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After
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担当からのコメント
こんにちは。
埼玉県北足立郡伊奈町の外壁塗装・屋根工事専門店のケイナスホームです。
今回は伊奈町にて外壁の補修と塗装を行いましたので、施工の様子をご紹介します。
大切なご自宅のメンテナンスを、ケイナスホームにお手伝いさせていただき感謝しております。
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お客様の悩み
アパートを所持しているお客様からのお問合せでした。
お客様のお悩み事は、「不動産として今後も継続して保持するべきかどうか」という点でした。
物件の劣化があるため今手放すか、修繕して今後も継続するかでお悩みだということでした。
そのため、まずは劣化の状態を確認し施工をご提案することで判断することになりました。
伊奈町にて行った建物の診断結果
まずは建物の状態を確認し、施工内容をご提案してお客様のご希望とすり合わせて施工に至ります。
ケイナスホームでは、診断とお見積りは無料となっておりますのでお気軽にお問い合わせください。
・破風
板金部分と一部に黒ずみが見られます。
湿気や汚れが溜まりやすい状態になっていますので劣化を進行させないためにも補修と塗装をご提案しました。
・軒天
軒天部は特に湿気の溜まりやすい場所です。
黒ずみや雨染みが見られました。
雨漏りやカビの発生の原因にもなりますので、定期的にメンテナンスをすることをオススメしております。
・外壁
外壁は目地（溝の部分）が変色しています。
剥がれやひび割れなどの大きな劣化は見られませんでしたので、塗装による保護を行いたいと思います。
・手すり
鉄部はサビが発生し、また塗膜がひび割れてポロポロと剥がれている様子がわかります。
サビが他の部分にまで広がることで、屋根材や外壁材などを傷める事にもなりますので注意が必要です。
・ベランダ
ベランダには土埃が堆積し、全体的に汚れてしまっていました。
汚れは雨樋の詰まりの原因にもなります。
ベランダの劣化を放置することは建物の防水性に影響がありますので、早めにメンテナンスをすることが必要です。
ご提案内容
以上の結果を持ちまして、塗装や補修の施工について施工をご提案しました。
まず建物の造りは大手メーカーの物でしっかりしていたので、メンテナンスを行い今後も継続して保持することになりました。
風害による破風の補修や鉄部にはサビ止め効果のある塗料を使用します。
外壁には中長期的に安心できる塗料をご提案させていただきました。
伊奈町にて行った施工の紹介
外壁 ケレン作業
下準備としてケレン作業を行います。
ケレン作業は、へらやヤスリを使用して塗膜の浮きや細かい汚れを落とす作業です。
下地を調整するための役割もあります。
施工後の塗料の持ちや完成度に関わりますので地味な作業ですが、大切な工程の１つです。
外壁 補修
外壁のひび割れを補修する作業を行いました。
・補修前
・補修後
また、目地はコーキングを増し打ちし強度を保ちます。
目地の他にも、窓枠まわりなど必要な箇所はすべてコーキングによる保護を行いました。
外壁 塗装
今回、外壁の塗装にはプレマテックス社の「ラジセラ」を使用しました。
色合いは落ち着いたカラーのPX-742です。
こちらの塗料は、無機成分と多重ラジカル制御の配合で表面をバリア層でコーティングして紫外線の侵入を防ぐ効果が期待でき、中長期的に建物を綺麗に保てるます。
ローラーや吹き付けなどで細かいところまで色が乗るまで何度も塗り重ねていきました。
部分 補修工事
・階段下
ひび割れの補修を行いました。
補修剤でしっかりと埋めます。
・雨樋
雨樋の割れがあった場所を補修しました。
その他付帯部の塗装
・ケレン作業
付帯部も外壁と同様にケレン作業を行い、下地を整えます。
鉄部は特に錆や塗膜の浮きが顕著に見られましたので、しっかりと行いました。
・雨樋
雨樋は紫外線の影響で穴が開いたり、歪むことで雨水の排水が止まってしまうことがあります。
雨漏りの原因にもなりますので綺麗に塗り替えました。
・竪樋
雨樋同様、縦方向の樋です。
表面をしっかりと塗膜で保護します。
・レンジフード
鉄部は特にサビが発生し壁材や周りの素材を傷めやすいため、サビ止め効果のある塗料を使用します。
・軒天
軒天部は屋根や建物内部の湿気がこもりやすいため、防水性の高い塗料を使用します。
・破風
破風は雨風から外壁を守るためにあります。
しかし直接日光や風の影響を受けるために、歪みなどが発生することもあります。
しっかりと補修した上で塗装を行いました。
・階段
階段の裏側は鉄部です。
錆が床材に広がらないように、こちらも防サビ性の塗料を使用します。
・階段踊り場
共用部の踊り場や廊下にはクリーンカラーAベストを塗布しました。
アクリル樹脂製の塗料で、速乾性のため屋外や屋上などにも最適な塗料です。
・柵
共用部廊下の柵は鉄製で特にサビが見られた場所のため、サビ止め効果のあるバッファコートを使用しました。
ベランダ 防水
ベランダには防水トップコートを行いました。
ベランダの防水性を高め、建物を丈夫に保ちます。
施工を終えて
以上でご紹介は終わりとなります。
継続して不動産を保持することになり、お客様にも大変満足いただけたと思います。
部分補修やメンテナンスを行うだけでも、建物が見違えるような状態に生まれ変わります。
ケイナスホームでは、一般の戸建て住宅の他にも工場やお店などの外装リフォームも承っておりますのでお気軽にお問い合わせください。
ご覧いただきありがとうございました。
使用塗料
ラジセラ PX-742
施工金額
部分補修工事・外壁塗装工事・ベランダ踊り場防水工事
￥１，３３０，０００-
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