上尾市の戸建て住宅にて屋根外壁の塗り替え工事を実施、トップコートを含めて４回塗りで仕上げました - 外壁塗装 屋根塗装 防水工事 埼玉県｜株式会社ケイナスホーム

担当からのコメント

こんにちは。

埼玉県北足立郡伊奈町の外壁塗装・屋根工事専門店『ケイナスホーム』です。

 

今日は上尾市にて実施した屋根外壁塗装工事の様子をご紹介します。

 

 

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上尾市　現地での屋根外壁診断の様子

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上尾市にお住まいのお客様より、屋根外壁塗装のご依頼をいただきました。

当店のホームページをご覧くださり、屋根の色褪せと外壁目地のコーキングの割れが気になるという事でお問い合わせをいただきました。

お見積もりの前に現地で屋根外壁診断をお客様立ち合いの元で行っておりますので、そちらの様子をご紹介します。

診断では塗装箇所の面積測定や、下地の材質の確認、症状の診断（外壁のクラック、コーキングの劣化、外壁のチョーキング、屋根のコケやカビなど）を行います。

 

 

屋根診断

屋根では免許取得者によるドローン屋根診断を行わせていただきました。

その場で短時間に診断完了でき、劣化箇所を見逃しません。

またハシゴを掛けて屋根に上るよりも安全で、屋根材に負担をかけることもありません。

 

全体的に塗膜が退色して艶が無くなり、色褪せが見られます。

瓦の飛散や棟板金の剥がれなどといった問題は見当たりませんでした。

 

しかし、塗膜が無くなったことにより防水性能が低下して、カビやコケが発生が見られました。

こちらは塗装前にしっかりと洗浄する必要があります。

 

 

 

色褪せがさらに劣化すると、ひび割れや破損に繋がる恐れがあります。

軽微なスレートの割れが幾つか見られましたので、コーキング材による補修を行わせていただきます。

 

 

棟板金を押さえる釘には浮きが見られました。

このまま放置すると釘が抜けて棟板金の剥がれや飛散に繋がる恐れがありますので、釘を打ち直しコーキング材で固定する処理を行います。

 

 

 

 

 

外壁診断

屋根同様に全体的に塗膜の退色し、艶が無くなって汚れの付着、黒ずみなどが見られます。

 

外壁材では塗膜が退色し、手でこすると白い粉が付くチョーキング現象が見られました。

外壁が長期間紫外線や風雨に晒されたことで保護塗膜の塗料の結合がほどけてしまい、防水性が低くなっている状態です。

塗り替え時期のサインとなります。

 

 

目地のコーキング材では劣化が進行し、ひび割れが起きています。

隙間から雨水が浸入し、雨漏りに繋がる恐れがありますので早急に補修工事が必要な状態です。

 

サッシまわりでも同様に劣化の進行が見られました。

 

 

付帯部では雨樋の塗膜の退色が見られました。

塩ビ製の雨樋は保護塗料が退色すると直接紫外線にさらされるため、硬化して割れやすくなってしまいます。

塗装による保護が必要です。

 

また、軒天部でも塗膜が退色して汚れが付着していました。

軒天は家を風雨から守る大切な役割を持っていますので、定期的なメンテナンスが必要です。

また玄関ポーチ部はお家の顔となる部分ですので、外壁と同時に塗装することでより美観性を高めることができます。

 

 

 

 

 

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上尾市　屋根外壁塗装工事　施工の様子

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足場架設

安全確保のため、まずは足場の組み立てとネットの取り付けを行いました。

 

足場について詳しくお知りになりたい方はこちらもご覧ください。

☞ 屋根外壁塗装時の足場の防犯について

 

 

 

 

 

バイオ高圧洗浄

ケイナスホームではガイソーパワークリーナーという洗浄剤を使用しています。

コケやカビなどの有機系の汚れは表面に見える場所以外にも内部に食い込んでいるいることがあります。

これを根こそぎ落とさないと、またすぐにコケやカビが発生してしまう恐れがあるので、通常の洗浄よりも『手間をかけ』しっかりと汚れを落とします。

 

希釈攪拌した洗浄剤入りの水を噴霧して、長年蓄積した汚れを根こそぎ浮かび上がらせます。

屋根

 

外壁

 

ベランダ

 

 

その後、浮き上がった汚れを水による高圧洗浄で洗い流します。

屋根では水を上から下に向けて洗浄し、雨漏りやスレート材の破損が起こらないようにします。

汚れの落ち方が一目瞭然です。

根こそぎ汚れを取った後はしっかりと乾燥させ、新規塗装ができる下地に仕上げます。

屋根

 

外壁

 

ベランダ

 

 

 

 

 

屋根塗装

今回は４回塗り（下塗り→中塗り→上塗り→トップコート塗布）で塗装工事を行ないました。

通常の３回塗りに加え、上塗り材を保護し、耐久性・耐候性を向上させるためにトップコートを塗布します。

 

・下塗り

屋根材が良く乾いていることを確認して、下塗り材を塗布します。

仕上がりの塗料である「上塗り材」を屋根材を密着させる接着剤のような役割を持ちます。

目に見えない部分ですが、仕上がりを左右する大切な工程になります。

 

下塗り後、ひび割れの見られたスレート屋根をコーキング材で補修しました。

 

浮きの見られた棟板金を押さえ釘は抜いて、新しく丈夫なビスに交換しました。

ビスの頭にはコーキング材を盛り付け、再度ビスが浮いてしまうことと雨水の浸入を防ぎます。

 

スレート屋根の縁切りのため、タスペーサーを取り付ける作業を行いました。

上下勘合を塗膜が塞いでしまうと、横から入った雨水が排水されず逆流して屋根下地側に浸入してしまう恐れがあります。

タスペーサーは上下勘合に塗膜が付着しないようにしてくれる部材になります。

 

これで下塗りの工程は完了となります。

 

 

・中塗り

実際の仕上がりの塗料を塗っていく１回目の工程です。

 

 

・上塗り

仕上げ用の塗料を塗り重ねます（２回目）。

ケイナスホームでは専門の職人が塗り重ね乾燥時間を厳守して作業を進め、塗膜の厚みが基準塗布量に達するように丁寧に仕上げます。

 

 

・トップコート塗布

最後にトップコートを塗布します。

 

これで屋根塗装の工程は完了となります。

 

 

 

 

 

コーキング工事

外壁塗装に入る前に、まず目地やサッシまわりのコーキング打ち替え・増し打ち工事を行います。

 

・プライマー塗布

コーキング用のプライマーを塗布します。

新しく打つコーキング材とを密着させる接着剤のような役割を持ちます。

コーキング材本来の性能を発揮させるために重要な工程になります。

目地

 

サッシまわり

 

 

・コーキング打設

新しいコーキング材を打ち込みます。

打ち込んだ後はヘラで押さえて空気を抜き、目地に隙間なく密着させます。

目地

 

サッシまわり

 

劣化しやすい壁と壁のつなぎ目は家を長持ちさせるためにとても重要な箇所になります。

従来の変性シリコン系コーキング材よりも耐候性が格段に優れたSRシールH１００を使用しています。

塗料材との相性も抜群なので、より美しく仕上がります。

 

 

 

 

 

外壁塗装

外壁塗装も屋根同様の４回塗りで仕上げました。

 

・下塗り

サイディング材を仕上がり用の塗料との密着性を高めるため、下塗り材を塗布します。

 

 

・中塗り

施主様にお選びいただいた仕上がり用の塗料で塗っていきます。

【９０１２/クールグレー】

 

【８０８５/オフホワイト】

 

 

・上塗り

仕上げとして仕上がり用の塗料で上塗りを行います。

手塗りローラー工法で、メーカーが規定して料の塗料を塗り込んで綺麗に仕上げます。

【９０１２/クールグレー】

 

【８０８５/オフホワイト】

 

 

・トップコート塗布

屋根同様、上塗り材の保護のためにトップコートを塗布しました。

 

これで外壁塗装の工程は完了です。

 

 

 

 

 

付帯部の塗装

メインとなる外壁や屋根以外の部分を塗装していきます。

付帯部の状態で、ご自宅の印象がガラリと変わりますのでおろそかにはできない部分です。

 

・ケレン作業

付帯部では塗装の前にケレン作業を行いました。

サンドペーパーやワイドブラシ、スクレーパーなどを用いてサビや汚れを除去して下地を整える作業です。

この工程が不十分だと塗料がうまく密着せず、あとで塗装が剥がれてしまうこともあるので丁寧に行います。

鼻隠し

 

雨どい

 

 

各部ケレン作業の後は、劣化の状態により色がのるまで重ねて丁寧に塗装を行っています。

・破風板塗装

 

・雨どい塗装

 

 

・シャッターボックス塗装

下塗りとして錆止め機能の付加された塗料を塗布しました。

 

仕上がり用の塗料を塗り重ねて完了です。

 

 

・水切り板金塗装

下塗り（錆止め）

 

 

 

・軒天塗装

軒天は、屋根やベランダの下側の部分になり、湿気がこもりやすい箇所です。

ケンエースという防藻・防カビ・防水機能を持ち、通気性と透湿性の高い塗料を塗布しました。

 

 

 

 

 

 

ベランダ床　防水トップコート

・プライマー塗布

まずはプライマーと呼ばれる下塗り材を塗布していきます。

この作業により、床面の下地を整え、トップコートとの密着性を高めることができます。

 

・トップコート塗布

プライマーが乾いたら、防水層を紫外線から保護するためトップコート（グレー色の塗料）を塗布します。

 

丁寧に塗り重ねて、ベランダ床面の防水トップコート塗装は完了となります。

 

こちらのお宅のように、ベランダの防水層にはFRP材が使用されている事が多いのですが、FRP材は紫外線（日光）に弱いという弱点があります。

グレー色の塗料（他の色の場合もあります）で上から保護されているのですが、経年劣化により薄くなってきますので、外壁等のメンテナンスと同時に保護塗装することをお勧めします。

ご自宅の塗装をされる際には、ベランダ床の塗装も同時に行うことをお勧めさせていただいております。

防水層に問題が無ければ、防水トップコートのみで大丈夫なので低コストでメンテナンスすることができます。

 

 

 

 

 

 

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施工を終えて

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以上でご紹介は終わりとなります。

色褪せてコケやカビが発生してしまっていた屋根と外壁が美しく生まれ変わりました。

ケイナスホームでは塗り分けにも対応しておりますし、イメージが湧きづらいという方には事前にカラーシミュレーションを行うこともできます。

また外観を綺麗に仕上げるだけでなく、見えないところまで丁寧に作業しております。

塗り替えに関することで気になる事がありましたら、ぜひ一度ケイナスホームにご相談ください♪

 

 

《使用塗料》

屋根：遮熱サーモSI　９１１１/カーボングレー

真夏には表面温度が６０℃まで上がることもある屋根に遮熱塗料を用いることで、夏の室内の暑さを低減し、快適に過ごすお手伝いをしてくれます。

遮熱塗料に含まれる遮熱顔料が、太陽光の波長の打ち温度上昇の原因となる近赤外線を効果的に反射し、室内温度の上昇を抑えることができます。

 

外壁：シリコンREVO１０００　９０１２/クールグレー　８０８５/オフホワイト

次世代型のハイクラスシリコン塗料で、アクリルシリコン樹脂や顔料に徹底的にこだわり抜き、塗料に不可欠な３つの機能（対候性・低汚染性・遮熱性）をバランス良く兼ね備えた万能型の外壁用塗料です。

耐候性・・・変退色を抑える無機顔料の使用により、変色・色あせなどを起こしにくくなっています。

低汚染性・・・一般的なシリコン塗料のアクリルシリコン樹脂は表層の柔軟性が高く、汚れが付着しやすい課題を抱えています。しかしシリコンREVOは柔軟性のある層を強靭な層でコーティングしたことで、塗膜表面に汚れが付着しにくく、建物の美観を長く維持することができます。

遮熱性・・・日射反射率が高く、熱を吸収しにくい「遮熱黒色無機顔料」を使用することで、近赤外線を効果的に反射する塗膜を形成して室内の温度上昇を抑制し、生活環境の快適化にも貢献します。

 

屋根外壁トップコート：ウルトラTOP

自動車の塗装技術を応用した上塗り材を保護するための塗料です。

トップコートにウルトラTOPを塗布することで上塗り材を長期的に保護、塗膜の耐候性、耐久性を高め、期待耐用年数の延長を可能にします。

また、上塗り材の機能性の持続も叶えるので、遮熱性や超低汚染性、優れた防藻・防カビ効果も発揮します。

◇ラジカル制御の先をいく、ラジカルが出ない塗膜
UVAの入った無機塗膜が効果的に紫外線を遮断。TiO₂（酸化チタン）は配合していないため、ラジカルは発生しません。

◇すぐれた紫外線透過抑制効果
エナメル層が受けるダメージを準外部（雨の当たらない外部）程度にまで抑えることが可能になりました。

◇上塗り材にさらなる圧倒的耐候性を付加
超促進耐候性試験前・後の塗膜比較の結果、ウルトラTOPを塗布していない塗膜は艶を完全に失い、色あせ・退色が進む一方、ウルトラTOPを塗布した塗膜はほとんど劣化が見られませんでした。エナメル層のダメージはほぼないと考えられます。

 

 

《施工金額》

屋根外壁塗装工事　￥１，０３０，０００－

 

 

《参考事例》

上尾市にて遮熱シリコン塗料を用いて屋根外壁塗装工事を行い、雨樋交換・下屋根トタン塗装なども行いました

 

白岡市にてスレート屋根のひび割れ補修・屋根外壁塗装・ベランダトップコートの施工を行いました