による重ね葺き工事は完了です。

 

 

 

 

コーキング工事

外壁塗装を行なう前に、まずコーキング工事を実施します。

コーキングは外壁の継ぎ目や隙間を埋める防水剤で、ひび割れや雨水の浸入を防ぐ重要な役割を持ちます。この下地処理をしっかりと行なうことで、塗装の耐久性や仕上がりの美しさを高めることができます。

 

既存のコーキングをカットして撤去したあと、専用のプライマーを塗布します。

プライマーは新しく打ち込むコーキング材をしっかりと接着させるための下地材で、接着剤の役割を果たします。

 

防水機能のあるコーキング材を打ち込み、サイディングとの間に空洞ができないようしっかりとヘラで押さえました。

 

サッシまわりや入隅・出隅、取り合い部などの箇所には、コーキングの増し打ちで対応しました。

 

 

 

 

外壁塗装

ここからいよいよ外壁の塗装工程に進みます。塗装を丁寧に行なうこうとで、外壁の美観と耐久性を高め、建物を長く守るとこができます。

 

・下塗り

PLスーパーハイブリッドバインダーSiⅡ／ペイントライン

外壁が十分に乾燥していることを確認したうえで下塗り材を塗布します。

下塗り材には、仕上げの塗料である上塗り材と外壁をしっかりと密着させる接着剤のような役割を果たします。

今回使用した「スーパーハイブリッドバインダーSiⅡ」は、柔軟性と強靭さを併せ持ち、下地の複雑な動きにも対応します。さらに、トップコート同様にあらゆる色に調色が可能で、隠蔽性や耐候性にも優れた特殊バインダー（接着剤）です。

 

 

・中塗り

レガロ（PL-30）／ペイントライン

仕上げ用の塗料を塗布する1回目の工程です。

今回仕上げに使用したペイントライン社の「レガロシリーズ」は、特殊シリコン樹脂と無機成分を組み合わせた次世代型塗料で、高光沢・低汚染・防藻・防カビ・高耐候性を備え、フッ素塗料と同等の耐久性を発揮します。

 

 

・上塗り

レガロ（PL-30）／ペイントライン

仕上げ用の塗料を塗布する2回目の工程です。
塗り重ねの乾燥時間を守りながら作業を進め、塗膜の厚みが基準塗布量に達するよう丁寧に仕上げました。

 

 

 

 

付帯部塗装

外壁や屋根以外の付帯部の塗装を行ないます。

塗料にはシリコン系の「ユメロック」を使用し、劣化の状態に応じて色がしっかりのるまで丁寧に重ね塗りを行なっていますので安心です。

 

・ケレン作業

塗装の前に、サビや汚れの除去・下地の整備を行ない、塗料の密着性を高めるためにヤスリがけ（ケレン作業）を実施しました。

 

・破風塗装

 

・軒樋、鼻隠し塗装

 

・竪樋塗装

 

・スリムダクト塗装

 

・帯板塗装

 

 

・シャッターボックス塗装

板金部分には、錆止め効果のある下塗り材を塗布しました。

 

その後、付帯部用の仕上げ塗料を塗り重ねました。

 

 

・水切り板金塗装

 

 

・軒天塗装

軒天部には、通気性と透湿性に優れた専用塗料「ケンエース」を使用しました。

 

 

 

 

ベランダ床防水トップコート

ベランダの床面にトップコート塗装を行ないます。トップコートを塗布することで、防水性を高め、耐久性や美観を維持することができます。

 

清掃とケレン作業のあと、アセトンを染み込ませた布で拭き掃除を行ない、塗装の下地をしっかりと整えます。

 

下地としてプライマーを塗布しました。

この工程により、床面の下地を整えるとともに、トップコートの密着性を高めることができます。

 

防水層を保護するため、紫外線から守るトップコートを塗り重ねます。

使用した「ウレアックスHG」は通常のトップコートよりも耐久性が高く、長持ちする塗料になります。

防水性能に優れ、15年以上の耐久性を持つため、塗り替えの頻度を減らし、トータルのメンテナンスコストを抑えることができます。

 

しっかりとした厚みのある保護塗膜を形成して、施工完了となります。

 

 

 

 

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施工を終えて

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以上で施工のご紹介は終了となります。

ご覧いただき、ありがとうございました。

 

屋根のリフォームには、塗り替え・重ね葺き（カバー工法）・葺き替えの3つの方法があります。

このうちカバー工法は、既存の屋根を撤去せず施工できるため、工期が短く、廃材も少なく、環境に優しいのが特徴です。

塗り替えより費用はかかりますが、長期間メンテナンスが不要なため、長い目で見ればとても経済的な工法です。

 

ケイナスホームでは無料診断に加え、お客様のライフプランやご予算に合わせた最適なご提案を行なっております。

ご自宅のことで気になる点やお悩みがございましたら、ぜひ一度お気軽にご相談ください。

 

 

使用塗料・施工金額

使用塗料(屋根)	スーパーガルテクト(アイジー工業) 色：Sシェイドブラック
使用塗料(外壁)	レガロ(ペイントライン) 色：PL-30
施工金額	屋根カバー・外壁塗装　￥1,730,000-(税込)

 

 

 

 

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