担当からのコメント

北足立郡伊奈町の外壁塗装・屋根専門店のケイナスホームです。

さいたま市西区の施主様から塗装による外装リフォーム工事のご依頼をいただきましたのでご紹介させていただきます。

大切なご自宅のメンテナンスをケイナスホームにお手伝いさせていただき、ありがとうございます。

施工金額は施工を終えてに掲載してあります。

 

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さいたま市西区　現地の調査

そろそろ塗装の時期だと思うので調査・見積をお願いしたいとご依頼をいただきました。

建物の状態を確認するために現場に同行しました。

 

 

屋根は全体的な色褪せが見られます。

 

 

 

また、一部カビや苔・藻などの発生も確認されました。

ちょうど写真を撮っている者の足元らへんですね。

白く斑点状に広がっています。

 

 

 

 

外壁も汚れ、色褪せなどが見られます。

 

 

汚れや色褪せは外観の問題だと考える方が多いと思いますが、塗膜が劣化している状態を示しています。

塗膜が剥がれ落ち、塗装による保護が出来ていない状態のため雨や紫外線で直接的に外壁材を傷めてしまいます。

 

 

 

以上のことより、オススメの塗料での塗装工事をご提案させていただきました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

さいたま市西区　施工の様子

バイオ高圧洗浄

バイオ高圧洗浄は、通常の高圧洗浄と比べて薬剤を使用する点で違いがあります。

洗浄力が高い薬剤を使用することで、カビや苔などの有機系の汚れを浮き上がらせてから落とす効果が期待できます。

 

 

 

 

バイオ洗浄後は通常の高圧洗浄で洗い流す工程を繰り返し、よく乾燥させてから施工に入ります。

 

 

 

 

 

 

屋根　塗装

屋根の棟板金の釘をコーキングで固定する簡単な補修工事を行いました。

 

 

屋根塗装は下塗りから重ねて塗装を行います。

下塗りは下地の塗装です。

この後塗りつぶしてしまう工程ではありますが、下塗りの工程が雑だと完成時の発色や色むらに問題が出てきますので大切な工程です。

 

 

 

 

 

ここでタスペーサーを設置します。

タスペーサーによって屋根材の縁切りをして、屋根材の隙間を確保します。

スレートの屋根にて深刻な傷みがない場合、タスペーサーを使用できます。

傷みが激しい場合は別のタイプのタスペーサーを使用したり、手作業での縁切りになります。

縁切りしないと雨漏りが発生したりお部屋がジメジメする・屋根の下地が腐食してしまうなどのトラブルの元になります。

 

 

 

 

 

中塗り塗装は上塗り塗料の１度塗り目です。

今回使用する塗料がペイントライン社の「無機ハイブリッドチタンガードルーフ」PL-53です。

こちらの塗料は無機成分と特殊チタンの配合により塗膜の劣化を抑える効果があり、とても長持ちするという特性があります。

 

 

 

 

 

上塗り塗装は２度塗り目になります。

発色が良くなり、また塗料の持つ効果を存分に発揮できる厚みが出ます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

外壁　コーキング打ち替え

外壁のコーキングはお家の振動や紫外線などの影響を受けて劣化します。

コーキングの打ち替え工事は一般的には塗装よりも早く行うことが多いですが、それはコーキングの劣化が早いためです。

ケイナスホームでは「オートンイクシード」という約３０年もの期待耐用年数を持つ、超高耐久性能を誇るコーキングを使用していますので次の塗装メンテナンスまで持つことが期待できます。

 

古いコーキング剤をカットします。

 

 

 

プライマーという、コーキング剤と外壁材との密着性を高める効果のある薬剤を塗布します。

 

 

 

コーキングを充填し、へらでしっかりと押さえて完了です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

外壁　塗装

外壁塗装も、屋根塗装と同様に３工程にわけて塗装を行います。

下塗りの工程で汚れや劣化などをすべて塗りつぶします。

 

 

 

中塗り塗装で塗料が登場します。

屋根塗装でも使用しましたペイントライン社の「無機ハイブリッドチタンガード」を使用します。

カラーはPL-22です。ホワイトに見えますが薄いグリーンが入っております。

 

 

 

 

 

 

上塗り塗装で重ね塗りを行います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その他　付帯部の塗装

付帯部の塗装も細かいところまでしっかりと手作業で行います。

付帯部は木部や鉄部など屋根・外壁材とは素材が違うことが多く、劣化の状態も変わります。

先にケレン作業を行い、細かい塗膜の浮きやサビなどを手作業で落とします。

 

 

 

 

・雨戸

 

 

 

・鼻隠し、雨樋

 

 

・竪樋

 

 

 

・軒天

 

 

 

 

 

 

 

ベランダ　トップコート

ベランダの表面層は紫外線の影響で劣化します。

また汚れがたまり水はけが悪くなることで劣化を更に進行させますので、定期的なメンテナンスが必要です。

 

 

プライマーで下地を調整します。

 

 

 

 

グレート塗料入りのトップコートで塗装し、防水層を保護しました。

 

 

 

 

 

 

 

 

施工を終えて

いかがだったでしょうか。

 

 

 

屋根や外壁の塗装はお家全体の見た目の若返り効果の他にも、また屋根材や外壁材の保護が出来ます。

直接的な傷みが発生する前にしっかりとお家をメンテナンスして、大切なご自宅を長くお使いいただけるようにサポートいたしますので、ぜひご連絡ください。

ありがとうございました。

 

 

 

使用塗料

屋根：無機ハイブリッドチタンガードルーフIR　PL-53

外壁：無機ハイブリッドチタンガードIR　PL-22

 

施工金額

屋根外壁塗装￥１，４００，０００-

 

 

 

 

 

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