杉並区のアパートにてシリコン塗料のレガロを使用した屋根外壁塗装を実施しました
| 塗装箇所 | 外壁屋根 |
|---|---|
| 色 | ブラウン系レッド・ピンク系 |
| 塗料 | シリコン |
| 症状 | 色褪せカビ・コケひび割れコーキング劣化 |
| 地域 | その他 |
Before
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After
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担当からのコメント
こんにちは。
埼玉県北足立郡伊奈町の外壁塗装・屋根工事専門店のケイナスホームです。
今回は杉並区の不動産物件の屋根外壁塗装工事を行いましたのでご紹介します。
大切なご自宅のメンテナンスをケイナスホームにお手伝いさせていただきありがとうございました。
使用塗料と施工金額は「施工を終えて」に掲載させていただいております。
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杉並区 現地調査
さいたま市で物件を管理しているお客様より、杉並区のアパートの施工のご依頼をいただきました。
普段は戸建て住宅のご依頼を多くいただいておりますが、ケイナスホームでは不動産物件の工事も承っております。
通常の戸建て住宅の工事と同様に、まずは無料の現地調査を行いました。
アパートやマンションなどが対象であっても、実際の建物の状態を確認して建物に最適な施工方法をご提案させていただきます。
診断結果を元にお見積りをお渡しし、ご納得いただければ成約となります。
・屋根
屋根の状態を確認しましたが、塗膜の退色が確認されました。
塗りたてや新築時には艶や光沢があり水弾きの良い表面をしていますが、劣化してしまうと表面の色合いが薄れてきます。
塗膜が屋根材を保護する効果がなくなっていますので汚れが付着しやすい状態になっています。
近くで見てみると、全体的に汚れの付着やカビ苔などが発生しています。
カビや苔が付着した屋根材は水分を常に帯びてしまうので素材そのものの劣化を招きます。
・外壁
外壁でも全体に色褪せがありました。
色褪せているだけでは耐久性に問題があるとはなりませんが、ここから塗膜の剥がれや周囲の設備への錆の広がりなど影響を及ぼす恐れがあります。
また初期症状のうちにメンテナンスを行うことで大規模な改修工事の手間を省くことができます。
コーキングでは剥がれ・ひび割れなどがありました。
コーキングは外壁材の接合部にありますので、隙間があいてしまうと建物内部への浸水の恐れがあります。
窓まわりなどにも多く施工されているため、雨漏りが起こる前に打ち替え工事を行うことをご提案させていただきました。
・付帯部
戸建て住宅でも付帯部の塗装を行い建物全体のメンテナンスを行っていますが、マンションやアパートでも共用部であったり外塀などの付帯部の塗装を行うことが可能です。
今回は、外塀のブロックや鉄部の塗装をご依頼いただきました。
杉並区 施工内容
足場の設置
まず初めに足場の架設を行います。
部分的な塗装であっても手が届くだけでは十分な作業が行えません。
建物全体の施工を安全に行うためにも足場には重要な意味合いがあります。
バイオ高圧洗浄
通常の高圧洗浄に加えてバイオ洗浄では先に洗浄剤の散布を行っています。
住宅専用の洗浄剤「ガイソーパワークリーナー」を使用することで、カビや苔などの有機系の汚れを根元から浮き上がらせる効果が期待できます。
その都度汚れの度合いに合わせて希釈撹拌します。
特に外壁や外塀などは周辺環境によっては排気ガスや土埃などが強く付着することがありますので、しっかりと洗浄し塗膜が密着できるような下地を作ります。
屋根 塗装
洗浄後よく乾燥させてから施工に入ります。
まずは下塗り塗装を行いました。
下塗り塗装では塗装のための下地を形成します。
下地があることで塗料の密着性が高まり、美しく発色することができます。
タスペーサー設置を行います。
こちらの物件のような薄く平たい屋根の場合、塗装することで塗膜が屋根材同士の隙間を塞いでしまうことがあります。
すると屋根の内部に水分が溜まってしまい雨漏りやカビの発生に繋がる恐れがあります。
そういった不具合を予防するために屋根材の隙間を確保するタスペーサーを設置しました。
次に中塗り塗装を行います。
ここでは「レガロルーフ」というシリコン塗料をお選びいただきました。
シリコン塗料は防藻防カビ性能がありながら比較的リーズナブルな価格での施工が可能な塗料です。
最後に上塗り塗装を行います。
塗装を２度重ねることで塗料に適切な厚みが生まれ、色が均一に発色します。
安価な工事をご依頼しているような場所では、塗装の工程を省いてしまうことなどがあるようですが、ケイナスホームでは最後まで塗料ごとの工法や基準を厳守しています。
入金確認完了後になってしまいますが施工完了後には写真付きの報告書をお渡しし、工事の様子をご確認いただけますのでご安心ください。
外壁 コーキング打ち替え
先述しました通り、コーキングは建物の接合部にありますので建物全体に大量に施工されています。
コーキングは１０年程度を目安に打ち替えることがオススメされていますが、高所にも施工されているため塗装工事などで足場を組んだ際に一緒に施工すると費用や工期の節約になりますので、外装リフォームをお考えの方はぜひご一緒にコーキング工事もご検討ください。
まずは古いコーキングを撤去します。
劣化したコーキングは建物との密着性が低下しているため、再利用ができません。
プライマーを塗布します。
プライマーには下地としての接着剤の役割があります。
コーキングを充填しました。
サッシまわりや換気口周辺もしっかりと施工しています。
外壁 塗装
外壁でも屋根塗装と同様の工程で行いました。
下塗り塗装を行います。
外壁は特に日当たりや通気性で面によって起こる劣化が変わりますので、全体を均一に整える役割があります。
下塗り材は仕上げ塗料との相性の良い下地用の塗料をご用意しております。
中塗り塗装を行いました。
外壁では屋根塗料と同様のメーカーから「レガロアクア」をお選びいただきました。
レガロアクアは屋根塗料同様に防藻防カビ性能や低汚染性などの機能もあります。
上塗り塗装を行いました。
鮮やかなパステルピンクが美しく艶のある仕上がりになりました。
水性塗料のため塗料の独特な臭気が少なく、環境配慮型の塗料です。
付帯部 塗装
戸建て住宅でも付帯部の塗装で雨樋や鉄部の塗装を行います。
マンションやアパートでは共用廊下があったり外塀などを塗装することで付帯設備の保護になり耐久性の向上に繋がります。
色味を統一することで全体の印象を引き締める効果もあります。
・ケレン
ケレン作業は、鉄部の錆や旧塗膜を削り落とすことで下地を整える作業です。
・錆止め
付帯部の塗装であっても素材に合わせて下地から塗装を行っています。
今回鉄部には錆止め効果のある下地を施工しました。
・鉄部
ブラック系の塗料で統一して鉄部の塗装を行いました。
・外塀
外塀の塗装を行いました。
まずは下地を施工します。
外塀は明るいレッド系のカラーで塗装しました。
建物だけの塗装を行っても、外塀が劣化していると全体の印象に違和感が出てしまいますので、ぜひ外装リフォームの際は外塀の施工もご検討ください。
施工を終えて
以上でご紹介は終わりとなります。
ケイナスホームでは戸建て住宅以外にもマンション・アパートなど集合住宅の屋根工事・外壁塗装も承っております。
今回はシリコン塗料を使用した屋根外壁塗装を行って建物全体の外装リフォームを完了しました。
全体的に清潔感のある外観に生まれ変わって入居者様に喜んでいただけるような工事になったことと思います。
他にも屋根カバー工事や防水工事なども承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
最後までご覧いただきありがとうございました。
使用塗料
屋根：レガロルーフ ＰＬ－４４
外壁：レガロアクア ＰＬ－２４
施工金額
屋根外壁塗装他
￥１，２３０，０００-
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