春日部市にてスレート屋根とＡＬＣ外壁の塗装工事を実施、外塀の塗り替えも同時に行いました
| 塗装箇所 | 外壁屋根ベランダ雨樋破風その他 |
|---|---|
| 色 | ベージュ系ブラウン系2色塗装 |
| 塗料 | フッ素 |
| 症状 | 色褪せカビ・コケチョーキング |
| 地域 | 春日部市 |
Before
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After
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担当からのコメント
こんにちは。
埼玉県北足立郡伊奈町の外壁塗装・屋根工事専門店のケイナスホームです。
今日は春日部市で行なった屋根外壁塗装工事の様子をご紹介します。
大切なご自宅のメンテナンスのメンテナンスをケイナスホームにお任せくださり、誠にありがとうございます。
使用塗料と施工金額はページ下部に記載しておりますので、参考までにご覧ください。
目次
春日部市 屋根外壁診断の様子
春日部市にお住まいのお客様より、屋根外壁塗装工事のご相談をいただきました。
ケイナスホームではお見積もりの前にまずはご自宅にお伺いし、屋根と外壁の現在の状態を診断させていただいております。
こちらでは現地で行なった屋根外壁診断の様子の一部をご紹介します。
屋根診断
屋根では免許取得者がドローンを飛ばして屋根全体をチェックします。
その場で短時間に診断完了でき、劣化箇所を見逃しません。
またハシゴを掛けて屋根に上るよりも安全で、屋根材に負担をかけることもありませんのでご安心ください。
屋根材はスレートと呼ばれる石質の薄い板が使用されています。
瓦の飛散や棟板金の剥がれなどといった重大な問題は見当たりませんでしたが、塗膜が劣化し、色褪せが目立っていました。
色褪せがさらに劣化すると、ひび割れや破損に繋がる恐れがあります。
またコケやカビを放置して屋根材が常に水分を含んだ状態で弱まったところに力が加わると簡単に割れてしまい、雨漏りが発生します。
軽微な割れが幾つか見られましたので、コーキング材による補修を行わせていただきます。
外壁診断
外壁材はALC(Autoclaved Light weight aerated Concrete)と呼ばれるコンクリートを計量気泡化したものが使用されていました。
断熱性・耐火性・耐久性・遮音性に優れていますが、防水性が乏しいため外壁材の保護は塗料に依存します。
塗膜の防水性能がなくなると劣化に直結し、さらに劣化が進むと下地補修からの復旧が必要となりますので早めの点検と再塗装が重要です。
外壁でも全体的に艶を失い、変褪色がみられます。
直射日光や風雨、さらに排気ガスなどにさらされ、塗装の変色や劣化が発生しています。
近くで見ると粉塵やコケ類が付着している状態ですので、塗装前に専用の洗浄剤を用いて綺麗にする必要があります。
外壁を指で擦ってみると、外壁の汚れが付着しました。
これは経年劣化による保護塗膜のチョーキング現象といいます。
外壁が長期間紫外線や風雨に晒されたことにより、保護塗膜の塗料の結合がほどけてしまっており、防水性が低くなっている状態です。
塗り替え時期のサインとなります。
縦目地では大きな劣化は見られませんでした。
しかし横目地の塗膜にわずかなひび割れが見られました。
ALC外壁の目地のひび割れの場合、「コーキング材自体のひび割れ・剥がれ」と「塗料の塗膜のひび割れ」の２パターンが考えられます。
コーキング材自体に亀裂が入っている場合は雨漏りの原因となりますのでコーキング材の打ち直しや増し打ち工事を行なう必要があります。
しかし今回のように塗料の表面のひび割れの場合、基本的にコーキング工事は不要で、下塗りの時に下地処理を行なう事で対応させていただきます。
付帯部の診断
雨どいでも外壁同様にチョーキング現象が見られました。
また塗膜が剥がれている箇所もあるます。
塗料の防水性が低下している状態で、このまま紫外線に晒され続けると雨どいそのものが硬化して割れやすくなってしまいます。
外壁塗装の際、付帯部も同時に塗装することをお勧め致します。
道路との間にある外塀では、塗膜が退色し雨垂れによる汚れなどが付着しています。
こちらも屋根外壁と同時に塗装することをお勧めさせていただきました。
春日部市 屋根外壁塗装工事の様子
ここからは工事の様子をご紹介していきます。
工事の内容によって一部順番が前後する箇所もありますので、ご了承ください。
足場組立
安全確保のため、まずは足場とネットの設置を行いました。
外装工事において仮設足場は大きな役割を果たします。
作業性の良い足場を架けることにより、職人の安全性が保たれ、塗装の技術を余すことなく発揮できるようにすることで高品質な施工に繋がります。
またこの足場を覆うように飛散防止ネットを張ることで、塗料やゴミなどが近隣の建物に飛ばないよう配慮します。
バイオ高圧洗浄
ガイソーパワークリーナーという有機系のカビやコケなどの汚れに効果を発揮する専用のバイオ洗浄剤を希釈攪拌します。
長年蓄積した汚れを根こそぎ浮かび上がらせ、塗装に最適な状態にします。
足場には飛散防止シートを貼りますので、近隣の方々へのご迷惑は最低限に抑えることができます。
屋根
外壁
バイオ洗浄剤が浸透し汚れが浮き上がったところで、通常の水による高圧洗浄を２回行います。
汚れが残った状態だと、塗料の密着性に影響が出るので徹底的に洗い流します。
屋根
外壁
外塀の洗浄も行ないました。
洗浄後はしっかりと乾燥させ、塗料の密着不良による膨れなどが起こらないように注意します。
屋根塗装
・棟板金止め釘交換
棟板金を止めるクギに浮きが見られたので、古くなったクギは抜いて丈夫なビスに交換します。
新しくスクリュー式のビスを打ち込みました。
・コーキング処理
先ほど交換した棟板金を止めるビスの頭にはコーキング材を盛り付け、再度ビスが浮いてしまうことと雨水の浸入を防ぎます。
また、棟板金の繋ぎ目には雨水が浸入しないようコーキング材を充填して塞ぎました。
・ひび割れ補修
細かなひび割れが何か所かありましたので、コーキング材で補修します。
コーキング材をひび割れに沿って充填し、ヘラで押さえてならしました。
いよいよ屋根塗装の工程に移ります。
今回は４回塗り（下塗り→中塗り→上塗り→トップコート塗布）で塗装工事を行ないました。
通常の３回塗りに加え、上塗り材を保護し、耐久性・耐候性を向上させるためにトップコートを塗布しています。
・下塗り
屋根材が良く乾いていることを確認して、下塗り材を塗布します。
仕上がりの塗料である「上塗り材」を屋根材を密着させる接着剤のような役割を持ちます。
今回はペイントライン社の「サーモテックハイブリッドガード」という特に遮熱性に優れた下塗り材を使用しました。
・タスペーサー設置
スレート屋根の縁切りのため、タスペーサーを取り付ける作業を行いました。
上下勘合を塗膜が塞いでしまうと、横から入った雨水が排水されず逆流して屋根下地側に浸入してしまう恐れがあります。
タスペーサーは上下勘合に塗膜が付着しないようにしてくれる部材になります。
屋根上に等間隔に配置したタスペーサーをひとつひとつ差し込んでいきました。
・中塗り
実際の仕上がりの塗料を塗っていく１回目の工程です。
・上塗り
最後に仕上げ用の塗料を塗り重ねます（２回目）。
ケイナスホームでは専門の職人が塗り重ね乾燥時間を厳守して作業を進め、塗膜の厚みが基準塗布量に達するように丁寧に仕上げます。
・トップコート
上塗り後にトップコートとして、プレマテックス社の「インテグラルコート」を塗布します。
４回塗装を行うことでお値段は上がりますが、上塗り塗料を長期的に保護して耐候性や耐久性を高め、期待耐用年数の延長を可能にしてくれます。
これで屋根塗装の工程は完了となります。
外壁塗装
・コーキング工事
外壁塗装に入る前に、まずサッシまわりや取り合い部のコーキング増し打ち工事を行いました。
まずはコーキング用のプライマーを塗布します。
新しく打つコーキング材を密着させる接着剤のような役割を持ちます。
コーキング材本来の性能を発揮させるために重要な工程になります。
その後、新しいコーキング材を充填していきます。
打ち込んだ後はヘラで押さえて空気を抜き、隙間なく密着させます。
これでコーキング工事は完了となります。
外壁は通常通りの３回塗りで仕上げます。
中塗りから施主様が希望された１階と２階部分で異なる色を用いて塗り分け塗装を行ないました。
・下塗り
外壁材が良く乾いている事を確認して下塗り剤を塗布しました。
1液水性シリコンポリマー樹脂サーフェーサーであるペイントライン社の「ポリマーファンデNeo」を使用。
各種既存塗膜への付着性が良好で、下地の隠ぺい性にも優れているので上塗り剤のとまりや光沢感を引き出します。
微弾性の塗膜が下地のヘアークラックにも追従し、目地部分の塗膜のひび割れを埋めて隠してくれます。
・中塗り
施主様にお選びいただいた仕上がり用の塗料で塗っていきます（１回目）。
２階／ＰＬ－１３
１階／ＰＬ－３９
・上塗り
最後の仕上げとして仕上がり用の塗料で上塗りを行います（２回目）。
手塗りローラー工法で、メーカーが規定して料の塗料を塗り込んで綺麗に仕上げます。
２階／ＰＬ－１３
１階／ＰＬ－３９
付帯部の塗装
メインとなる外壁や屋根以外の部分を塗装していきます。付帯部の状態で、ご自宅の印象がガラリと変わりますのでおろそかにはできない部分です。
付帯部では塗装の前に、サビや汚れを除去して下地を整え、塗料の密着性を上げるためにヤスリをかけるケレン作業を行います。
また劣化の状態により、色がのるまで重ねて丁寧に塗装を行っています。
今回は屋根外壁塗装の塗料に合わせ、通常よりも耐久性が期待できるフッ素系の塗料を使用しました。
・軒天塗装
軒天は、屋根やベランダの下側の部分になり、湿気がこもりやすい箇所です。
ケンエースという防藻・防カビ・防水機能を持ち、通気性と透湿性の高い塗料を塗布しました。
・軒樋塗装
・這樋塗装
・竪樋塗装
・庇塗装
・シャッターボックス塗装
外塀塗装
外塀も外壁と同様に三回塗りで仕上げました。
アステックペイント社の「エクスファイン艶消」と呼ばれる専用の塗料を使用します。
「エクスファイン艶消」は水性形一液ブロック塀用けい酸質系上塗材で、優れた低汚染性・透湿性・対候性を発揮するブロック塀専用塗料となります。
淡彩色を中心とした全３６色の中から、お住まいの雰囲気や外壁の色に合わせて施主様にお選びいただけます。
塗膜表面の光沢が少ないため、建物の中で最も通行者の目に入りやすいブロック塀を落ち着いた仕上がりにして、建物の第一印象を一新します。
・下塗り
・中塗り
・上塗り
施工を終えて
以上でご紹介は終わりとなります。
屋根外壁の塗装だけでなく、塗膜が退色し雨筋汚れなどが付着した外塀の塗装も同時に行わせていただき、施主様にもご満足いただける仕上がりとなりました。
日頃意識することはほとんどありませんが、屋根や外壁は毎日私たちの生活を守るという大役を担っています。
夏の暑さ、冬の寒さだけでなく、雨風に曝され、砂ぼこりをたたきつけられ、紫外線を浴び続け…と毎日かなりの負担を強いられています。
築後（もしくは前回の塗装後）８～１２年が経過したら、一度点検をすることをお勧めしています。
ケイナスホームでは無料診断に加え、お客様の今後のライフプランやご予算に合わせた様々なご提案をさせていただいております。
是非一度ご相談ください！
《使用塗料》
屋根：ゼニスルーフＩＲ ＰＬ－４８
外壁：ゼニスＩＲ ２階ＰＬ－１３／１階ＰＬ－３９
ゼニスシリーズは無機＋４フッ化フッ素樹脂と特殊チタンの「新開発クワトロガードテクノロジー技術」の採用により生まれ変わった全く新しい建築用塗料です。
強靭なシロキサン結合により紫外線劣化による耐候性を向上。
紫外線や雨・風などの過酷な気候条件に強く、長期間にわたって建築物の美観を保ってくれるので、メンテナンス回数を減らしトータルコストを削減することができます。
また、従来の遮熱塗料よりも優れた遮熱性能を兼ね備えており、１０～２０℃（気候条件・塗装色にも因る）程度、表面温度を抑制して屋内の快適さだけでなく、熱による屋根外壁材の劣化も抑制します。
屋根トップコート：インテグラルコート
トップコートにインテグラルコートを塗布することで上塗材を長期的に保護、塗膜の耐候性と耐久性を高めて期待耐用年数の延長を可能にします。
また遮熱塗料の仕上げとして用いることで遮熱効果の長期的な持続が期待できます。
一般的な遮熱塗料は、耐候性にすぐれたカーボンブラックを使用せず、複合酸化物や混色によって黒を（黒に見えるように）調色しています。そのため同条件の配合であれば遮熱顔料調色のほうが耐候性は下がります。混色によって作られた黒色は、紫外線に弱い顔料（黄）から退色し、時間とともに塗膜が変色していってしまうのです。
インテグラルコートを塗布することにより、従来の遮熱塗料の課題であった耐候性が大幅に改善され、遮熱塗料特有の変色を起こしにくいため、遮熱効果の飛躍的な持続を可能にします。
《施工金額》
屋根外壁塗装工事
￥１，３９０，０００－
《参考事例》