久喜市にて外壁のコーキングの打ち替えと片流れ屋根を含む建物のバイオ高圧洗浄を行いました
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Before
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After
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担当からのコメント
こんにちは。
埼玉県北足立郡伊奈町の外壁塗装・屋根工事専門店のケイナスホームです。
今回は久喜市にてコーキング打ちかえ・バイオ高圧洗浄を行いましたのでご紹介します。
大切なご自宅のメンテナンスをケイナスホームにお手伝いさせていただきありがとうございました。
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久喜市 現地調査の結果
久喜市にお住いの方が来店してくださりました。
お客様のお悩みはコーキングの劣化と屋根や外壁の汚れとのことでした。
後日担当者がご自宅にお伺いし、お客様の立ち合いのもと現地調査を行いました。
今回は実際に行った現地調査の一部をご紹介します。
屋根の調査はドローン撮影にて行いました。
ドローンを使用することで屋根に負担をかけずに調査が行えます。
人間の目では調査することが不可能な角度から撮影することができるため、小さな劣化も見逃さずに調査できます。
こちらのお宅の屋根は「片流れ屋根」という形状の屋根でした。
一般的な屋根の多くは逆Vの字をしていて雨水が両方向へ流れていきますが、対して片流れ屋根では屋根の頂点が片方にあるため雨水が片側方向へのみ流れますので片流れ屋根と呼ばれています。
写真でいうと奥から手前方向へと雨水が流れるような設計になっています。
更にこちらのお宅ではパラペットという低い外壁が屋根を覆っているため、一番傾斜の高い辺（写真奥側）から建物を見ると屋根が見えないような外観をしています。
屋根面は水弾きが弱まり汚れや雨筋跡などが付着している状態でした。
汚れが付着している状態を長く放置していると、カビや苔が付着して素材そのものを傷める原因になることがあります。
塗装やバイオ高圧洗浄で綺麗に落とす施工をご提案させていただきました。
次に外壁の診断を行いました。
お客様が気にされていた外壁のコーキングですが、ひび割れの劣化を確認しました。
紫外線の影響で硬く弾力性を失ったコーキングは、隙間が開いたりひび割れる劣化が起きます。
ひび割れの他にも痩せて硬くなり隙間が開いてしまっている場所もありました。
放置していると隙間から建物内部へ雨水が浸水し、雨漏りやカビの発生などが起こる恐れがあります。
最後に、一部外壁には苔が発生している場所がありました。
屋根と合わせて外壁も洗浄する施工をご提案させていただきました。
以上の診断結果をもって、施工内容についてお客様と相談を重ねた結果「バイオ高圧洗浄」「コーキングの打ち替え」といった小工事のご依頼をいただきました。
久喜市 施工内容の紹介
足場の設置
まずは足場の設置を行いました。
建物全体の施工を行う場合は梯子だけでは不十分で、安全に正確な施工を行うために足場を設置しています。
この後防護ネットを張って洗浄剤の飛び散りを防止します。
足場についてまとめた記事がありますので、ぜひこちらもご覧ください。
バイオ高圧洗浄
バイオ高圧洗浄は、住宅専用の「ガイソーパワークリーナー」という洗浄剤を用いてカビや苔などの有機系の汚れを浮き上がらせてから落とす洗浄です。
通常の高圧洗浄でも一見綺麗になるものではありますが、人間の目には見えない微細な穴に潜む汚れを落とすことは難しく汚れが残ったままになることがあります。
汚れを残すとカビや苔の再発生に繋がりますので、しっかりと洗浄することが大切です。
画像はガイソーパワークリーナーを水で希釈し撹拌しているところです。
基本的には屋根や外壁の洗浄がメインとなりますが、素材によってはバイオ高圧洗浄が行うことができる場所もありますので、汚れが気になる場所がある方はお申しつけください。
片流れ屋根・屋根のパラペット部分など全体的に洗浄します。
外壁も苔の発生がありましたのでしっかりと洗浄をします。
足場を組んだことで高所からもムラなく洗浄ができます。
バイオ高圧洗浄を行った後には、通常の高圧洗浄で洗い流す工程を２回行っています。
ベランダや外塀など、お家全体を丸ごと殺菌消毒しました。
コーキング 打ち替え
現地調査時にも先述しましたが、コーキングは紫外線の影響で硬く弾力性を失う劣化が起きます。
弾力性が失われると建物の収縮や振動に追従できなくなることでひび割れたり隙間があいてしまうため、定期的な打ち替えが必要です。
従来は１０年前後の耐久性であることが多く、近年の高耐候性塗料は２０～３０年近く持つためお客様のメンテナンスの負担になっていました。
ケイナスホームでは高耐候性塗料と同じくらいの高い耐久性を誇る「オートンイクシード」というコーキングを使用した施工を行っています。
↓オートンイクシードについてはこちらに詳しい説明があります。
https://keinasu3.com/caulking/
それではさっそく施工します。
まずは事前に建物どこにコーキングが施工されているか確認し、養生テープでP印をつけました。
外壁の接合部以外にも意外と見えない部分にも施工されていますので施工漏れを防ぐためです。
そして印をつけた場所のコーキングはすべて取り外しました。
増し打ちといって古いコーキングからかぶせる施工も可能ですが、劣化したコーキングは外壁面との密着性がなく耐久性が下がる恐れがあるため、撤去することをオススメしております。
プライマーを塗布しました。
プライマーには外壁材とコーキングの両方との吸着性を高める効果があります。
コーキング「オートンイクシード」を充填します。
しっかりと密着させるために、へらで押さえました。
他にも換気フードまわり・窓サッシまわりなど建物全体のコーキングの打ち替えを実施しました。
・換気フード
・窓サッシ
・天井の接合部
・玄関まわり
施工を終えて
以上でご紹介は終わりとなります。
今回は塗装工事を行いませんでしたが、バイオ高圧洗浄を行っただけでも家全体の汚れが落ちて綺麗な印象になります。
もちろん今後のことを考えて素材の保護や遮熱機能などを持たせたい場合はバイオ高圧洗浄を行った上で塗装をすることをオススメしておりますが、ケイナスホームでは無理な営業は決して行わず、お客様のご予算やご希望に合わせた施工を行います。
今回施工を行ったお客様からも仕上がりに満足していただけたと施工後にお言葉をいただけました。
他にも部分塗装であったり一時的な補修などケイナスホームでは幅広くご自宅周りの悩み事に対応しております。
相談・お見積り・現地調査は無料となっておりますので、お気軽にお問い合わせください。
ご覧いただきありがとうございました。
施工金額
バイオ高圧洗浄・コーキング打ち替え
￥６５０，０００-
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