さいたま市見沼区にて無機ハイブリッドチタンガードを使用した屋根外壁の外装リフォーム工事を行いました
| 塗装箇所 | 外壁屋根ベランダ |
|---|---|
| 色 | ベージュ系ブラウン系グリーン系 |
| 塗料 | 無機ハイブリッド |
| 症状 | 色褪せカビ・コケひび割れチョーキングコーキング劣化屋根板金屋根浮き |
| 地域 | さいたま市 |
Before
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担当からのコメント
北足立郡伊奈町の外壁塗装・屋根専門店のケイナスホームです。
さいたま市見沼区の施主様から屋根外壁塗装のご依頼をいただきましたのでご紹介させていただきます。
大切なご自宅のメンテナンスをケイナスホームにお手伝いさせていただき、ありがとうございます。
施工金額は施工を終えてに掲載してあります。
目次
さいたま市見沼区 現地調査
ケイナスホームのHPをご覧になりお問合せをいただきました！
いつも当ホームページをご覧いただきありがとうございます！
お問合せをいただき、さっそく現地調査にお伺いしました。
現地調査では建物の劣化の状態を直接調査員が確認することで、お客様のご自宅に必要な施工を優先してご提案させていただきます。
実際に写真やデータでまとめてお客様の目でご確認いただき、お客様のお悩みや気になる箇所のご相談に乗り施工をご提案させていただきます。
ケイナスホームでは現地調査費用・お見積りご相談費用は無料となっておりますので安心してお問い合わせください。
それでは、今回のお宅の劣化の状態をご覧ください。
・屋根
屋根の表面に、苔の発生が確認されました。
オレンジ色に広がっている箇所が苔です。
色褪せたり変色している場所には特に強く苔やカビが発生し、常に湿気を帯びた状態となり瓦自体の劣化を進行させている状態です。
早急に洗浄剤を用いた洗浄を行いたいところです。
・屋根 瓦
こちらは屋根面を拡大した写真です。
亀裂が入っていることが確認できました。
ひび割れですぐに雨漏りに直結することは稀ですが、それでも屋根内部に多くの水分を回してしまう原因となり、内側からの腐食を招きますので補修工事をご提案させていただきました。
・屋根 板金
屋根の棟板金の釘が浮いていました。
棟とは屋根の接合部で特に高い位置にあるため、風の影響を受けやすい場所です。
釘浮きに気づかずそのまま放置してしまうと台風などの強風時に板金が飛ばされて事故やトラブルに繋がる恐れがあります。
定期的に釘を打ち直すことでメンテナンスが可能ですので、施工の際に同時に行うことになりました。
・外壁
外壁ではチョーキング現象が起きていました。
チョーキング現象とは、塗料に含まれる樹脂と顔料が紫外線の影響で分離し、表面に粉上になって浮き上がる劣化の状態のひとつです。
お客様でも簡単にチェックが可能ですので、ぜひ外壁や雨樋など触れる場所を軽くこすってみてください。
汚れ以外の顔料が手に付着した方は、そろそろ塗装の時期だという合図ですのでぜひケイナスホームまでお問い合わせください。
・コーキング
コーキングは痩せて隙間があいていました。
外壁同士のつなぎ目や窓枠まわりなどに設置されているコーキングですが、主に紫外線の影響で硬化し小さくなります。硬く柔軟性の損なわれたコーキングは建物の微細な振動に追従できなくなることで少しずつ剥がれたりひび割れなどが起きます。
建物全体の防水性に関わりますので、打ち替え工事をオススメしております。
・軒天
軒天は屋根内部の湿気を外へ排出する役割があります。
正しく機能している証拠ではありますが、黒ずみが発生していました。
塗膜により保護することで湿度に負けないよう施工したいと思います。
・ベランダ
ベランダの表面には土埃が堆積していました。
表面層が劣化することで水はけが悪くなることが原因と考えられます。
雨樋が詰まったり、防水層がむき出しになり防水機能が低下しますので、トップコートで保護する施工をご提案させていただきました。
さいたま市見沼区 施工内容
足場の設置
まずは施工前に足場を設置します。
写真の状態は足場と骨組みまでが完了した状態です。
この後はネットを建物全体を囲むように設置します。
安全に高所作業を行うために設置しておりますが、洗浄剤や塗料の飛び散りを防止する役割もあります。
バイオ高圧洗浄
通常の高圧洗浄ではカビや苔などの根までは撤去できないことが多いです。
またカビや苔の根は目に見えない部分のため、取り残しに気づかないままに施工を続けてしまうと塗料の持ちが悪くなってしまうなどの不具合に繋がります。
ケイナスホームでは有機系の汚れに効果のある「ガイソーパワークリーナー」という洗浄剤を使用することでお家まるごと殺菌消毒してから施工に入ることが可能です。
ぜひご利用ください。
バイオ高圧洗浄は屋根外壁以外にもお家周りの様々な場所で使用が可能です。
極端に洗浄に弱い素材でない限りは施工させていただきますので、気になる場所がある方はご相談ください。
屋根 補修
瓦の表面にはひび割れている箇所が多数ありました。
補修剤を使用してひび割れをしっかりと埋めることで耐久性を取り戻します。
また、棟板金の釘打ちを行いしっかりと強度のある状態で板金を固定するため、コーキングで釘頭を埋めました。
屋根 塗装
塗装の工程は基本的に下地→仕上げ塗料の２度塗りで３工程あります。※塗料の種類によっては２工程の場合もあります。
塗料の節約として仕上げ塗料の２度塗りを省く施工がトラブル事例としてあがっていますが、ケイナスホームでは日々の施工の状態を報告する日報や施工完了後の報告書でしっかりとお客様にご確認いただいております。
１工程目は下塗り塗装です。
まずは屋根面の補修跡や染み付いた汚れを埋めるように下地を整えます。
棟板金を含む屋根面全体を塗りつぶしました。
ここで一度、タスペーサーという部材を設置します。
タスペーサーは特にこちらのお宅のようなスレート瓦という平坦な瓦の隙間をあけるための部材で、通気性・排水性の確保が可能です。
塗膜で瓦同士をくっつけてしまうと、排水が出来なくなり瓦の裏側に長く雨水をためることになり、内部腐食に繋がりますのでとても重要な工程です。
２工程目は中塗り塗装です。
ここで仕上げ塗料が登場します。
今回使用した塗料は「無機ハイブリッドチタンガードルーフ」、カラーはＰＬ－５１です。
汚れや劣化に強い無機成分と特殊チタンの配合により、塗膜の劣化に強く対抗します。
超耐候性も特徴の１つで、約３０年の期待耐用年数があり紫外線・雨風・塩害にも強いという実証実験結果のある塗料です。
３工程目は上塗り塗装です。
仕上げ塗料を塗り重ねることで発色が安定し、鮮やかなグリーンが素敵な屋根になりました。
下屋根（１階部分の屋根）も大屋根同様に施工しました。
外壁 コーキング打ち替え
外壁のコーキングは先述しました通り、紫外線や経年劣化でひび割れや痩せる症状が出ます。
様々な場所で使用されているため、劣化を確認した箇所が１つでもあった場合は他の場所でも同様に劣化していると考えられるのですべての場所で打ち替えることをオススメしております。
古いコーキングを撤去した後、プライマーを塗布します
プライマーはコーキングとの密着性を高める効果が期待できるため、しっかりと塗布する必要があります。
コーキングを充填しました。
ケイナスホームでは近年の耐久性の高い塗料に負けないくらい高耐久性の「オートンイクシード」という長く建物を守ってくれるコーキングを使用しています。
施工後にはしっかりとへらで押さえて隙間をなくします。
窓回りや帯板など必要な箇所ではすべて施工を行いました。
外壁 塗装
外壁塗装も屋根塗装と同様に３工程に分けて行います。
まずは下塗り塗装です。
下地作成の工程はこの後の塗料の持ちや発色などに影響があるためとても重要な工程の１つです。
中塗り塗装を行いました。
こちらも「無機ハイブリッドチタンガード」を使用し、カラーはPL-12,PL-02の２トーンに塗り分け塗装を行いました。
塗り分けの結果は施工を終えてや施工事例トップページにも記載されていますのでぜひご覧ください。
・PL-12
・PL-02
上塗り塗装を行いました。
無機ハイブリッドチタンガードは先述した超耐候性の他にも、高温でも燃えにくい不燃性や雨筋汚れにつよい超低汚染性などの効果も期待できるハイグレード塗料です。
柔軟でひび割れが起こりにくいことも特徴で、約３０年近い期待耐用年数から頻繁に塗り替え工事を行うよりもメンテナンスコストを抑えることができます。
・PL-12
・PL-02
その他 付帯部の塗装
ケイナスホームでは屋根外壁以外の設備の塗装を付帯部の塗装として行っております。
屋根外壁以外の設備も定期的に塗装することで長くお使いいただけるようになりますので、ぜひご活用ください。
また、付帯部は細かく複雑な形状の部材が多く塗装には技術を必要としますがケイナスホームでは最後まで職人の手作業で行います。
１度塗りということはなく、色が乗るまで何度も塗り重ねておりますのでご安心ください。
・雨樋
雨樋は固定する金具のサビやゴミの堆積による詰まりなどが主な劣化です。
錆が広がった場合は交換工事・雨樋のつまりには清掃工事なども承っております。
・鼻隠し
屋根の骨組みを隠すために設置された部材ですが、雨樋の土台としての役割もあります。
塗膜により保護されることで強度を保つことが可能です。
また雨樋と同じ色で塗装することで見た目に統一感が生まれますので印象が良くなります。
・軒天
軒天は屋根内部の湿度を調整する役割がある分、湿気を溜め込みやすく板自体が腐食したり反ったりすることがあります。
防湿性の塗料でしっかりと保護しました。
・帯板
帯板は外壁材のつなぎ目やデザインのアクセントとして設置されています。
塗装し直すことで美観性の向上も行えます。
・水切り
水切り板金は外壁材から伝った雨水が基礎に流れ込むのを防止するためにあります。
基礎部の塗装も可能ですのでお申し付けください。
ベランダ トップコート
ベランダは表面層がその下の防水層を守るように構成されています。
お家周りの設備の中でも歩行による摩耗や常に雨水や紫外線を受けていることから劣化が起こりやすく、雨漏りの原因箇所として多い場所でもあります。
防水層がむき出しになると内部にどんどん雨水を吸い込んでしまい、建物内部から腐食したりカビが発生することで内装や家財などを傷める結果に繋がりますので定期的に表面をトップコートで塗装することで防水機能を保てます。
まずはバイオ高圧洗浄で床面の土砂や汚れを落とし、よく乾燥させます。
次にプライマーを塗布して、下地を整えます。
最後にグレーカラーのトップコートを塗装します。
表面層の形成が可能で、水はけのよい艶のあるベランダ床面に生まれ変わります。
グレーのカラーが人気ですが、グリーンやブルーなど鮮やかな印象の床面にイメージチェンジすることも可能ですのでご検討ください。
施工を終えて
以上でご紹介は終わりとなります。
無機ハイブリッドチタンガードは屋根外壁それぞれに耐久性・低汚染性・遮熱性などの効果をもたらします。
皆様はこれからのライフプランを考えたとき、あと何年ご自宅を使いたいですか？
約３０年近い期待耐用年数を持った高級塗料・超高耐久性のコーキング・補修工事を組み合わせたことで耐久性を取り戻し、これからも大切なご自宅をお使いいただけるようになりました。
ケイナスホームではお客様のライフプランに合わせてリーズナブルな価格帯のものから今回のような高級塗料など様々な塗料を取り揃えておりますので、そろそろメンテナンスを行いたい方・しばらく点検を行っていない方・見た目のイメージチェンジなどを行いたい方はお気軽にお問い合わせください。
使用塗料
屋根：無機ハイブリッドチタンガードルーフ ＰＬ－５１
外壁：無機ハイブリッドチタンガード １Ｆ：ＰＬ－１２／２Ｆ：ＰＬ－０２
施工金額
屋根外壁塗装・ベランダトップコート他補修工事
￥１，３８０，０００-
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