杉戸町の戸建て住宅にて外壁塗装とトタン倉庫の塗装を行ないました

こんにちは。

埼玉県北足立郡伊奈町の外壁塗装・屋根工事専門店『ケイナスホーム』です。

 

今日は北葛飾郡杉戸町で行なった外壁塗装とトタン倉庫塗装の様子をご紹介します。

 

大切なご自宅のメンテナンスをケイナスホームにお任せ下さり、誠にありがとうございました。

使用塗料と施工金額はページ下部の「施工を終えて」に記載していますので参考までにご覧ください。

 

 

 

 

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杉戸町での現地調査の様子

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以前、北葛飾郡杉戸町にお住まいのお客様より、ポータルサイト「ヌリカエ」を通じて外壁塗装のご相談をいただいておりました。

当時はご検討中とのことで工事のご依頼には至りませんでしたが、約1年後にこちらから再度ご連絡を差し上げたところ、現地調査とお見積もりをご希望いただきました。

そのため、改めて現地調査にお伺いして劣化診断を行ないました。

 

こちらでは現地で撮影した写真の一部をもとに、劣化状況の説明をさせていただきます。。

 

 

外壁診断

外壁材には玄関まわりを除き、基本的にサイディングが使用されていました。

紫外線の影響による塗膜の劣化が進行しており、全体的にカビによる黒ずみの付着が見られます。

 

指先で外壁の表面を擦ってみると白い粉が付着します。

これは「チョーキング現象（白亜化）」と呼ばれるもので、塗料の樹脂成分が紫外線や雨風などの自然環境に長期間さらされることで劣化し、塗料中の顔料が表面に浮き出て粉状になるものです。

塗膜の保護機能が低下しているサインで、放置すると外壁材自体の劣化や雨水の浸入を招く恐れがあります。塗り替えなどのメンテナンスを検討するタイミングになります。

 

水はけの悪い部分では、湿気がこもりやすく苔や藻の発生が確認されます。

苔や藻が発生すると外壁表面が常時湿った状態となり、乾燥しにくくなります。その結果、塗膜や外壁材の劣化が促進され、耐久性の低下につながる恐れがあります。

 

サイディング目地に充填されているコーキング材でも経年劣化が進行し、一部で剥離が確認されました。

劣化により弾力性が失われ、ひび割れが生じた結果、最終的には目地から完全に離れてしまっています。

コーキング本来の防水機能が著しく低下しており、目地の隙間から雨水が浸入するリスクが高まっているため早期の補修工事が必要な状態です。

 

 

 

付帯部

外壁以外の付帯部の状態も確認していきます。

 

・軒天

軒天では「雨染み」と呼ばれる劣化症状が見受けられます。これは塗膜の劣化が進行していることを示すもので、塗装面の耐水性が低下しているサインと考えられます。

 

 

・雨戸、戸袋

南面の雨戸では著しく色褪せが発生しています。これは直射日光による紫外線の影響が大きく、雨戸の素材自体の劣化や腐食が進む前に早めの塗り替えをお勧めします。

 

 

・水切り板金

土台部分の水切り板金にも色褪せが見られます。水切り板金は雨水の浸入を防ぐ重要な部材になります。紫外線の影響で塗膜が劣化してサビが発生する前に、再塗装をして保護する必要があります。

 

 

 

 

トタン倉庫

施主様のご希望により、玄関脇に設置されているトタン製の倉庫の点検も実施しました。トタン製の倉庫は軽量で丈夫ですが、錆びやすいため定期的なメンテナンスが必要です。

今回の点検では塗膜の色褪せが進んでおり、サビの発生は確認されていないものの、防水機能の低下が懸念されます。

 

屋根部分も同様に、かなり色褪せが進行していました。

 

外壁との接続部分では雨漏りが確認されており、その影響で外壁材にシミが発生しています。

外壁材のシミは美観を損ねるだけでなく、放置すれば内部の腐食やカビの発生を招いて外壁材や躯体の修繕費用が高額になってしまう可能性があります。

 

倉庫の骨組みである木部でも経年による劣化が進行しており、湿気がこもりやすい環境から一部に苔の発生が見受けられます。

苔の付着は木材の腐食を進める恐れがあるため、早めにメンテナンスする必要があります。

 

 

点検内容をもとに劣化報告書とお見積もりを提出させていただきました。

その結果、お客様にご納得いただき、無事に成約・施工となりました。

ケイナスホームではお客様のご要望にしっかりと向き合い、最適なご提案を行なうことを大切にしています。

これからもお客様に安心してご依頼いただけるよう誠実な対応をお約束します。

 

 

 

 

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杉戸町での外壁塗装・トタン倉庫塗装の施工内容

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ここからは実際に行なった工事の様子を紹介していきます。

施工の内容によっては順番が前後している箇所もありますので、あらかじめご了承ください。

 

 

足場の組み立て

まず初めに、工事の安全確保のため足場を組み立てました。

足場がしっかりと設置されたことで、高所での作業も安全に行なうことができます。

 

この足場を囲うように養生ネットを取り付け、作業中の飛散防止や安全対策を行ないます。

 

 

 

 

バイオ高圧洗浄

次に、バイオ高圧洗浄を実施します。

専用の洗浄剤を水で希釈し、適切な濃度に調整して使用します。

 

洗浄剤を希釈した水を噴霧して、汚れにしっかりと浸透させます。

 

汚れが浮き上がったタイミングで、水を使って高圧洗浄を行ない、しっかりと汚れを洗い流します。

その後、十分に乾燥させてから次の作業へと進みます。

 

 

 

コーキング工事

コーキング工事を行ないます。

まず古いコーキング材を丁寧に撤去し、目地を綺麗に清掃します。

 

養生テープを取り付けてから、コーキング専用のプライマーを塗布します。

プライマーは新しいコーキング材の接着を強化する役割を持っており、耐久性の高い防水性能を確保することができます。

工事の仕上がりや耐久性を左右する重要な工程です。

 

防水機能を持つ新しいコーキング材を目地に打ち込みました。隙間や空洞ができないよう丁寧にヘラで押さえこみ、均一で密着性の高い仕上がりを心がけています。

防水性能を最大限に発揮させ、雨水の浸入を防ぎ、建物の劣化を防止することが出来ます。

 

サッシまわりや各取り合い部では、既存のコーキング材の劣化を考慮し、増し打ち作業を行ないました。

 

屋根と外壁の取り合い部は、特に雨漏りが発生しやすい箇所であるため、念入りに点検をして劣化したコーキングの増し打ちをしっかりと施工しました。

防水性能を強化し、雨水の浸入を完全に防ぎます。

 

 

 

 

外壁塗装

いよいよ外壁塗装の工程に入ります。

塗装は耐久性を高めるため、3回塗り（下塗り→中塗り→上塗り）で丁寧に仕上げていきます。

 

・下塗り

下塗り用の塗料を塗布する工程です。下地調整や仕上げ用塗料との密着を良くする役割があり、外壁の状態に合わせて最適なものを選択しています。

今回使用した「SSシーラープライマー（アステックペイント）」は、幅広い下地に対応できる下塗り材で、有機（アクリル）成分と無機（シラン）成分のそれぞれのバインダーが既存塗膜に付着することで、高い付着力を発揮します。

 

下塗り後

 

 

・中塗り

超低汚染リファイン弾性1000MS‐IR（8083ベイジュ）/アステックペイント

下塗り材が十分に乾いていることを確認したうえで、仕上げ用の塗料を塗布していきます。

今回使用した「リファイン弾性MSシリーズ（アステックペイント）」は、建物を雨水から守る“弾性”と“低汚染性”を兼ね備えた高機能塗料です。

長期にわたって美観を保つだけでなく、塗膜表面のひび割れを抑制するため、建物の耐久性向上にも貢献してくれます。

 

 

 

・上塗り

超低汚染リファイン艶消1000MS‐IR（8083ベイジュ）/アステックペイント

上塗りは、仕上げ用の塗料を塗布する2回目の工程です。
塗り重ねに必要な乾燥時間を厳守しながら作業を進め、塗膜の厚みがメーカー既定の塗布量に達するよう、丁寧に仕上げました。

 

 

 

 

 

付帯部塗装

続いて付帯する箇所の塗装も行なっていきます。建物全体の美観と保護性能を高めるため、こちらも丁寧に仕上げていきます。

 

・ケレン作業

塗装の前に、まずは表面を整えるケレン作業を行ないました。古い塗膜や汚れ、サビなどを落とすことで、塗料の密着性が向上します。

 

 

・軒天塗装

軒天部分の塗装には、他の部位と異なり「ケンエース（日本ペイント）」を使用します。

こちらは防カビ性と防藻性に優れた塗料で、湿気がこもりやすい軒天に適した仕上がりが得られます。

 

 

 

その他の付帯部では「ユメロック（ロックペイント）」を使用しました。

優れた耐候性と密着性を持ち、光沢感のある美しい仕上がりが特長です。

金属や硬質塩ビなどさまざまな素材に対応しており、長期間にわたって塗膜の劣化を抑えるため、付帯部の保護・美観維持に適した塗料です。

 

・庇塗装

 

・換気口フード塗装

 

・雨戸、戸袋塗装

 

・水切り塗装

 

 

 

 

トタン倉庫塗装

最後に、玄関脇にあるトタン製倉庫の塗装を実施しました。

 

・雨押え（取り合い）部補修

外壁とトタン倉庫の屋根が接する雨押え部分の木材が腐っていたため、新しい板金に取り替えました。

 

劣化した既存の木材を取り除きます。

腐食が進んでいるため、木材はボロボロと崩れやすく、割れてしまう状態でした。

 

すべて取り除いたあと、内部に残った埃や汚れを丁寧に清掃し、下地を整えます。

 

新たに折り加工を施した板金を取り付けました。

雨水の浸入を防ぎ、建物の構造を保護するとともに、長期的な耐久性を確保しています。

板金の加工と施工を適切に行なうことで、今後の劣化を抑え、安心してご利用いただける環境を作り上げました。

 

 

・ケレン作業

続いて塗装面のケレン作業を行ないます。

ケレン作業は、古い塗膜やサビ、汚れを取り除き、新しい塗料がしっかりと密着するように下地を整える作業です。

 

 

・トタン塗装

塗装は外壁と同様に、まず下塗りから行ないました。

錆止め機能のある下塗り材を使用し、金属部分の腐食を防ぎながら塗料の密着性を高めました。

 

下塗り材が十分に乾燥したことを確認したあと、仕上げ用の塗料を塗り重ねていきます。

塗り重ねることで塗膜の厚みを確保し、耐久性や美観を高めます。

 

これでトタン倉庫の屋根部分の塗装は完了です。

 

また、外壁部分も同様に仕上げました。

 

 

・木部塗装

倉庫の骨組みや屋根裏の木部に対しても塗装を実施しました。

 

木材の劣化を防ぎ、耐久性を向上させるとともに、美観も保つことでができます。

 

 

これでトタン倉庫の塗装工程は完了となります。

 

 

 

 

 

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施工を終えて

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以上でご紹介は終わりとなります。

 

今回の工事では、外壁の劣化やコーキングの剥離、軒天や付帯部の色褪せなどを丁寧に補修し、防水性能の回復を図りました。

雨漏りリスクのある箇所は特に重点的に補修し、建物の機能性と見た目が大きく改善され、今後も安心して快適にお過ごしいただける環境が整いました。

 

ケイナスホームでは、今回のような外壁塗装や付帯部の補修工事をはじめ、さまざまな住宅のメンテナンスに対応しています。

お困りごとや気になることがあれば、ぜひお気軽にご相談ください。

 

 

使用塗料・施工金額

使用塗料(外壁)	超低汚染リファイン弾性1000MS-IR(アステックペイント) 色：8083/ベイジュ
使用塗料(トタン倉庫屋根外壁)	ユメロック(ロックペイント) 色：22-30B
施工金額	外壁塗装・トタン倉庫塗装　￥1,070,000-(税込)

 

 

 

 

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お客様の声はこちら

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杉戸町のお客様　外壁塗装・トタン倉庫塗装　I様より

 

 

 

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